Predaj nebytového priestoru • 2209 m² bez realitkyNürnberg Schmalau Bayern 90427

Tu je preklad do slovenčiny:

Na predaj je multifunkčná komerčná nehnuteľnosť (podniková nehnuteľnosť), ktorej dispozícia je ideálna pre stredne veľkých vlastných užívateľov z oblastí remeselného priemyslu, výroby alebo veľkoobchodu. Objekt sa skladá z reprezentatívnej dvojposchodovej kancelárskej časti a dvoch pripojených, priamo prístupných halových úsekov.

V prostredí, kde panuje nedostatok priestorov, ponúka táto lokalita možnosť efektívne zoskupiť operačné procesy a administratívu na jednom mieste, čím sa dlhodobo oslobodíte od vplyvov rastu nájomného.

DOSTUPNOSŤ

Približne 25 % je prenajatých (na krátkodobé zmluvné obdobia), približne 75 % je okamžite k dispozícii. Odovzdanie po dohode.

LOKALITA A OKOLIE

Objekt sa nachádza v priemyselnej zóne „Schmalau“ na severe Norimbergu. Lokalita má strategickú polohu v mestskom trojuholníku Norimberg–Fürth–Erlangen a vyznačuje sa blízkosťou k významným technologickým a priemyselným klastrom. Bezprostredné okolie je komerčne zamerané (veľkoobchod, automobilový priemysel, logistika, remeslá).

Približné vzdialenosti:

- Zastávka autobusu (MHD): 7 minút pešo

- Südwesttangente / A73 (prístup pre Fürth-Steinach): 4 minút autom

- Diaľnica A3 (smer Frankfurt/Regensburg): 6 minút autom

- Diaľnica A9 (smer Mníchov/Berlín): 12 minút autom

- Letisko Norimberk: 15 minút autom

- Centrum / Hlavná stanica Norimbergu: 20 minút autom

VYBAVENIE

Nehnuteľnosť je robustne postavená v masívnej konštrukcii a je účelne vybavená.

Všeobecne:

- Asfaltovaná/dlažovaná (viazaným kameňom) dvorná plocha s vyznačenými parkovacími miestami

- Oplotenie drôtovou sieťou a posuvnými oceľovými bránami

- Ukotvené vonkajšie parkovacie miesta a garáže

Budova 1: Kancelárie a administratíva (rok 1992) (približne 616 m²):

- Dvojposchodová a podzemná (s pivnicou)

- Kvalitné povrchové úpravy: prírodné kamenné schody (granít) vo vstupnej hale, kobercovanie a laminát v kanceláriách

- Zavedené podhľadové stropy a káblové lišty pre IT infraštruktúru

- Izolované plastové okná, niektoré miestnosti sú čiastočne klimatizované

- Čajovne, oddelené sanitárie, domovnícka bydlisko/kancelária v hornom poschodí

Budova 2: Hlavná hala (rok 1992) (približne 508 m²):

- Masívna konštrukcia so železobetónovými nosníkmi a strechou z trapezového plechu

- Priemyselná betónová podlaha

- Prístup cez sekčné dvere

- Prírodné osvetlenie cez rámy okien (profilové stavebné sklo)

- Vyhrievaná (panelové vykurovanie)

Budova 3: Prístavba haly (rok 1999) (približne 441 m²):

- Železobetónová konštrukcia so strechou z trapezového plechu

- Priemyselná betónová podlaha v prízemí

- Samostatné sekčné dvere

- Vlastná kancelárska/sociálna časť v hornom poschodí, integrovaná garáž, kompresorová miestnosť

Garáže a voľný priestor:

- 2 garáže

- Približne 14 parkovacích miest

Technické vybavenie:

- Olejové centrálné kúrenie (aktuálne zariadenie) a samostatné plynové kotly v niektorých častiach.

Na požiadanie Vám radi poskytneme ďalšie podrobné materiály.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Predaj prebieha bez provízie.