Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko

Udržiavaný štvorsmerový dom sa nachádza v veľmi pokojnej a žiadanej štvrti bývania v Hengersbergu. Podkrovný byt zaberá celé druhé poschodie, a preto nemáte priameho suseda v byte. Celý podkrovie je možné využiť ako úložný priestor pomocou pristupového schodiska. Samozrejmosťou je aj vlastná skladovacia miestnosť mimo objektu, hneď vedľa parkovacích miest.

Vďaka vynikajúcej izolácii a navyše inštalovanej solárnej tepelnej technike sú energetické náklady mimoriadne nízke (kúrenie a teplá voda cca 800 EUR ročne); zároveň byt zostáva v lete relatívne chladný. K priestrannému obývaciemu a jedálenskému priestoru s balkónom a pekným diaľkovým výhľadom do údolia Dunaja a Bavorského lesa cez strechy Hengersbergu sa byt viaže okrem kúpeľne so sprchou aj vaňou, priestrannej spálni a pracovnej/detskej izbe, samostatnej domácnosti a dodatočného malého úložného priestoru.

Keď som byt ešte kupoval/a vo fáze surového stavu, využil/a som možnosť vybaviť ho v porovnaní s bežným štandardom podstatne kvalitnejšie. Medzi inými s vysoko kvalitnou dlažbou v betónovej optike cez celé poschodie, elektrickými roletami, prémiovými vnútornými dverami, špeciálnym stropom Plameco s LED svetlami ovládanými cez aplikáciu, videodozorným systémom a mnohým ďalším. V kúpnej cene sú napríklad zahrnuté aj kvalitná značková vstavaná kuchyňa s Bora odsávacím systémom a Siemens zariadeniami, elektrická vonkajšia markíza s elektrickým volantom a prémiový kúpeľňový nábytok.

Existujúci optický prístup (FTTH) poskytuje optimálne podmienky pre plynulé vykonávanie práce z domácej kancelárie, digitálny televízny príjem či iné internetové aplikácie – sieťové prípojky a satelitné príjímače sú umiestnené vo všetkých obytných miestnostiach. Dve samostatne ponúkané parkovacie miesta sú aktuálne vybavené vlastnou wallboxom na nabíjanie elektrických vozidiel. Čistá podlahová plocha (bez prepočtu mansardného podielu) bytu činí približne 125 m² a, ako už bolo uvedené, zaberá exkluzívne celé druhé poschodie, takže bývate vo výnimočne pokojnom prostredí. Vysoký klenutý strop s minimálnou výškou 1,40 m a stropnou výškou 2,65 m takmer neobmedzuje využiteľnosť celkovej plochy a zároveň poskytuje mimoriadne útulný a príjemný pocit z priestoru.

Hengersberg je trh v dolnom Bavorskom okrese Deggendorf, ktorý sa často označuje ako najstarší trh starého Bavorska. Miesto spája viac ako 1000 rokov tradície s moderným štýlom a strategicky výhodnou polohou. V bezprostrednej blízkosti bytu – všetko je dostupné pešo alebo na bicykli – nájdete všetky obchody na bežný denný nákup, banky, lekárov, verejné inštitúcie, základnú, hlavnu aj strednú školu, materské školy, ako aj množstvo športových možností, moderné fitness centrum, vonkajší aj krytý bazén (s vlnami, so saunou) a veľkú obchodnú zónu s množstvom firiem a pracovných príležitostí.

Hengersberg je často nazývaný „Brána do Bavorských lesov“ a poskytuje tak optimálny východiskový bod pre túry k najkrajším vrcholom Bavorských lesov, alebo výlety do žiadaných dovolenkových stredísk v priamej blízkosti. Cyklistická trasa Donau-Ilz vedie viac-menej priamo okolo mesta a ponúka tak možnosť zážitkových cyklovýlety. Priame napojenie na diaľnicu A3 umožňuje bez väčších problémov preskúmať zvyšok Nemecka. Rovnako sú aj výlety do susedného Rakúska či dovolenky v Taliansku prostredníctvom diaľničnej siete rýchle a bezproblémové.

Nasleduje krátky prehľad najdôležitejších údajov o tomto príjemnom mieste.

Poloha a geografia

• Lokalita: Trh sa nachádza pri úpätí Bavorských lesov, priamo pri Dunaji a blízko diaľnice A3 (Regensburg–Passau), cca 15 km juhovýchodne od Deggendorfu.

• Región: Patrí do regiónu Dunaj-les v dolnom Bavorsku.

História a vzhľad miesta

• Založenie: Založenie siaha do roku 997.

• Tradícia: Hengersberg bol až do roku 1803 trhom pri kláštore, úzko spätý s benediktínskym opatstvom Niederalteich.

