Predaj domu 7+1 • 135 m² bez realitkyAlbert-Ruppersberg Straße 36, , Sársko

Súkromný predaj – žiadny provízny poplatok pre kupujúceho

Vo St. Arnual, jednej z najžiadanejších rezidenčných oblastí Saarbrückenu, Vás na vyvýšenej polohe očakáva starostlivo udržiavaný radový dom s dvojgarážou, krásnou prirodzene zarastenou záhradou a výnimočným výhľadom na kláštorný kostol St. Arnual aj panorámu Saarbrückenu.

Nehnuteľnosť sa nachádza na dopravne upokojená Albert-Ruppersberg-Straße, pokojnej jednosmernej obchvostovej ceste s príjemným susedstvom a ustáleným obytným prostredím. Tu sa stretáva skúsenosť dlhoročných obyvateľov s dynamikou mladých rodín – ideálne prostredie na bývanie aj život.

S približne 135 m² obytného priestoru rozloženého na troch úrovniach, veľkorysým pivnicou a 305 m² pozemkom ponúka dom dostatok priestoru pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí si chcú splniť sen o vlastnom domove v najlepšej lokalite.

Bývanie s pôvabom a potenciálom

Už pri vstupe oslňuje dom vysoko kvalitnou parketovou podlahou v prízemí a príjemnou atmosférou bývania.

Výnimočným prvkom je v roku 1985 postavená prístavba s útulnou loveckou miestnosťou. Podlahové kúrenie a otvorený krb tu vytvárajú neobyčajnú obytnú zónu pre pokojných večerov s rodinou a priateľmi.

Jednoducho udržiavateľná záhrada je priamo dostupná cez východ z pivnice alebo cez dvojgaráž a ponúka dostatok miesta na oddych, hry či záhradkárčenie.

Okrem toho dom ponúka zaujímavé možnosti rozvoja: Na plochej streche prístavby je s miernym úsilím možné zrealizovať atraktívnu strešnú terasu s jedinečným výhľadom.

Pevný základ pre budúcnosť

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave a zároveň ponúka možnosť realizovať individuálne bývacie predstavy prostredníctvom cielených modernizačných opatrení. Pri cene 2400 € za m² sú tieto náklady už zahrnuté v veľmi miernom predajnom cene.

Už vykonané investície:

 Nová strešná krytina vrátane izolácie v roku 2005

 Plynové kúrenie od kvalitného výrobcu Viessmann z roku 2004

 Energetický certifikát je k dispozícii

S miernym modernizačným rozpočtom je možné dom energeticky a technicky prispôsobiť dnešným požiadavkám a v dlhodobom horizonte zvýšiť jeho hodnotu.

Lokalita – jeden z najväčších plusov

Vynikajúca infraštruktúra robí každodenný život príjemným a jednoduchým:

 Trh St. Arnual je dostupný pešo

 Materská škola a základná škola v bezprostrednej blízkosti

 Obchody s bežným sortimentom sú pohodlne dostupné pešo

 Rýchle napojenie na centrum Saarbrückenu

 Pokojná a rodinne prívetivá obytná lokalita

Najdôležitejšie výhody na prvý pohľad

135 m² obytného priestoru na troch úrovniach

305 m² pozemku

Dvojgaráž s priamym prístupom do záhrady

Nezablokovateľný výhľad na kláštorný kostol a Saarbrücken

Pokojná jednosmerná obchvostová cesta v žiadanej rezidenčnej oblasti

Vysokokvalitná parketová podlaha v prízemí

Lovecká miestnosť s podlahovým kúrením a otvoreným krbom

Potenciál pre atraktívnu strešnú terasu

Udržiavaná záhrada

Energetický certifikát k dispozícii

Súkromný predaj – žiadna provízia makléra

Domy v tejto lokalite a s týmto rozvojovým potenciálom sú na trhu zriedkavé.

Tešíme sa na Vašu kontaktáciu so všetkými potrebnými kontaktnými údajmi. Prehliadky sa dohadujú po predchádzajúcej koordinácii.

Dopyty zo strany maklérov na predaj nehnuteľnosti nie sú výslovne žiadané.

St. Arnual sa nachádza južne od centra Saarbrückenu (mestská štvrť Mitte). Táto štvrť susedí s riečnymi plážami Saar a je krajinným zarámovaná kopcom Winterberg (308 m), hlavným "domovským" kopcom štvrte.

Kvalita bývania: Kombinácia mestskej blízkosti (centrum je dostupné pešo alebo verejnou dopravou za niekoľko minút) a pokojnej, nezávislej atmosféry robí zo St. Arnual jednu z najobľúbenejších rezidenčných oblastí Saarbrückenu.

St. Arnual (v miestnom dialekte Daarle) je jednou z najstarších a najvýznamnejších častí Saarbrückenu. Známý ako "dedina v meste" zaujme juhozápadná časť historickým trhoviskom, gotickým kláštorným kostolom a živou dedinskou atmosférou s množstvom obchodov vedených majiteľmi a reštaurácií.