Predaj domu 7+1 • 375 m² bez realitky, Bavorsko

Historická pieskovcová usedlosť s charakterom – kompletne zrekonštruovaná, dve obytné jednotky, pozemok cca 2.126 m² a všestranne využiteľná stodola.

Pôvod usedlosti siaha približne do roku 1850. V roku 1983 bola hlavná budova rozšírená. Kompletnou rekonštrukciou v rokoch 2021 až 2022 vznikol domov, ktorý si zachováva historický charakter a zároveň spĺňa dnešné požiadavky na bývanie. Vonkajšia fasáda bola obnovená v roku 2026.

Hlavná budova disponuje približne 255 m² obytného priestoru a navyše má zateplenú podkrovnú izbu o rozlohe okolo 85 m².

Srdcom domu je priestranná obývacia kuchyňa, kde historické pieskovcové múry harmonicky ladia s moderným vybavením. V celom prízemí zaisťuje podlahové kúrenie príjemný obytný komfort.

Výnimočnosťou je druhá obytná jednotka s rozlohou cca 120 m². Táto jednotka bola taktiež kompletne zrekonštruovaná a zámerne upravená s použitím prírodných stavebných materiálov, ako je omietka z hliny a slamená izolácia – ideálne prispôsobené historickej pieskovcovej výstavbe. Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s krbom vytvára teplú a útulnú atmosféru. Obytná jednotka je momentálne voľne k dispozícii a je výborne vhodná pre viacgeneračné bývanie, dospelé deti, hostí alebo na prenájom.

K nehnuteľnosti patrí navyše pôsobivá stodola s využiteľnou plochou približne 400 m², rozdelená do dvoch úrovní. Či už ako dielňa, sklad, garáže, pre chov zvierat či koní alebo na individuálne využitie – otvára sa tu množstvo možností. Elektrické a vodovodné pripojenia sú k dispozícii. Strecha stodoly potrebuje rekonštrukciu.

Priestranný vnútorný dvor, starostlivo upravená záhrada, vlastná studňa na zavlažovanie záhrady a tri parkovacie miesta priamo pred usedlosťou dokonale dopĺňajú túto výnimočnú ponuku.

Táto usedlosť je určená pre ľudí, ktorí si vážia historické budovy a hľadajú domov s charakterom – s veľkým priestorom pre rodinu, koníčky a nové nápady.

Aby mali všetci záujemcovia dostatočný čas na prehliadku, prehliadka sa v rámci spoločného prehliadkového termínu uskutočňuje výlučne po predchádzajúcej dohode. Tešíme sa na vašu dopyt.

Usedlosť sa nachádza v pokojnej slepej uličke v Uehlfelde. Obchody, materská škôlka, škola, lekári a ďalšie zariadenia dennej potreby sú dostupné len za pár minút. Zároveň lokalita ponúka výborné spojenie smerom k Neustadt an der Aisch, Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach, Erlangenu a Norimberku.

HLAVNÁ BUDOVA

- cca 255 m² obytného priestoru

- navyše cca 85 m² zrekonštruovaného podkrovia

- 2 spálne

- 2 kúpeľne

- kancelária

- šatná izba

- spižírňa

- izba pre voľnočasové aktivity

- ďalší flexibilne využiteľný priestor

- podlahové kúrenie v celom prízemí

DRUHÁ OBYTNÁ JEDNOTKA

- cca 120 m² obytného priestoru

- kompletne zrekonštruovaná

- otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

- krb

- omietka z hliny

- slamená izolácia

- pieskovcové múry

- voľne k dispozícii

EXTERIÉROVÁ OBLASŤ

- pozemok cca 2.126 m²

- veľký vnútorný dvor

- záhrada

- vlastná studňa

- 3 parkovacie miesta

- pokojná slepá ulička

- príslušná príbudova

- stodola s využiteľnou plochou cca 400 m² rozložená na dvoch úrovniach

- elektrické a vodovodné pripojenia k dispozícii

- množstvo využiteľných možností

- strecha potrebuje rekonštrukciu

MODERNIZÁCIE

- Pôvod cca 1850

- Rozšírenie 1983

- Rekonštrukcia 2021–2022

- Obnova fasády 2026

- nová elektroinštalácia v prízemí a v druhej obytné jednotke

- nové podlahy

- nové stropy

- nové múry

- zmodernizované kúpeľne