• Vyžarovanie miesta: Trhové námestie je v lete charakteristické stredomorským šarmom, s rušnou gastronomiou.

Kultúra a pamiatky

• Kostoly: Významné sakrálne stavby zahŕňajú farný kostol sv. Michala na Rohrbergu, kostol Frauenberg a kaplnku sv. Gottharda v Reichersdorfe.

• Umelecká zbierka: V bývalom špitale sa nachádza umelecká zbierka Východného Bavorska.

• Podujatia: Každoročný ľudový festival „Dult“ a vianočný trh na trhovom námestí.

Voľný čas a turistika

• Okolie ponúka početné turistické a cyklistické trasy, vrátane trasy Donau-Ilz.

• Kúpanie: Dobro navštevovaný vonkajší bazén s vlnami a krytý bazén zaručujú vodnú zábavu.

• Združenia: Vysoká koncentrácia združení (cca 90) charakterizuje spoločenský život.

Ekonomika a infraštruktúra

• Obchodné centrum: S viac ako 7 000 obyvateľmi (stav k roku 2025: cca 7 800) je Hengersberg dôležitým pracoviskom v okrese, s približne 5 000 pracovnými miestami.

• Doprava: Vďaka priamemu spojeniu s diaľnicou A3 je trh ideálnym východiskovým bodom pre výlety do okolia (Deggendorf, Passau, Regensburg).

Trh Hengersberg sa prezentuje ako miesto spájajúce históriu s modernou infraštruktúrou.

Špecifikácia stavby a vybavenia:

• Masívna stavba, vonkajšie múry z 36,5 objektových tehál Evoton TV9, vnútorné múry z 24 cm plánovaných plnených tehál, oceľové schody, betónové stropy.

• Plynové kondenzačné zariadenie „Junkers“, kvapalný plyn s 24 kW, podporené prémiovou vysoko účinnou solárnou inštaláciou, 1000 l zásobník.

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, nastaviteľné pomocou izbových termostatov, elektrický vyhrievač na uteráky značky Kermi v kúpeľni.

• Elektrické rolety ovládané diaľkovým ovládaním.

• Prémiová dlažba v betónovej optike cez celé poschodie.

• Veľmi kvalitné vnútorné dvere s magnetickým kontaktným systémom, vonkajšie hrany s dreveným fónirom; sklenené dvere v obývacej/jedálenskej miestnosti a v pracovnej/detskej izbe.

• Balkón – elektrická vonkajšia žalúzia s elektrickým volantom, ovládaná diaľkovým ovládaním.

• V obývacej/jedálenskej miestnosti je použitý prémiový strop Plameco s integrovanými LED svetlami, čiastočne ovládanými cez aplikáciu.

• Moderná, na mieru vyrobená značková vstavaná kuchyňa so Siemens zariadeniami a Bora varnou doskou s odsávaním.

• Videodozorný systém.

• Optické pripojenie (FTTH).

• Plastové okná a balkónové dvere s trojsklom, otočno-kípnym závěsom.

• Dachové (strešné) okná značky Roto s roletou na stmavenie v spálni a v domácnosti.

• Schodiská a balkónové zábradlia z vysoko kvalitnej nerezovej ocele.

• Vnútorné parapety z prírodného kameňa.

• Ventilátor s vlhkostným senzorom v kúpeľni.

• Dobre premyslené rozdelenie priestoru so samostatnou domácou miestnosťou vybavenou umývadlom z nerezovej ocele.

• Zo dvoch voliteľne nadobúdateľných parkovacích miest je jedno vybavené novou wallboxom pre nabíjanie elektrických vozidiel a druhé je pripravené – teda je možnosť cenovo výhodného dokopnutia druhej nabíjacej stanice v prípade potreby.

Celý byt vrátane kuchyne je absolútne udržiavaný a v stave ako nový. Nie sú potrebné žiadne opravy alebo rekonštrukcie – stačí len zostaviť, usporiadať nábytok pre spálňu, pracovnú/detskú miestnosť, vychutnať si bývanie a cítiť sa príjemne! Na základe dohody a po osobitnej dohodnutí je možné prevziať aj časť vybavenia.

Jedno z voliteľne nadobúdateľných dvoch parkovacích miest bude ešte vybavené wallboxom. Druhé už je pripravené na wallbox, takže je možné na ňom za primeraných podmienok inštalovať aj druhú nabíjaciu stanicu.

Vzhľadom na iba troch ďalších spoluvlastníkov prebiehali stretnutia vlastníkov a schvaľovanie rozhodnutí vždy mimoriadne harmonicky a jednomyseľne.

Kompletný popis stavby je k dispozícii a môže byť zaslaný na požiadanie.