Predaj domu 7+1 • 218 m² bez realitkyFürth Vach Bayern 90768

Už samotný prístup k nehnuteľnosti vyvoláva pozitívny prvý dojem: Rodinný dom, postavený v roku 1996, bol priebežne udržiavaný s maximálnou starostlivosťou a nachádza sa vo veľmi atraktívnom celkovom stave. Pevná múrová stavba, v kombinácii s dôslednou údržbou, zdôrazňuje trvalo udržateľnú hodnotu tejto nehnuteľnosti.

- Priestranná obytná zóna s množstvom svetla a vysokou kvalitou bývania -

Vo vnútri na vás čaká prívetivá a svetlá obytná atmosféra. Stredobodom domu je priestranná obývacia a jedálenská miestnosť, ktorá bola rozšírená o kvalitný prístavok v roku 2011. Rozsiahle okná od podlahy po strop vytvárajú mimoriadne otvorený pocit priestoru a nechávajú prenikať do obytných priestorov hojne denné svetlo.

Prechod na chránenú terasu je takmer bezšvový a harmonicky spája vnútorný a vonkajší priestor. S výhľadom na udržiavanú záhradu vzniká príjemné útočisko pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu. V chladnejších mesiacoch vytvára štýlový krb útulnú atmosféru a dodáva obytnému priestoru ďalší šarm. Priľahlá vstavaná kuchyňa sa prezentuje v nadčasovom prevedení, je plne funkčná a okamžite použiteľná.

- Flexibilný koncept priestoru pre rôzne životné situácie -

Špeciálnym lákadlom je jednotka s rozlohou približne 29 m² na hornom poschodí. Tá je momentálne začlenená do hlavného bytu, avšak disponuje vlastnou štruktúrou a ponúka množstvo možností využitia. Či už ako priestor pre staršie deti, domácu kanceláriu, izbu pre hostí alebo súkromné útočisko – daný priestor sa dá flexibilne prispôsobiť individuálnym potrebám.

Okrem toho je možnosť zabezpečiť samostatný vstup a využiť túto jednotku ako oddelený obytný priestor či pripojený byt. Týmto spôsobom ponúka nehnuteľnosť vysokú mieru budúcej bezpečnosti a schopnosti prispôsobiť sa meniacim sa životným okolnostiam.

- Dodatočný príjem z prenajatej príložnej jednotky -

V suteréne sa nachádza príložná jednotka s rozlohou približne 30 m² so samostatným vstupom. Jednotka je spoľahlivo prenajatá od roku 2020 a aktuálne prináša mesačný nájom vo výške cca 400 € (netto). To vytvára atraktívnu finančnú pridanú hodnotu, ktorá môže slúžiť na podporu financovania alebo ako dodatočný zdroj príjmu.

- Pozemok, záhrada a parkovacie miesta -

Pozemok s rozlohou približne 815 m² ponúka vyváženú kombináciu súkromia, voľného priestoru a prehľadnej údržby. Záhrada láka na oddych a dopĺňa atraktívnu celkovú podobu nehnuteľnosti.

Pre vozidlá je vybavený dvojitý prístrešok (carport). Reprezentatívne zariadený prístup navyše zdôrazňuje kvalitný charakter objektu a ponúka ďalšie parkovacie miesta pre návštevníkov či ďalšie vozidlá.

Táto nehnuteľnosť zaujme atraktívnou polohou v obľúbenom fürthskom sídle Vach a spája pokojné, prírodné prostredie so všetkými výhodami výborne rozvinutej infraštruktúry. Tu si vychutnáte vysokú kvalitu bývania, charakterizovanú oddychom, súkromím a krátkymi vzdialenosťami k ekonomicky silným centram metropolregiónu Norimberg.

