Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyWiesenstr., , Bádensko-Wurttembersko

Voľne dostupné a kompletne zrekonštruované: Svetlá 3-izbová bytosť s veľkou terasou, vstavanou kuchyňou a garážou

Moderné bývanie, kvalitné vybavenie a veľa priestoru: Táto kompletne zrekonštruovaná 3-izbová bytosť sa nachádza na druhom poschodí udržiavaného viacrodinného domu.

Na približne 82 m² obytného priestoru zaujme bytosť premysleným dispozíciou, svetlými miestnosťami a priestranným balkónom s markízou. Kvalitná vstavaná kuchyňa, vlastná garáž a priestranný pivničný priestor dopĺňajú atraktívnu celkovú ponuku.

Bytosť je okamžite dostupná a môže sa ihneď zaužiť.

Komplexne zrekonštruované v rokoch 2025/2026

Bytosť bola technicky a vizuálne úplne obnovená a prezentuje sa v modernom, okamžite prispôsobiteľnom stave.

V rámci rekonštrukcie boli vykonané najmä nasledovné práce:

• Modernizácia elektroinštalácie vrátane ochranného ističa (FI) a ochrany pred prepätím

• Kompletná výmena vodovodných potrubí

• Inštalácia nových radiátorov vo všetkých miestnostiach

• Pokládka kvalitnej vinylovej podlahy s moderným vzhľadom dubu

• Obnovenie všetkých vnútorných dverí a dverových rámov

• Kompletná prestava kúpeľne s priestrannou sprchou s efektom dažďovej sprchy a moderným zrkadlovým skrinkom

• Kompletná obnova samostatného hosťovského WC

V kúpeľni je navyše k dispozícii kvalitná práčka značky Miele.

Svetlé miestnosti a multifunkčný dispozícia

Tri dobre navrhnuté izby ponúkajú rozmanité možnosti využitia a sú ideálne ako obývačka, spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a v spojení s premysleným usporiadaním miestností vytvárajú príjemnú a útulnú atmosféru.

V predsieni ponúka na mieru vyrobená vstavaná skriňa s viacerými zásuvkami veľa praktického úložného priestoru.

Kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane

Vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v ponuke a je vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi značiek Miele a Neff.

Vďaka tomu je bytosť okamžite využiteľná bez ďalších plánovacích alebo investičných nárokov.

Špeciálnym lákadlom je priestranný balkón. Ten rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka veľa miesta pre jedálenský kút, rastliny alebo útulný salónik.

Vďaka dostupnej markíze je balkón príjemne využiteľný aj počas slnečných dní.

Garáž, pivnica a spoločenská miestnosť

K bytu patrí:

• Vlastná garáž

• Priestranný a samostatne uzamykateľný pivničný priestor

• Spoločné využitie spoločenskej miestnosti v suteréne

Spoločenská miestnosť je vhodná napríklad pre spoločenské stretnutia alebo pre stolný tenis.

Udržiavané zelené plochy na oboch stranách domu zdôrazňujú príjemný a útulný charakter celého komplexu.

Zaujal Vás to?

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Teším sa na Vašu kontaktovanie.

Lokalita a dopravná dostupnosť

Bytosť sa nachádza na ulici Wiesenstraße v Emmendingene, zapadnutá v udržiavanom obytnom areáli so zeleňou a príjemným prostredím.

Ako okresné mesto ponúka Emmendingen veľmi dobrú infraštruktúru. Obchody pre každodenné potreby, školy, materské školy, lekári a ďalšie zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v meste. Navyše, k dispozícii sú rôzne športové, rekreačné a oddychové aktivity.

Taktiež je k dispozícii komfortné napojenie na verejnú dopravu. Zastávka mestského autobusu Emmendingen sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Linky 1 a 1A spájajú zastávku „Wiesenstraße“ mimo iného s odbornou školou a centrálnym autobusovým terminálom.

Železničná stanica Emmendingen sa nachádza v centre mesta. Hneď pred ňou je centrálny autobusový terminál so službami rôznych regionálnych autobusových liniek. Zo stanice odchádzajú pravidelné vlakové spojenia do Freiburgu, ako aj smerom do Offenburgu a Karlsruhe.

Aj autom je bytosť dobre spojená. Cesta B3 a diaľnica A5 sú ľahko dostupné a umožňujú rýchle spojenie s okolitými mestami a regiónmi.

Zároveň Emmendingen zaujme svojou atraktívnou polohou v regióne Breisgau. Medzi predhorami Schwarzwaldu a Kaiserstuhl spája mesto kvalitnú mestskú infraštruktúru s bohatou ponukou voľnočasových aktivít a oddychu.