Predaj domu 6+kk • 148 m² bez realitkyBayerisch Gmain Bayerisch Gmain Bayern 83457

SÚKROMNÝ PREDAJ – ŽIADNE PROVÍZIE REALITNÝCH AGENTOV, DOHODOU

Krásny, dobre využitý majetok s veľkým potenciálom na realizáciu individuálnych predstáv o dizajne a idylickým výhľadom na horské panorama Bayerisch Gmain

Samostatný rodinný dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 1 396 m², takmer úplne súkromnom rohovom pozemku v Bayerisch Gmain. Nehnuteľnosť leží pri zpevnenej, asfaltovej ceste v pokojnej obytné oblasti.

Všetky dôležité prípojky – elektrina, voda, plyn a telekomunikácie – sú dostupné.

Slnečný pozemok ponúka z takmer všetkých izieb nádherný výhľad na okolitých hory.

Masívny dom so sedlovou strechou bol postavený v roku 1960, v roku 1984 bol rozšírený a odvtedy slúži ako rodinný dom. Nachádza sa v stave primeranom veku nehnuteľnosti a ponúka mnoho možností, ako prostredníctvom rekonštrukcie a modernizácie zrealizovať individuálne predstavy o bývaní a dizajne.

Tradičné prvky, ako napríklad drevená šindle obloha horného poschodia, dodávajú budove typický regionálny vzhľad. Štědré okná zabezpečujú množstvo denného svetla a príjemnú atmosféru.

Kovové mriežky na oknách, elektrické rolety a parapety navyše poskytujú účinnú ochranu pred vlupovaním.

Dom je kompletný suterén a je rozdelený do piatich priestorov.

Exteriér pôsobí vďaka elektrickým záhradným dverám, širokému príjazdu k dvom samostatným garážovým miestam a pevnej ohrade s čiastočnou živou plotovou výsatbou.

Udržiavaná predzáhrada a veľkorysá záhradná plocha ponúkajú dostatok miesta na oddych a tvorivé zariadenie.

Energetické zabezpečenie je riešené moderným plynovým ústredným kúrením (Hoval kondenzátor, rok výroby 2020) s akumulátorom teplej vody, ktorý je už pripravený na napojenie tepelného čerpadla.

Vstupnou dverou sa ocitnete v malej predsieni, odkiaľ vedie dlažbeným priechodom.

Vpravo sa nachádza veľká izba s dverami na terasu a prístupom do záhrady.

Vľavo je otvorené schodisko s kovovým zábradlím a galériou, oproti ktorému sú vstupy do obývacej izby, jedálne, kuchyne, toalety pre hostí a suterénu. K dispozícii je aj schodový výťah.

Z obývacej izby vedie vstup do zimnej záhrady, ktorá ponúka nádherný výhľad do záhrady a na okolitých hory.

Jedáleň a obývacia izba sú oddelené dvojkrídlovými dverami.

V jedálni zaisťuje štýlový biely keramický kachlový kúrik príjemné chvíle.

Kuchyňa patrí síce k starším priestorom, ale je funkčná a premyslene navrhnutá, takže aj napriek svojej kompaktnosti ponúka množstvo možností využitia.

Všetky okná v prízemí sú vybavené bielymi kovovými mriežkami ako ochrana proti vlupovaniu a elektrickými žalúziami.

Na poschodí sa cez galériu dostanete k 3,5 izbám, kúpeľni a samostatnej toalete.

Dve izby majú veľké dvere s oknami, vybavené elektrickými roletami, ktoré vedú na balkón resp. loggiu s malebným výhľadom na záhradu a hory.

Menšia izba je ideálna ako pracovňa alebo ako miestnosť pre vstavanú šatníkovú skriňu.

Vybavenie kúpeľne a WC je funkčné, avšak už neodráža moderné trendy.

Z galérie vedie skladacie schodisko na vetraný, nevytvorené podkrovie, ktoré je už opatrené izoláciou.

Uprostred malebnej predalpskej krajiny leží pôvabná obec Bayerisch Gmain, blízko kúpeľného a alpského mesta Bad Reichenhall, v srdci Berchtesgadener kraja.

Región očaruje dychberúcou prírodou – od majestátneho Watzmanna až po idylické Königssee.

Bad Reichenhall a Bayerisch Gmain sú renomé miesta pre zdravie a oddych. Čistý horský vzduch a liečivé soľné pramene z nich robia prvotriedne destinácie pre oddych, zdravie a alpskú rekreáciu.

Dopravné spojenie je vynikajúce: cez diaľnicu A8 Mníchov–Salzburg sú Bayerisch Gmain (približne 3 000 obyvateľov) a susedný Bad Reichenhall (viac ako 17 000 obyvateľov) optimálne napojené na diaľničnú sieť.

Nemecká železnica (Deutsche Bahn) ponúka pravidelné spoje cez Freilassing do Mníchova a Salzburgu.

Bad Reichenhall má bohatý spoločenský život a pestré športovo-rekreačné vyžitie.

Priama poloha pri bavorských predalpských oblastiach a v národnom parku Berchtesgaden je ideálna pre milovníkov prírody a vonkajších aktivít. Aj UNESCO dedičné mesto Salzburg je vzdialené len niekoľko minút jazdy.

Miestnu zdravotnú starostlivosť zabezpečujú okrem miestnych kliník aj mnohí špecialisti. Región navyše ponúka pestrú gastronomickú ponuku.

Bez rušivého hluku z cesty B20 je v Bayerisch Gmain možné načerpať pokoj a vychutnať si vidiecku tichosť.

Spôsob stavby, vybavenie & energetická technika

Rodinný dom bol postavený v roku 1960 masívnou technikou a rozšírený v roku 1984.

Tradičné prvky, ako drevená šindle obloha horného poschodia, dodávajú budove typický regionálny vzhľad. Veľké okná a dvere so sklenenými výplňami zabezpečujú veľké množstvo denného svetla a príjemnú atmosféru.

Kovové mriežky na okná, elektrické rolety a parapety poskytujú dodatočnú ochranu proti vlupovaniu.

Dom má kompletný suterén (5 priestorov).

Exteriér pôsobí vďaka elektrickým záhradným dverám, širokému príjazdu k dvom samostatným garážovým miestam a pevnému plotu s čiastočnou živou výsadbou.

Samostatná predzáhrada a veľkorysá záhrada dopĺňajú celkovú ponuku.

Zo všetkých strán sa otvára nádherný panoramatický výhľad na okolité hory.

Energetické zabezpečenie je riešené prostredníctvom plynového ústredného kúrenia (Hoval kondenzátor, rok výroby 2020) s akumulátorom teplej vody, ktorý je už pripravený na pripojenie tepelného čerpadla. Štýlový keramický kachlový kúrik v jedálni navyše zabezpečuje útulnosť a komfort bývania.

Poznámky k potrebám rekonštrukcie:

Kuchyňa a sanitárne priestory už nezodpovedajú súčasnému štýlu; v zimnej záhrade sú niektoré podlahové dlaždice poškodené a plastové výplne okien by mali byť vymenené.

Aj podlahové a nástenné obklady, rovnako ako časti elektroinštalácie, sú vhodné na modernizáciu.