Predaj bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyLeipzig Zentrum Sachsen 04109

Reprezentatívny viacfamilijný dom pochádza z roku 1876 a stelesňuje zvláštny šarm leipzigskej doby zakladateľov. Napriek svojej mimoriadne centrálnej polohe sa budova, ako zadná časť, nachádza v pokojnom a zelenom dvore, čím ponúka zriedkavú kombináciu mestského bývania a príjemného bytového pokojného prostredia.

Udržiavaná budova zahŕňa celkovo 10 obytných jednotiek a bola počas uplynulých rokov neustále udržiavaná, ako aj technicky a hmotnostne modernizovaná. Atraktívne členená fasáda zakladateľskej doby podčiarkuje reprezentatívny charakter nehnuteľnosti a harmonicky zapadá do historického prostredia. Ďalším plusom je už existujúce pripojenie na distribučnú sieť diaľkového tepla. Toto budúcnostne bezpečné vykurovanie je považované za mimoriadne nenáročné na údržbu, efektívne a ekologické, pričom zároveň poskytuje vysokú plánovaciu istotu vzhľadom na budúce energetické požiadavky.

Kombinácia cennej, hodnotu zachovávajúcej starej stavby, pokojnej polohy v nádvorí, modernej tepelnej zásobovania a centrálneho umiestnenia robí objekt atraktívnou a udržateľnou investíciou ako pre vlastníkov, tak aj pre kapitálových investorov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najexkluzívnejších a najhodnotnejších obytných lokalít Leipzigu – v renomovanej štvrti Waldstraßenviertel. Táto štvrť patrí medzi najväčšie súvislé zakladateľské štvrte v Európe a je synonymom reprezentatívnej architektúry, udržiavaných ulíc a mimoriadne vysokej kvality bývania. Jahnallee tvorí južnú hranicu Waldstraßenviertelu a spája centrum mesta so západným Leipzigom.

Poloha spája mestské bývanie s mimoriadne vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity a oddych. Clara-Zetkin-Park, Rosental a rozsiahle lôsy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a ponúkajú ideálne možnosti na šport, prechádzky a relaxáciu. Rovnako sú Arena Leipzig, športové fórum a Zoo Leipzig dostupné len za pár minút, čím sa zvýrazňuje atraktivita lokality.

Aj infraštruktúra nenecháva nič na želanie. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo nákupných možností, kaviarní, reštaurácií a zdravotníckych zariadení. Niekoľko liniek električiek zaisťuje vynikajúce spojenie s centrom Leipzigu, ktoré je pohodlne dostupné pešo, na bicykli alebo verejnou dopravou.

Waldstraßenviertel patrí už mnoho rokov k najžiadanejším obytným adresám Leipzigu. Kombinácia historickej stavebnej podstaty, exkluzívneho obytného prostredia, mestského umiestnenia a bezprostrednej blízkosti k najväčším mestským parkom zabezpečuje stále vysoký dopyt. Vďaka tomu lokalita ponúka ako vlastníkom mimoriadnu kvalitu bývania, tak aj kapitálovým investorom vynikajúce perspektívy pokrytosti nájmu a dlhodobej hodnotovej stability.

Priestranný 4-izbový byt s približne 81 m² obytného priestoru zaujme vynikajúco premysleným dispozíciou a moderným bývacím konceptom. Srdcom bytu je priestranná obývacia kuchyňa, ktorá slúži ako ústredné miesto stretávania rodiny a priateľov a poskytuje dostatok miesta na spoločné varenie, stolovanie i oddych. Vďaka premyslenej dispozícii sú okrem obývacej časti k dispozícii ešte dve ďalšie izby, ktoré sa možno flexibilne využiť ako detská izba, home office alebo izba pre hostí. Byt sa tak ideálne hodí pre rodiny, páry s potrebou väčšieho priestoru alebo pre pracujúcich z domu.

V rámci vysoko kvalitnej modernizácie bol vo všetkých obytných priestoroch položený luxusný parket z pravého dubového dreva ako vidiecky drevený podláh. Prírodná drevená podlaha dodáva bytu teplú, štýlovú atmosféru a podčiarkuje celkový luxusný dojem.

Výnimočným lákadlom je priestranná kúpeľňa. Bola navrhnutá ako moderné celodenné kúpeľne a spája najvyšší komfort bývania s náročným dizajnom. Okrem bezbariérového dažďového prachu je k dispozícii aj komfortná vaňa, ktorá pozýva k relaxácii. Vysoko kvalitné talianske dizajnérske obklady a príjemné podlahové kúrenie premieňajú kúpeľňu na malú wellness oázu.

Aj spálňa má svoj úplne osobitý charakter: Odhalená historická konštrukcia drevených trámov bola zachovaná v rámci modernizácie a štýlovo začlenená do celkového konceptu priestoru. Dodáva miestnosti jedinečný šarm a harmonicky spája šarm zakladateľskej doby s moderným komfortom bývania.

Byt tak spája vysokokvalitné materiály, premyslené usporiadanie priestorov a nezameniteľný charakter historickej starej stavby do bývacieho konceptu, ktorý vyhovuje aj tým najnáročnejším požiadavkám.

Fotografie v inzeráte sú originálne – nie sú to umele vytvorené obrázky pomocou umelej inteligencie!

Vybavenie zobrazené na fotografiách slúži iba ako príklad zariadenia a nie je súčasťou ponuky.