Predaj nebytového priestoru • 2571 m² bez realitkyStuttgarterstraße 39, , Bavorsko

Popis objektu

Bez provízie priamo od vlastníka: Na predaj je k dispozícii vysoko kvalitná, moderná a reprezentatívna obchodná nehnuteľnosť v 90574 Roßtal, v priemyselnej zóne Buchschwabach. Objekt je určený pre vlastných užívateľov aj pre kapitálových investorov, ktorí nehľadajú len jednoduchú halu, ale silné podnikové sídlo s výrazným vonkajším prejavom, vlastným prístupom, funkčnou nakládacou zónou, kanceláriami, výrobou, skladom a technikou pod jednou strechou.

Nehnuteľnosť ponúka približne 2.570,52 m² používateľskej plochy na pozemku o rozlohe približne 8.380 m². Z toho približne 870,32 m² tvorí kancelársky priestor a približne 1.700,20 m² sú vyhradené pre výrobné, skladové, baliace a technické priestory. Plochy sú rozdelené medzi prízemie a nadzemie a sú navrhnuté pre náročné obchodné využitie.

Prvý dojem je silný: reprezentatívna sklenená fasáda, moderná štruktúra budovy, priestranné vonkajšie plochy, vlastný prístup a nakládacia zóna, ako aj 49 vonkajších parkovacích miest. Objekt je ideálny pre spoločnosti, ktoré chcú zoskupiť zákazníkov, zamestnancov, administratívu, výrobu, skladovanie, expedíciu a prevádzkové procesy na jednom mieste.

Nehnuteľnosť je využiteľná okrem iného pre výrobu, e-commerce, fulfillment, veľkoobchod, skladovanie, techniku, laboratórne využitie, výrobu v oblasti kozmetiky, potravín alebo farmaceutických produktov, ľahký priemysel, alebo ako moderné podnikové sídlo s vlastnou prevádzkovou infraštruktúrou.

Obzvlášť zaujímavá je kombinácia vysoko kvalitného kancelárskeho vzhľadu a spoľahlivej obchodnej funkčnosti. V budove sa nachádza okrem iného vstupná hala, niekoľko kancelárií, kancelária riaditeľa, zóna pre stretnutia/kantína, expedícia, výrobné priestory, šliky, zóna pre doručenie, skladové priestory, technická miestnosť, chladená miestnosť, oddychová/kuchynská zóna, čajovňa, šatne a oddelené sanitárne priestory.

Okrem toho pozemok vďaka svojej veľkosti a rezervným plochám ponúka ďalší rozvojový potenciál pre neskoršie rozšírenia alebo alternatívne využitie.

Prioritou je predaj. Prenájom alebo alternatívna štruktúra môžu byť pri vhodnom využití a primeranej bonite prehodnotené. Kúpna cena na požiadanie / dohodou.

Popis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Stuttgarter Straße 39 v 90574 Roßtal, v priemyselnej zóne Buchschwabach. Lokalita leží v metropolitnej oblasti Norimbergu a spája pokojné obchodné prostredie s dobrou regionálnou dostupnosťou.

Priemyselná zóna Buchschwabach je situovaná v bezprostrednej blízkosti cesty B13 medzi Norimbergom a Ansbachom. Vďaka tomu existujú výborné spojenia smerom na Norimberg, Fürth, Schwabach, Ansbach a do širšieho stredofranského hospodárskeho regiónu. Najbližšie prístupové body k diaľnici A6 sú dostupné cez Neuendettelsau a Schwabach.

Pre obchodných užívateľov je poloha obzvlášť atraktívna, pretože objekt sa nenachádza v centrálnej mestskej zástavbe, ale disponuje vlastným prístupom a nakladačkou, vonkajšími plochami, parkovacími miestami a funkčnou prípojkou. To výrazne uľahčuje dodávky, dopravu zamestnancov, návštevy zákazníkov, expedíciu a iné prevádzkové procesy.

Poloha je taktiež ideálna pre výrobu, skladovanie, e-commerce, fulfillment, veľkoobchod, techniku, laboratórium, ľahký priemysel, ako aj pre firmy, ktoré potrebujú kombináciu kancelárskych a obchodných priestorov.

Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Ďalšia infraštruktúra, ako napríklad lekáreň, praktický lekár, materská škola a základná škola, je tiež v blízkom okolí. Pri rozhodovaní o kúpe však prevláda obchodné prostredie, veľkosť pozemku, prístupové možnosti, parkovacie miesta a blízkosť hospodárskeho regiónu Norimbergu/Fürthu.

V posúdení tejto znaleckej správy bola poloha ohodnotená ako veľmi vhodná na zamýšľané využitie.

Poznámky k vybaveniu

Nehnuteľnosť je vysoko kvalitná, funkčná a navrhnutá pre profesionálne obchodné využitie. Spája reprezentatívne kancelárske priestory so spoľahlivými výrobnými, skladovými, expedíčnými a technickými oblasťami.

Hlavné prednosti nehnuteľnosti:

• Bez provízií, žiadna provízia kupujúceho

• Priamo od vlastníka

• Reprezentatívna sklenená fasáda s moderným vzhľadom

• Vlastný prístup a funkčná nakládacia zóna

• Priestranné vonkajšie plochy a možnosť manipulačných manévrov

• 49 vonkajších parkovacích miest

• Približne 8.380 m² pozemok

• Celková používateľská plocha cca 2.570,52 m²

• Kancelársky priestor cca 870,32 m²

• Výrobné, skladové, expedícia a technické priestory cca 1.700,20 m²

• Prízemie cca 1.316,64 m²

• Nadzemie cca 1.253,88 m²

• Masívna konštrukcia so železnou konštrukciou

• Izolovaná plochá strecha

• Omietnutá a natretá fasáda

• Trojsklové plastové okná s elektrickými rolety

• Podlahové kúrenie a chladenie

• Klimatizácia

• Ústredné zásobovanie teplou vodou

• LAN káblovanie

• Video dohľad

• Technická miestnosť

• Dizajnová štruktúrovaná podlaha

• Epoxidová podlaha v obchodných priestoroch

• Exkluzívne sanitačné zariadenie

• Oddelené dámske a pánske toalety

• K dispozícii výťah

• Bezbariérový prístup

• Expedičný priestor

• Zóna pre doručenie

• Rolovacie dvere pre doručenie

• Metalux vysokoregálový sklad

• 2 chladené miestnosti / chladnička

• Výrobné priestory

• Oblasti so šlikmi

• Skladové priestory

• Zóna pre stretnutia/kantínu

• Kancelária šéfa

• Viaceré kancelárie

• Čajovňa

• Oddychová/kuchynská zóna

• Šatne pre dámy a pánov

• Vonkajšie úpravy – spevnené a čiastočne zalesnené

• Energetický preukaz k dispozícii. Potrebný preukaz pre nebytové budovy, konečná energetická spotreba 68,27 kWh/(m²·a), zdroj energie pre kúrenie/teplú vodou: miestna zásobovacia sieť, platný do 22.10.2035.

Táto znalecká správa hodnotí stav a vybavenie ako vysoko až veľmi vysoko kvalitné a udržiavací a stavebný stav ako veľmi dobrý.

Ostatné / text o vybavení:

Nehnuteľnosť disponuje vysoko kvalitným a zároveň obchodne vhodným vybavením. Vo výrobnom, skladovom, expedíčnom a technickom sektore sú položené spoľahlivé epoxidové podlahy. Kancelárske a spoločenské priestory sú reprezentatívne upravené, mimo iného s vysoko kvalitnou dizajnovou štruktúrovanou podlahou, výbornou dlažbou, podlahovým kúrením a chladením.

Ďalšie vybavovacie znaky zahŕňajú reprezentatívnu sklenenú fasádu, vlastný prístup, funkčnú nakládaciu zónu, rolovacie dvere, Metalux vysokoregálový sklad, chladené miestnosti, LAN káblovanie, video dohľad, elektrické rolety, výťah, bezbariérový prístup, oddelené sanitárne priestory, šatne, kuchyňu, spoločné oddychové priestory a 49 vonkajších parkovacích miest.

Objekt je ponúkaný bez provízií priamo od vlastníka. Kupujúca provízia sa neplatí.