Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyWiesenweg 2, , Bavorsko

Táto vysoko kvalitná 3-izbová bytosť spája moderné bývanie, premyslené rozmiestnenie miestností a príjemnú obytnú atmosféru v malej, udržiavanej obytné zástavbe len so šiestimi jednotkami.

Na približne 84 m² obytného priestoru vás čaká svetlý domov s priestranným obývacím a jedálenským priestorom, dvoma dobre navrhnutými spálňami a slnečným južným balkónom s rozlohou cca 15 m². Vďaka zvýšenému umiestneniu na hornom poschodí a skutočnosti, že nad bytom sa nenachádza žiadna ďalšia obytná jednotka, si vychutnáte výnimočnú mieru pokoja a súkromia.

Srdcom bytu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s veľkými oknami a zaskleným rohovým priestorom, ktorý už od ranných hodín vytvára príjemnú svetelnú atmosféru. Odtiaľ máte priamy prístup na priestranný balkón, ktorý ponúka dostatok miesta pre jedálenský stôl, lounge nábytok či relaxačné slnečné chvíle.

Okrem spálne je k dispozícii aj ďalšia izba, ktorá sa ideálne hodí ako detská izba, domácu kanceláriu alebo izba pre hostí. Kúpeľňa s denným svetlom vás osloví vaňou, sprchou a moderným vybavením. Praktická úložná miestnosť s možnosťou pripojenia práčky a sušičky navyše zvyšuje komfort každodenného života.

K bytu patrí aj vlastné pivničné priestory. K dispozícii je taktiež parkovacie miesto v podzemnej garáži a vonkajšie parkovacie miesto, ktoré sa predávajú spolu s bytom. Byt bol postavený v roku 2017, odvtedy nepretržite obývaný rovnakým nájomníkom (prvý obyvateľ) a nachádza sa vo veľmi udržiavanom, akoby novom stave. Momentálne je ešte prenajatý a bude voľný od 01.09.2026, čo robí túto ponuku atraktívnou pre vlastných užívateľov aj investorov.

Dôležitá poznámka: Nábytok a dekorácie zobrazené na fotografiách nie sú súčasťou predajnej ponuky.

Byt sa predáva bez vstavaných kuchynských liniek.

Kúpna cena bytu: 310 000 €

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 20 000 €

Vonkajšie parkovacie miesto: 12 500 €

Celková kúpna cena: 342 500 €

Byt sa nachádza v atraktívnej obytnom lokalite Hengersberg, jednej z najobľúbenejších trhových obcí v okrese Deggendorf. Okolie spája výhody pokojnej obytné lokality s výbornou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami pre každodenné potreby. Obchody, lekári, lekárne, školy, škôlky aj množstvo športových a rekreačných možností sú dosiahnuteľné behom niekoľkých minút. Zároveň ťažíte z blízkosti prírody, ktorá ponúka bohaté možnosti na prechádzky, bicyklovanie a oddych priamo pred dverami.

Obzvlášť atraktívne je vynikajúce dopravné spojenie: Vďaka blízkosti diaľnice A3 dosiahnete v krátkom čase Deggendorf, Passau a Regensburg. Aj diaľnica A92 smerom na Mníchov je rýchlo dostupná. Vďaka tomu je lokalita ideálna pre dojíždzcov, ako aj pre ľudí, ktorí chcú bývať blízko prírody a zároveň zostať flexibilní. Hengersberg ponúka vysokú kvalitu života, aktívny spoločenský život, rozmanitú gastronómiu a dobre vybudovanú infraštruktúru. Kombinácia pokojného bývania, výhodnej dostupnosti a atraktívneho prostredia robí túto lokalitu obzvlášť zaujímavou pre vlastníkov aj investorov.

• Rok výstavby: 2017

• 3 izby

• cca 84 m² obytného priestoru

• cca 15 m² južný balkón

• Energeticky úsporný dom KfW-55

• Podlahové kúrenie

• Kúpeľňa s denným svetlom, so sprchou a vaňou

• Úložná miestnosť s pripojením pre práčku

• Elektrické žalúzie

• Trojsklo

• Pelletové centrálne kúrenie

• Decentralizovaná ventilácia obytných priestorov

• Pivničné priestory

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Vonkajšie parkovacie miesto

• Malá obytná zástavba len so 6 jednotkami

• Pokojná obytná lokalita

• Momentálne prenajatý, voľný od 01.09.2026

• Vstavaná kuchyňa nie je súčasťou

• Ideálne pre vlastníkov aj investorov

Dôležitá poznámka: Nábytok a dekorácie zobrazené na fotografiách nie sú súčasťou predajnej ponuky.