Predaj pozemku • 267 m² bez realitkyErlenfeld Alterlangen Bayern 91056

Tu je preklad z nemeckého textu do slovenčiny:

Stavebná parcela so schválenou predbežnou stavebnou žiadosťou – architektonický dom zo dreva (KfW-40 / QNG) možný kompletne zhotovený – v Alterlangen

Zriedkavá príležitosť stavať v jednej z najžiadanejších lokalít bývania v Erlangene bez dlhoročného plánovacieho predstihu: Na túto pripravenú parcelu je už schválená predbežná stavebná žiadosť pre samostatne stojaci architektonický dom. Návrh, kubatúra a možnosť schválenia sú vyriešené – začnete s úplnou istotou vo fáze plánovania a so značnou časovou výhodou.

Parcela:

Vlastná, reálne delená parcela s rozlohou 266 m², umiestnená na pokojnej ulici s obmedzenou rýchlosťou na 30 km/h, takmer vyčlenená len pre obyvateľov danej oblasti. Prístup je už zabezpečený (obrubník znížený), dva parkovacie miesta priamo pri dome. Parcela je čiastočne pripojená – vodovodné a kanalizačné prípojky vedú v ulici, susedné pozemky sú zastavané.

Schválené plánovanie:

Predložený návrh optimálne využíva dostupnú plochu: jasne definovaný, moderný stavebný objem s otvoreným dispozíciou rozdeleným do dvoch úrovní. V pláne je priestranný obývací, jedálenský a kuchynský priestor s posuvnými panoramatickými oknami od podlahy až po strop, chránená vnútorná terasa a sklenená podlaha, cez ktorú preniká denné svetlo až do samotného jadra budovy, v hornom poschodí spálňa s šatníkom a wellness kúpeľňa so saunou, doplnené o vlastnú strešnú terasu. Skladacie a technické miestnosti („náhradné miestnosti za pivnicu“) v prízemí účinne nahradia klasickú pivnicu. Celkovo približne 105 m² obytných priestorov – v rámci schváleného objemu je možné priestor flexibilne prispôsobiť (prípadne ľahko pridať ďalšiu spálňu alebo pracovňu).

Možnosť kompletnej realizácie – drevená stavba, KfW-40 / QNG:

Návrh je úmyselne pripravený tak, aby bolo možné dom postaviť buď z masívnych materiálov alebo ako drevená stavba. Na požiadanie je možné dom kompletne zhotoviť ako udržateľnú drevenú stavbu podľa standardu KfW-Effizienzhaus-40 s QNG certifikáciou – s podporou v rámci programu Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298), s nízkou spotrebou energie a zdravým vnútorným prostredím. Pri vážnom záujme je možné nadviazať kontakt s poverenou architektonickou kanceláriou a regionálnou firmou zaoberajúcou sa drevostavbou.

Program KfW 300 pre rodiny môže byť taktiež využitý.

Kľúčové údaje

Parcela: 266 m², vlastný pozemok (reálne delený)

Obytná plocha: cca 105 m², 2 úrovne

Lokalita: Erlangen-West, 91056 Erlangen

Stavebné právo: schválená predbežná stavebná žiadosť pre samostatne stojaci obytný dom

Vybavenie podľa plánu: sauna/wellness, strešná terasa, vnútorná terasa, sklenená podlaha, skladacie/technické miestnosti, 2 parkovacie miesta

Stavebná metóda: masívna alebo drevená stavba; možnosť kompletnej realizácie podľa KfW-40 / QNG

Pripojenie: čiastočne pripojené (voda/kanalizácia v ulici)

Kúpna cena parcely vrátane plánovania: [napr. 260 000] €

Variant kompletne zhotoveného domu (parcela + dom): na dopyt / od cca [780 000] €

Bez provízie – predaj priamo od majiteľa

Rozvinutá, pokojná obytná štvrť v západnej časti Erlangenu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza základná občianska vybavenosť (supermarket, pekáreň, mäsiar) v okruhu do 200 m, autobusová zastávka v tesnej blízkosti. Mesto je dosiahnuteľné za pár minút – s vynikajúcim spojením na univerzitu, kliniky a Siemens.

Vaša výhoda na prvý pohľad:

- Žiadne hľadanie, žiadne plánovacie riziko, žiadna strata času: parcela, hotový architektonický návrh a schválená predbežná žiadosť zo všetkého jedného – prípadne aj s možnosťou kompletnej realizácie domu.

Kľúčové údaje:

- Parcela: 266 m², vlastný pozemok (reálne delený)

- Obytná plocha: cca 105 m², 2 úrovne

- Lokalita: Alterlangen, 91056 Erlangen

- Stavebné právo: schválená predbežná stavebná žiadosť pre samostatne stojaci obytný dom

- Vybavenie podľa plánu: sauna/wellness, strešná terasa, vnútorná terasa, sklenená podlaha, skladacie/technické miestnosti, 2 parkovacie miesta

- Stavebná metóda: masívna alebo drevená stavba; možnosť kompletnej realizácie podľa KfW-40 / QNG

- Pripojenie: čiastočne pripojené (voda/kanalizácia v ulici)

- Kúpna cena parcely vrátane plánovania: 266 000 €

- Variant kompletne zhotoveného domu (parcela + dom): na dopyt, od cca 750 000 €

- Bez provízie – predaj priamo od majiteľa