Prenájom bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKöln Neuehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825

Druhé užívanie novostavby z leta 2021!

Tento byt s rozlohou cca 80 m² sa nachádza v 1. nadpodlaží malého viacrodinného domu, ktorý bol postavený v roku 2021. Termín nasťahovania je 01.09.2026.

Informácie a podrobnosti o energetickom preukaze vám budú pri obhliadke predložené osobitne.

Dom sa nachádza v centrálnej lokalite a je výborne dostupný, vďaka električke linky 5 (Takuplatz), ktorá premáva tesne pred domom. Napriek tomu je byt tichý, pretože je orientovaný od ulice Iltisstr.

Do bytu sa môžete dostať cez schodisko alebo moderný osobný výťah a vďaka orientácii na juh-západ je mimoriadne svetlý. Po prechode vchodovými dverami sa ocitnete na chodbe s praktickým priestorom pre vešiak na kabáty alebo skrinku.

V oblasti chodby sa nachádza sprchový kúpeľňa, ako aj prístup do prvej izby, ktorá o rozlohe 12 m² je ideálna ako priestranná detská izba alebo pracovňa. Je to jediná izba orientovaná k ulici a na severovýchod. Izba je vybavená viackrát zvukovo izolovanými oknami a rolovacími clonami.

Bez prahu a otvorene z chodby vstúpite do obývacej izby/spoločenskej jedálne s integrovaným kuchynským kútom. Tento priestranný obytný priestor o rozlohe cca 33 m² vám umožní zažiť vysoko kvalitné bývanie – široká podlahová okenná fasáda, útulný balkón (cca 7 m²) a svetlý, nepreniknuteľný voľný výhľad na juh-západ smerom k Takufeldu so slnečným pohľadom na pokojnú záhradnú časť domu, to všetko prispieva k príjemnej atmosfére tohto moderného bytu z novostavby. Spálňa vychádza z obývacej časti – taktiež s pokojnou juhozápadnou orientáciou. Hlavná kúpeľňa je prístupná zo spálne.

Obe spálne majú príjemnú veľkosť a ako obývacia izba a chodba sú potiahnuté vinylovou podlahou. Priestranný obytný priestor ako aj hlavná spálňa s rozlohou približne 13 m² disponujú veľkými podlahovými oknami, ktoré sa dajú otvoriť do dvoch častí.

!!! PROSÍM, POVINNE SI PREČÍTajte ĎALŠIE INFORMÁCIE K DOKUMENTÁCII PRI ZÁUJME !!!

Popis lokality

Byt sa nachádza v centrálnej oblasti v Köln Neu-Ehrenfeld, priamo pri S5.

Do historického centra sa dostanete pohodlne za 15 minút linkou S-5, alebo pešo na Lenauplatz či Ossendorfbad.

K diaľničnému pripojeniu A57 ste vzdialení 5 minút.

Všetky obchody dennej potreby, ako aj materské školy a školy, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Byt je orientovaný na juhozápad a je súkromný s voľným výhľadom.

Kúpeľne sú vybavené modernými podlahovými a nástennými obkladmi. Hlavná kúpeľňa je en suite a disponuje vaňou, zatiaľ čo kúpeľňa pre hostí/detská má sprchu typu Rain Shower. Okrem veľkého pivničného priestoru sa v pivnici nachádza práčovňa so samostatným priestorom pre vašu práčku a sušičku. K dispozícii je aj spoločná miestnosť na bicykle. Nachádza sa tu tiež spoločná záhrada. Byty disponujú vyšším štandardom vybavenia – podlahové kúrenie, CAT kabeláž, kuchyňa so Siemens rúrou, umývačkou riadu a chladiacej–mraziacou kombináciou, veľká sklokeramická varná doska, videovrátnik, čiastočne elektrické rolety, skrinky pod umývadlom, zrkadlá v kúpeľniach a podobne. Kuchyňa, kuchynské spotrebiče, skrinky pod umývadlom a kúpeľňové zrkadlá sú už zahrnuté v cene nájmu.

NASTĚHOVACÍ TERMÍN 01.09.26!

Rádi si na tento byt môžete požiadať!

DOMÁCE ZVIERATÁ bohužiaľ nie sú povolené. Nezáleží na tom, aké malé a koľko láskavosti prejavia.

POZOR!!! Prosím, pošlite výstižnú dokumentáciu a nezabudnite uviesť svoje telefónne číslo :-) Okamžite vás budeme kontaktovať.

Neaplikuje sa nariadenie na určenie oblastí s obmedzením nájomného (Mietpreisbegrenzungsverordnung NRW - Nariadenie o obmedzení nájomného) z 23.6.2015 (GV.NRW. 2015, s.489) – dôvod: novostavba (výnimka podľa § 556f, veta 1 BGB).