Predaj bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyDüsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40239

Okouzľujúci starší byt s impozantnými stropmi, premyslenou dispozíciou a priestrannými, svetlom zaplavenými miestnosťami v prvej nadzemnej podlahe.

Byt je prístupný z priestrannej chodby, z ktorej sú všetky izby oddelene prístupné – úplne bez priechodových izieb. K pokojnej strane so záhradou patria kuchyňa a spálňa – obe s vlastným malým východným balkónom – ako aj kúpeľňa. Na strane smerom k ulici sa nachádzajú tri ďalšie izby, ktoré sa ideálne hodia ako obývačná izba, jedálenská/pracovňa a detská izba.

Izby majú rozlohu približne od 20 m² do 23 m² a výška stropov je pôsobivých cca 3,60 m. Dve z izieb sú spojené elegantnými krídlovými dverami.

Byt sa nachádza na ulici Brehmstraße vo vyhľadávanej düsseldorfskej štvrti Düsseltal/Zoo, medzi Hansaplatz a Maurenbrecherstraße. Napojenie na verejnú dopravu je vynikajúce: Zastávky Hansaplatz, Heinrichstraße a S-Bahn stanica Derendorf sú všetky pohodlne pešo dostupné.

Obchodné možnosti, lekárske ordinácie a ďalšie služby pre každodenné potreby nájdete na nedalekej nákupnej ulici Rethelstraße; dva supermarkety sú dostupné pešo. Pre rodiny je zvlášť atraktívne: pekné ihrisko pri Hansaplatz a rozsiahly Zoopark sa nachádzajú priamo pred dverami.

Byt sa nachádza v prvej nadzemnej podlahe udržiavaného, priateľského viacrodinného domu z roku 1910 – s iba jedným bytom na podlahe, čo zaručuje príjemné súkromie. Výťah tu nie je k dispozícii. K domu patrí aj pivničné úložisko pre každý byt a spoločná pivnica na bicykle.

Parkovacie miesto pre osobné vozidlá nie je súčasťou objektu; parkovacie možnosti však nájdete na opačnej strane ulice. Alternatívne je možné prípadne si prenajať parkovacie miesto v podzemnej garáži ARAG poisťovne, ktorá sa nachádza šikmo oproti.

Všetky obytné miestnosti majú parketovú podlahu; kuchyňa a kúpeľňa sú obložené dlaždicami. Steny sú čiastočne potiahnuté drsnou tapetou, čiastočne omietnuté a natreté. Ako vstupné dvere bytu boli inštalované bezpečnostné dvere od spoločnosti Biffar.

Byt je v súkromnom vlastníctve a predáva sa bez sprostredkovateľských provízií.

Dom je spravovaný harmonickou a nekomplikovanou spoluvlastníckou komunitou, ktorá sa aktívne stará o nehnuteľnosť. Čistenie schodiska a zimná údržba sú samozrejme zabezpečené odbornými firmami. V posledných rokoch boli cielene uskutočnené investície: Fasáda bola v roku 2016 z nová natretá zpredu aj zozadu, strecha bola obnovená v roku 2007 a vykurovací systém bol naposledy v roku 2023 úplne vymenený. Väčšie investície zatiaľ nie sú ani plánované, ani schválené.

Všetky relevantné dokumenty – zápisy zo stretnutí vlastníkov, účtovné závierky, pôdorysy a ďalšie dokumenty – vám radi poskytneme na požiadanie e-mailom.

V prípade otázok alebo ak si chcete dohodnúť termín obhliadky, nás kedykoľvek kontaktujte prostredníctvom spravodajskej funkcie tejto platformy.