- Oddych priamo pri dverách -

Jednou z výhod tejto lokality je bezprostredná blízkosť k údolu rieky Regnitz a k Main-Donau-kanálu. Rozľahlé zelené plochy a rekreačné zóny ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky, cyklistické túry, beh alebo pokojný oddych v prírode. Či už ide o aktívnu voľnočasovú činnosť alebo relaxáciu po náročnom dni, v bezprostrednom okolí profitujete z atraktívneho rekreačného potenciálu.

- Výborné dopravné spojenie pre prácu aj voľný čas -

Napriek pokojnej lokalite sa do centier Fürthu, Erlangenu, Herzogenaurachu a Norimbergu dostanete v krátkom čase. Autobusová zastávka sa nachádza priamo v okolí a linka 173 zabezpečuje komfortné spojenie s hlavnou nástupišťou Fürthu. Navyše, nedaleko sa nachádza aj stanica S-Bahn Vach, ktorá poskytuje rýchle spojenie na regionálnu železničnú sieť smerom do Norimbergu a Bambergu. Aj diaľnice A73 a juhozápadný obchvat sú dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy, čo predstavuje optimálne podmienky pre dochádzajúcich.

- Rozsiahla infraštruktúra pre každodenný život -

Zabezpečenie denných potrieb je vďaka množstvu nákupných možností v okolí vynikajúce. Supermarkety, pekárne, lekári, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb sú v krátkej vzdialenosti a ľahko dostupní. Rodiny navyše profitujú z bohatého vzdelávacieho a opatrovateľského zázemia vrátane materských škôl, jaslí a škôl v okolí. Lokalita tak ponúka výbornú kombináciu rodinnej prívetivosti, komfortu a praktickosti v každodennom živote.

Pozemok: cca 815 m²

Celková obytná plocha: cca 218 m²

Hlavný dom (1996): cca 188 m² (vrátane cca 29 m² jednotky na hornom poschodí a prístavok (2011) cca 16 m²)

Príložná jednotka (suterén): cca 30 m² (prenajatá, 400 € netto)

Vyzdvihnuté prvky: krb, vstavaná kuchyňa, dvojitý carport, priestranný vjazd, pozemok v druhej rade, šachta na prádlo

Stav: Vynikajúco udržiavaný, modernizovaný

Údaje podľa § 5 TMG:

Poskytovateľ služieb:

MR Immo GmbH

zastúpená konateľom Manuelom Reidelbachom

Heideweg 96

92318 Neumarkt

Nemecko

Kancelária (pobočka):

Reidelbach Immobilien

Hirschenstr. 11

90762 Fürth

Kontakt:

Telefón: 0911 1440 9064

E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Webová stránka: immobilienmakler-fuerth(Punkt)com

Obchodný register:

HRB 44070, Okresný súd Norimbergu

DIČ:

DE354994802

Povolenie na podnikanie podľa § 34c GewO:

Vydané Priemyselno-obchodnou komorou pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov

Nemecko

Dozorujúci orgán:

Priemyselno-obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov

Nemecko

Profesijné právne predpisy:

§ 34c Obchodného zákona (GewO)

Nariadenie o sprostredkovateľstve a developerskej činnosti (MaBV)

Dostupné na internete:

gesetze-im-internet(Punkt)de

Zodpovednosť za obsah:

Ako poskytovatelia služieb sme podľa § 7 ods. 1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach v zmysle všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nemáme povinnosť monitorovať prenášané alebo uložené cudzie informácie ani pátrať po okolnostiach, ktoré by poukazovali na nezákonnú činnosť. Povinnosti na odstránenie alebo zablokovanie používania informácií podľa všeobecných zákonov zostávajú nedotknuté.

Zodpovednosť za odkazy:

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, nad ktorých obsah nemáme žiadnu kontrolu. Preto za obsah týchto prepojených stránok neprijímame žiadnu zodpovednosť. Za obsah odkazovaných stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ.

Autorské práva:

Obsahy a diela vytvorené poskytovateľom služieb podliehajú nemeckému autorskému právu. Príspevky tretích strán sú označené ako také.