Predaj bytu 4+1 • 122 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto mimoriadne priestranná vlastnícka bytosť spája výhody etablovanej obytné lokality s interiérom takmer úplne zrekonštruovaným.

V decembri 2024 prešla bytosť komplexnou modernizáciou a priestorovým preusporiadaním. Boli obnovené mimo iného elektroinštalácia, stropy, steny, všetky podlahové krytiny aj obe kúpeľne. Všetky žalúzie sú elektrické. Všetky stropy sú vybavené LED pásikmi.

Výsledkom je moderný, vysoko kvalitný a premyslený domov s jasnými líniami, veľkým úložným priestorom a priestranným pocitom.

Srdcom bytu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor. Moderná vstavaná kuchyňa s veľkoplošným ostrovom, keramickými pracovnými doskami a vysoko kvalitnými prvotriednymi riešeniami sa harmonicky začleňuje do obytného priestoru. Jednoduché prevedenie stropu s integrovanými LED svetelnými líniami podčiarkuje jeho prémiový charakter.

Okrem obytného priestoru ponúka byt tri ďalšie miestnosti, ktoré možno flexibilne využiť. V súčasnosti slúžia ako spálňa a detská izba. Celkový priestor dopĺňa aj dve moderné sprchové kúpeľne, práčovňa a rozsiahle riešenia úložných priestorov a skríň na mieru.

Veľká krytá južná terasa ponúka voľný výhľad na Erkelenz a vytvára súkromný vonkajší priestor s vysokou kvalitou pre pobyt. Ďalšia terasa dopĺňa ponuku.

Na prvý pohľad

• cca 121,489 m² obytného priestoru podľa dostupných výpočtov

• priestranný, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• tri ďalšie miestnosti, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo šatník

• dve moderné sprchové kúpeľne

• dve terasy, z toho jedna priestranná južná terasa s krytinou

• garáž a vlastná pivnica

• výťah v dome

• komplexná modernizácia v decembri 2024

• vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s ostrovom, keramickými pracovnými doskami, keramickou zástierkou a keramickým povrchom ostrova

• elektrické žalúzie

• integrované LED svetelné línie v niekoľkých obytných priestoroch

• práčovňa a úložný priestor so skríňami vyrobenými na mieru

Byt sa nachádza v upravenom bytovom dome s celkovo 22 bytmi. Výťah spája poschodia. K bytu patrí garáž aj samostatná pivnica.

Byt sa nachádza v obytnom prostredí blízko centra Erkelenzu. Okolie je charakteristické radom bytových domov, krátkymi chodníkmi do centra a praktickou každodennou infraštruktúrou. Obchody, pekárne, lekárne, zdravotná starostlivosť, materské školy a základné školy sú ľahko dostupné. Aj centrum Erkelenzu so svojím maloobchodom, týždenným trhom, gastronomickými a kultúrnymi ponukami je vzdialené len niekoľko minút pešo či na bicykli.

Pre rodiny je poloha obzvlášť praktická: v Erkelenze je viacero základných škôl aj stredných škôl. Nemocnica Hermann-Josef, špecializované ambulancie a ďalšie zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú taktiež v meste a sú dostupné pešo.

Doprava je veľmi dobrá. Železničná stanica Erkelenz leží na trati Aachen–Mönchengladbach a ponúka spojenie s regionálnou dopravou aj autobusovými linkami. Diaľnice A46, A44, A61 a A52 sú cez okolitých prípojných uzlov ľahko dostupné. Vďaka tomu sú zabezpečené rýchle spojenia napríklad do Mönchengladbachu, Düsseldorfu, Aachenu a do zvyšku regiónu.

Lokalita tak spája pokojné bývanie v etablovanom prostredí s výhodami centrálnej polohy: krátke vzdialenosti pre každodenné potreby, dobrá mobilita a široká ponuka vzdelania, voľnočasových aktivít a služieb.

• komplexná modernizácia v decembri 2024

• nová elektroinštalácia

• nové stropy a steny

• vysoko kvalitné, veľkoplošné podlahové dlaždice

• integrované LED svetelné línie v chodbe, obývacom priestore a ďalších miestnostiach

• elektrické žalúzie

• dve úplne zmodernizované sprchové kúpeľne

• vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa z decembra 2024

• ostrov s keramickým povrchom

• keramické pracovné dosky a keramické zástierky

• moderné čierne armatury a hladké kuchynské fronty bez úchytiek

• skrine a úložné riešenia vyrobené na mieru

• práčovňa pre práčku a sušičku

• dve kryté terasy

• garáž

• pivnica

• výťah

Obhliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode.

Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníka a dostupných podkladov a boli zostavené podľa najlepších vedomostí. Nezaručuje sa ich úplnosť, správnosť a aktuálnosť. Preklepy, zmeny a medzičasový predaj zostávajú vyhradené.