Predaj domu • 104 m² bez realitkyChristoph-von-Mühlbach-Weg 1, , Sasko

### Výhoda skorého kupca 5 000 € pri uzatvorení kúpnej zmluvy do 15. augusta 2026 ###

Hlavné výhody:

- Až do 75 000 € daňová výhoda v prvých 4 rokoch vďaka špeciálnemu odpisu

- Úver KfW so zvýhodneným úrokom vďaka štandardu KfW-40-QNG

- Seniori ako rýchlo rastúca skupina nájomcov a záruka prvého prenájmu

- Úplná platba kúpnej ceny až po dokončení pre maximálnu bezpečnosť

- Žiadne spoločenstvo vlastníkov bytov (WEG), reálne oddelené pozemky pre každú polovicu bungalovu zabezpečujú úplnú autonómiu vlastníctva

Senior bungalowy v Großpösna ponúkajú kapitálovým investorom zriedkavú kombináciu modernej kvality novostavieb, udržateľného konceptu bývania a dlhodobo zaručeného dopytu.

Projekt zahŕňa 42 bezbariérových obytných jednotiek vo forme dvojitých bungalovov, ktoré sú špeciálne navrhnuté podľa potrieb rýchlo rastúcej cieľovej skupiny – generácie 60 PLUS. Jednopodlažná konštrukcia, vlastná záhrada a vysokokvalitné vybavenie vytvárajú atraktívnu ponuku prenájmu s vysokou akceptáciou u cieľovej skupiny.

Rozhodujúca výhoda lokality spočíva v priamom napojení na susedný rezidenčný park so službami starostlivosti a servisu. Tento koncept umožňuje „podporované bývanie vo vlastnom dome“ a dlhodobo zvyšuje prenajímateľnosť.

V kombinácii s energeticky efektívnou výstavbou (KfW-40-QNG) a atraktívnymi daňovými podmienkami vzniká budúcnosť investícia s stabilnými výnosmi a potenciálom rastu hodnoty.

Okrem atraktívneho nájomného výnosu máte prospech aj z rozsiahlych možností odpisovania (degresívne AfA a špeciálna AfA) a z úverov s výhodnými úrokovými sadzbami vďaka štandardu KfW-40-QNG.

Ďalšie výhody:

- Predpokladaný hrubý nájomný výnos aspoň 4,5 % (voliteľne so zárukou prvého prenájmu)

- Vysoké daňové odpisy (až približne 37 % v prvých štyroch rokoch) vedúce k daňovej výhode až do 75 000 € v prvých štyroch rokoch (v závislosti od osobnej finančnej situácie a konkrétneho nastavenia)

- Úplná platba kúpnej ceny až po dokončení a prevzatí stavby

- Bezprovízny nákup priamo od developera

- Demograficky zabezpečený dopyt (prenájom aj opätovný predaj)

- Voliteľný prvotný prenájom (vrátane záruky) a správcovské služby zo strany developera

- Žiadne spoločenstvo vlastníkov bytov, reálne oddelené pozemky pre každú polovicu bungalovu (vrátane individuálneho zázemia) zaručujú úplnú autonómiu vlastníctva

- Nízke riziko vďaka energeticky efektívnej kvalite novostavieb

Kombinácia sociálneho prínosu a ekonomickej atraktivity robí z tejto nehnuteľnosti dlhodobo udržateľnú kapitálovú investíciu.

Ďalšie informácie a podrobné expo získate na našej projekthomepage (seniorenbungalows-grosspoesna.de).

Lokácia Großpösna, priamo pri Lipsku a len približne 11 km juhovýchodne od centra Lipska, zaujme kombináciou bývania v prírodnom prostredí a rastúcou ekonomickou dynamikou.

Senior bungalowy vznikajú v Generationenpark Großpösna, novovybudovanej rezidenčnej štvrti v rámci obce. Táto novostavba vytvára moderné prostredie s jasným zameraním na bývanie priateľské k všetkým generáciám a poskytuje ideálne predpoklady pre dlhodobo udržateľný prenájom.

Región ťaží z pozitívneho vývoja Lipskej oblasti, rastúcich počtov obyvateľov a neustáleho nárastu dopytu po kvalitnom bývaní. Blízkosť Lipskej novej vodnej oblasti navyše zvyšuje atraktivitu lokality.

Mikrolokácia ponúka rozhodujúce výhody pre investorov:

- Novovedená štvrť s jasným zameraním na cieľovú skupinu

- Priama blízkosť k nákupným možnostiam (Pösna Park)

- Dobrá dopravná dostupnosť do Lipska (vlakové a autobusové spojenie)

- Kvalitná zdravotná starostlivosť v okolí

- Integrovaná ponuka ošetrovateľských a servisných služieb v štvrti

Táto kombinácia modernej novostavby, rastúceho okolitého prostredia a konceptu zameraného na cieľovú skupinu zabezpečuje dlhodobo stabilný dopyt a atraktívne možnosti prenájmu.

Vybavenie senior bungalowov je špeciálne navrhnuté s ohľadom na vysokú prenajímateľnosť a dlhodobú ekonomickosť.

Bezbariérová výstavba podľa normy DIN 18040 spĺňa požiadavky starnúcej spoločnosti a oslovuje širokú cieľovú skupinu. Vysokokvalitné materiály a funkčné pôdorysy zabezpečujú trvalo udržateľnú atraktivitu na prenajímateľnom trhu.

Výhody pre investorov:

- Štandard KfW-40-QNG (oprávnený na dotácie, energeticky efektívny)

- Podlahové kúrenie a moderná technologická výbava budovy

- Trojité zasklenie s elektrickými žalúziami

- Fotovoltaický systém na zníženie prevádzkových nákladov

- Pripojenie na diaľkové kúrenie (nízkonáročné na údržbu, efektívne)

- Pripojenie optickým káblom

Okrem toho vlastná záhrada a parkovacie miesta na pozemku zvyšujú dopyt a umožňujú atraktívne nájomné ceny.

Kombinácia energetickej účinnosti, nízkej náročnosti na údržbu a vybavenia prispôsobeného cieľovej skupine vytvára stabilný základ pre pevné výnosy.

Voliteľne Váš bungalow radi vybavíme aj vstavanou kuchynou.

VADcare Großpösna GmbH

Gattenhöferweg 32

61440 Oberursel (Taunus)

Nemecko

Obchodný register:

Zápis na Okresnom súde v Bad Homburgu, HRB 15089

Zodpovedná osoba podľa § 5 TMG: Oliver Zirn (adresa ako uvedená vyššie)