Predaj kancelárie • 119 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10437

Zriedkavá príležitosť pre kapitálových investorov: dlhodobo prenajatá obchodná jednotka v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Berlína. Nájomná zmluva platí do konca roku 2031, nájomné sa zmluvne zvyšuje o 3 % ročne a objekt bol v roku 2012 dôkladne zrekonštruovaný.

Na predaj je kvalitná a dlhodobo prenajatá obchodná jednotka v excelentnej lokalite berlínskeho Prenzlauer Bergu. Jednotka v prízemí má približne 118,3 m² a zaujme svojou otvorenou, svetlou priestorovou štruktúrou a reprezentatívnym vzhľadom.

V roku 2012 bola obchodná plocha dôkladne zrekonštruovaná. V rámci opatrení boli vymenené všetky rozvody, okná, dvere, podlahy a podstatné vybavenie. Výsledkom je nadčasová, kvalitná obchodná plocha s upraveným vzhľadom a trvalo udržateľnou prenajímateľnosťou.

Je potrebné vyzdvihnúť priestranné a svetlé priestory s masívnou drevenou podlahou a atraktívnym rozložením miestností. Plochu dopĺňa funkčná kuchyňa so drezom, umývačkou riadu, mikrovlnkou a chladničkou, ako aj WC s umývadlom v predsieni. Dva samostatné vstupy poskytujú dodatočnú flexibilitu využitia.

Pre kapitálových investorov ponúka nehnuteľnosť atraktívnu výnosovú perspektívu: jednotka je od roku 2013 prenajatá rovnakým spoľahlivým a pokojne správaným nájomcom. Existujúca nájomná zmluva platí do 31.12.2031 a zahŕňa ročné stupňovité zvyšovanie nájomného o 3 %, čím je kontinuálny vývoj nájomného už zmluvne zabezpečený.

- hneď za rohom od Helmholzplatz a blízko Kollwitzplatz

- pešo dostupný maloobchod, gastronómia, lekári a školy

- dobrá dostupnosť: „Eberswalder Straße“ (U2), „Prenzlauer Allee/Danziger Str.“ (tramvaj č. 12/50/M2) ako aj autobus

Senefelderstraße sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších mikrolokácií berlínskeho Prenzlauer Bergu – štvrti, ktorá už celé roky patrí medzi najhodnotnejšie a najžiadanejšie lokality hlavného mesta. Okolie je charakterizované reprezentatívnymi historickými budovami, finančne silnou obyvateľskou komunitou a etablovanou zmesou kvalitného maloobchodu, gastronómie a služieb.

Vynikajúca infraštruktúra a excelentná dopravná dostupnosť zabezpečujú vysokú kvalitu lokality. Kombinácia mestského šarmu, vysokej dopytu a obmedzenej ponuky robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dlhodobo orientovaných investorov.

- rozsiahla rekonštrukcia v roku 2012

- masívne drevené podlahy

- ústredné kúrenie (drevené pelety)

- kuchyňa so drezom, umývačkou riadu, mikrovlnkou a chladničkou

- WC s umývadlom v predsieni

- dva vstupy

Investment Highlights

- Dlhodobo prenajatá obchodná jednotka

- Nájomná zmluva do 31.12.2031 zabezpečená

- Ročné stupňovité zvyšovanie nájomného o 3 %

- Spoľahliví a pokojní nájomcovia od roku 2013

- Prémiová lokalita v Prenzlauer Bergu

- Solídna a hodnotová kapitálová investícia

S dlhodobo zabezpečeným nájomným vzťahom, indexovaným vývojom nájomného prostredníctvom stupňovitého zvyšovania a dôkladne zrekonštruovanou obchodnou plochou v jednej z najvyhľadávanejších berlínskych lokalít predstavuje táto nehnuteľnosť atraktívnu príležitosť pre hodnotovo orientovaných investorov.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Obrázkový materiál bol vyhotovený pred nasťahovaním nájomcov.