Predaj bytu 4+1 • 99 m² bez realitkyMönchengladbach Eicken Nordrhein-Westfalen 41063

Wohnen mit Hausgefühl

Bydlieť s pocitom domova

Táto vysoko kvalitne zmodernizovaná 4-izbová vlastnícka bytosť ponúka na približne 98 m² obytného priestoru výnimočný koncept bývania. Približne 150 m² veľká súkromaďová záhrada, garáž a ďalšie parkovacie miesto robia z tejto nehnuteľnosti atraktívnu alternatívu k vlastnému domu s výrazne nižšou starostlivosťou a údržbou.

Byt bol v roku 2024 komplexne zmodernizovaný a prezentuje sa vo veľmi upravenom, ihneď na používanie pripravenom stave. Svetlé miestnosti, praktické riešenie rozloženia a priame spojenie so záhradou vytvárajú príjemnú atmosféru na bývanie.

Hlavné vlastnosti

- približne 98 m² obytného priestoru

- 4 dobre usporiadané izby

- zimná záhrada (obnovená v roku 2024)

- približne 150 m² súkromaďová záhrada

- garáž

- ďalšie parkovacie miesto

- komplexná modernizácia bytu v roku 2024

- Smart-Home systém s inteligentným ovládaním osvetlenia, elektrických rolety a izbových termostatov

- komplexne rekonštruovaná strecha

- plynové kúrenie z roku 2020

- upravený vlastnícky komplex

Byt

Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť tvorí srdce bytu a ponúka krásny výhľad do záhrady. Ďalšie miestnosti sú ideálne ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária.

V rámci komplexnej modernizácie v roku 2024 bolo vykonaných množstvo inovácií. Navyše bola postavená kvalitná zimná záhrada, ktorá rozširuje obytný priestor a umožňuje príjemný výhľad do zelene počas celého roka. Moderný Smart-Home systém poskytuje dodatočný komfort: osvetlenie, elektrické rolety a teplotu v miestnostiach je možné pohodlne a inteligentne ovládať. Byt je okamžite na prevzatie a nevyžaduje žiadne ďalšie väčšie investície.

Záhrada

Výnimočným prvkom tejto nehnuteľnosti je priestranná súkromaďová záhrada. Či už ide o raňajky na čerstvom vzduchu, grilovacie večery s priateľmi alebo priestor na hranie pre deti – táto vonkajšia plocha ponúka možnosti, ktoré sa u vlastníckych bytov vyskytujú len zriedka.

Udržateľná investícia

Nielen samotný byt bol zmodernizovaný – aj na budove boli vykonané dôležité investície. Strecha bola komplexne rekonštruovaná, takže v tejto oblasti sa v dohľadnej dobe neočakávajú žiadne väčšie investície. Okrem toho bola plynová kotolňa už obnovená v roku 2020, čo zabezpečuje spoľahlivé a efektívne teplo. Tieto opatrenia zvyšujú komfort bývania a poskytujú kupujúcim dodatočnú istotu pri plánovaní.

Lokalita

Byt sa nachádza v obľúbenom mestskom štvrtí Eicken v Mönchengladbachu. Obchody, školy, materské školy, lekári a verejná doprava sú rýchlo dostupné. Aj prípojka na diaľnice je veľmi dobrá.

Okolie je vyhlásené za zmiešanú zónu, ktorá spája obytné a komerčné využitie. Vďaka tomu majú obyvatelia prospech z krátkych vzdialeností a dobrej infraštruktúry.

Prosíme o pochopenie, že termíny na obhliadku sú dohodnuté výlučne s záujemcami, ktorí môžu preukázať finančné zabezpečenie zo strany banky alebo doložiť bonitu.