Predaj kancelárie • 150 m² bez realitkyTempelherrenstraße Berlin Kreuzberg Berlin 10961

Obchodné priestory s výkladnou a dvoma vstupmi sa nachádzajú v prízemí šiestiposchodového obytného a obchodného domu postaveného v roku 1886, ktorý bol v deväťdesiatych rokoch modernizovaný a zrekonštruovaný. Obchodná jednotka bola v roku 2007 dôkladne zrenovovaná a modernizovaná. Predná časť, orientovaná na ulicu, obsahuje vstupnú halu, priestrannú čajovňu (kuchyňu), kanceláriu, približne 20 m² veľký podzemný priestor a veľkú miestnosť s rozlohou okolo 65 m². Medzičasové dvere vedú do zadnej časti, ktorá obsahuje ďalšiu miestnosť, malú kúpeľňu s WC, chodbu a oblúkovú miestnosť a zároveň poskytuje prístup na priestrannú terasu.

Táto obchodná jednotka je vynikajúca ako kancelária, ordinácia, fitness centrum, galéria, obchod, pre gastronómiu, ateliér či pracovisko s ideálnou kombináciou bývania.

Rohová budova je kompletne podzemná. Okrem prenajímateľných pivníc sú k dispozícii aj ďalšie miestnosti, ako napríklad kotolňa, priestor pre bicykle, inštalačné priestory a strojovňa výťahu. Celková modernizácia a rekonštrukcia celej budovy prebehla v deväťdesiatych rokoch. Fasádna omietka bola úplne obnovená. Na ulicovej strane boli prerobené dvojsklopové okná, zatiaľ čo na dvorovej strane boli inštalované nové drevené izolačné sklenené okná. Inštalačné potrubia boli celkovo vymenené. Všetky byty boli vybavené úplnou novou inštaláciou sanitárnych zariadení (kúpeľňa/WC). Bol inštalovaný nový centrálny plynový kotol využívajúci kondenzačnú technológiu. V rámci rekonštrukcie bolo staré podkrovie úplne odstránené a následne bolo vybudované nové na základe navyše vyhotovenej betónovej podlahovej dosky. Dvor bol kompletne prebudovaný a zútvarnený so zeleňou.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Berlína, v bezprostrednej blízkosti ulice Bergmannstraße v štvrti Kreuzberg. Okolie sa vyznačuje živou a rozmanitou atmosférou, ktorú dopĺňa množstvo reštaurácií, kaviarní a obchodov. Samotná jednotka je umiestnená na tichej a pôvabnej ulici priamo pri obrate, lemovanej stromami, čo zaručuje príjemnú kvalitu bývania.

Okolie nehnuteľnosti navyše ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity. Landwehrkanal je vzdialený len niekoľko minút chôdze a ponúka príležitosti pre aktivity ako cyklistika či plavba loďou.

Jednotka sa nachádza centrálne v Berlín-Kreuzbergu a ponúka výborné spojenie s okolitými mestskými časťami, ako sú Neukölln a Schöneberg. V bezprostrednej blízkosti je dostupná verejná doprava – autobusové zastávky sa nachádzajú priamo pred budovou. Stanice metra Prinzenstraße, Mehringdamm a Gneisenaustraße sú vzdialené len pár minút chôdze a poskytujú vynikajúce spojenie s mestskou dopravou.

Celkovo poloha nehnuteľnosti v ulici Tempelherrenstraße poskytuje ideálnu kombináciu mestského životného štýlu a pokojnej bývacej atmosféry. Blízkosť verejnej dopravy, rozmanitosť obchodov a reštaurácií, ako aj množstvo voľnočasových aktivít robia z tejto lokality atraktívne miesto v Berlíne.

Rozloha: 150 m² (130 m² v prízemí a 20 m² v integrovanom podzemí) Terasa: cca 12 m².

Drevené podlahové dosky a stierkové podlahy. Obklad stien tvorí biely silikátový náter. Vykurovanie prebieha prostredníctvom vlastného okruhu pre obchodnú jednotku s využitím moderného centrálneho plynového kotla, ktorý spĺňa smernice EÚ a využíva kondenzačnú technológiu – to znamená takmer 100 % využitie tepelnej energie spolu s prípravou teplej vody. Spotreba sa meria pomocou tepelného merača. Okrem toho je v čajovej kuchyni zabezpečená príprava teplej vody pomocou malého elektrického ohrievača.