Prenájom bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

V modernom novostavbovom viacfamilijnom dome so siedmimi bytnými jednotkami sa nachádza tento krásny a vysoko kvalitne vybavený 2-izbový podkrovný byt. Premyslený pôdorys, pokojná orientácia k záhradnej strane a balkón orientovaný na západ vytvárajú príjemnú atmosféru bývania.

Otváraný obývací, jedálenský a kuchynský priestor s prístupom na západný balkón tvorí srdce bytu. Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa v modernom čierno-bielej kombinácii je vybavená spotrebičmi Siemens a je už zahrnutá v cene nájmu.

Pre dodatočný komfort bývania sú v obývacej izbe a spálni inštalované klimatizačné zariadenia, ktoré počas letných mesiacov zabezpečujú príjemné podmienky v miestnostiach.

Moderná kúpeľňa s denným svetlom je vybavená bezbariérovou sprchou, veľkoformátovými dlaždicami a vysoko kvalitným sanitárnym vybavením.

K bytu patrí tiež uzamykateľná pivnica a miesto pre práčku s vlastným pripojením v spoločnej práčovni. Súčasťou bytu je aj parkovacie miesto v podzemnej garáži. Okrem toho je možné – v závislosti od dostupnosti – prenajať ďalšie parkovacie miesta:

• Vonkajšie parkovacie miesto: 85 € plus 5 € poplatky za služby mesačne

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 125 € plus 10 € poplatky za služby mesačne

Prevzatie bytu je v prípade potreby možné aj pred 01.09.2026. Po dohode a preverení je možné nadobudnutie bytu aj k 01.10.2026 resp. 01.11.2026.

Moderný viacfamilijný dom bol postavený inovatívnou hybridnou konštrukciou zo dreva a betónu. Vonkajšie a vnútorné priečny steny z masívneho dreva zaisťujú príjemnú klímu a vynikajúce energetické vlastnosti. Budova spĺňa vysoké nároky na udržateľné a energeticky efektívne bývanie podľa štandardu KfW-40-QNG a s certifikáciou BIRN.

Moderný novostavbový viacfamilijný dom sa nachádza v ulici Schwaigerstraße v Anzingu, obľúbenej obci východne od Mníchova. Anzing spája výhody pokojného, prírodného bývania s vynikajúcim spojením s hlavným mestom a susednými ekonomickými lokalitami.

Jadro obce s nákupnými možnosťami pre každodenné potreby, pekárňami, mäsiarňami, lekármi, lekárňami, bankami, ako aj s kaviarňami a reštauráciami je dosiahnuteľné za pár minút. Rodiny profitujú z kvalitnej infraštruktúry – k dispozícii sú materské školy, základné školy a rôzne možnosti starostlivosti a voľnočasových aktivít. Okrem toho sú nákupné možnosti v Parsdorfe aj Riem Arcaden dostupné len niekoľkými minútami jazdy.

Dopravné spojenie je výborné: cez blízku diaľnicu A94 sa centrum Mníchova dostanete približne za 20 až 25 minút. Rýchlo sú dostupné aj Mníchovské veľtrhy, priemyselná zóna München-Riem a letisko Mníchov. Niekoľko autobusových liniek spája Anzing so stanicami S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4), čo zabezpečuje komfortné spojenie s verejnou dopravou.

Okolie ponúka bohaté možnosti pre voľný čas a oddych. Početné cyklotrasy a pešie chodníky, lesy a lúky pozývajú na aktivity na čerstvom vzduchu. Športové kluby a rôzne voľnočasové aktivity nájdete priamo priamo v obci.

Zhrnutie vybavenia

• Udržateľná a inovatívna hybridná stavba zo dreva a betónu podľa štandardu KfW-40-QNG

• Vysokokvalitné vybavenie pre moderné a energeticky efektívne bývanie

• Slnečný západný balkón

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa so spotrebičmi Siemens

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou pre jednotlivé miestnosti

• Dizajnová podlaha s kvalitným dreveným vzhľadom v obytných priestoroch

• Veľkoformátové keramické obklady vo kúpeľni a na chodbách

• Moderná sprchovacia kúpeľňa s bezpríčkovou sprchou a vysoko kvalitným sanitárnym vybavením

• Klimatizácia v obývacej izbe a spálni

• Plastovo-hliníkové okná s trojitým izolačným zasklením a integrovaným individuálnym vetraním so spätným ziskom tepla

• Elektricky ovládané rolety s hliníkovým krytom alebo s vonkajším textílovým krytom (na vikýroch)

• Stropné okná ovládané elektricky s vonkajším, elektricky ovládaným slnečným tieňovaním

• Výťah od pivničnej úrovne až po všetky obytné úrovne

• Interkom

• Uzamykateľná pivnica

• Miesto pre práčku s vlastným pripojením v práčovni

• Možnosť prenájmu miesta v podzemnej garáži a/alebo vonkajšieho parkovacieho miesta

• Spoločná záhrada so sedením a ihriskom

• Satelitná anténa

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Registrový súd: Okresný súd Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Zodpovedný za obsah podľa § 10 odsek 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájomnému stropu:

Existujú štyri možné výnimky, v ktorých sa nájomná brzda neuplatňuje. Táto ponuka na prenájom spadá pod výnimku novostavieb. Nájomné je viac ako o 10 % vyššie ako priemerná cena v danej oblasti. Podľa § 566g BGB je to prípustné, pretože byt bol po prvýkrát využitý a prenajatý po 1. októbri 2014.