Predaj domu • 469 m² bez realitkyFrankfurt Zeilsheim Zeilsheim Hessen 65931

Popis nehnuteľnosti

• Kúpna cena: 1.800.000 EUR

• Kúpna cena za parkovacie miesto: 13.500 EUR

• Nájomný výnos: 4,86 % p.a.

• Nájemné príjmy: 87.420 EUR ročne

• Záruka prvej prenájmu

• Paušál na rekonštrukciu pri zmene nájomníka: 5.000 EUR

Na predaj je veľmi udržiavaný viacfamilijný dom so 9 až 10 obytnými jednotkami a celkovou obytnou plochou cca 469 m² – pevný základ pre dlhodobé budovanie majetku.

Obzvlášť atraktívne: Aktuálne čisté nájomné vo výške 7.285 EUR mesačne je garantované na 6 rokov. Týmto objekt od prvého dňa generuje pozitívny cashflow cca +556 EUR mesačne po zdanení – bez rizika prázdnych prenájmov v počiatočnej fáze.

Cena za meter štvorcový je výrazne pod aktuálnym trhovým priemerom regiónu a ponúka vynikajúci pomer ceny a výkonu s príslušným potenciálom rastu hodnoty.

Z daňového hľadiska majú investori prospech z vyššieho odpisu vo výške 4,5 % (AfA) a možnosť úplne daňovo bezúročne predať objekt po 10 rokoch držania. Pri primeranej bonite je možný nákup bez vlastného kapitálu – pri vybavovaní financovania radi pomôžeme.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej obytné oblasti vo Frankfurt-Zeilsheim – lokalite s rastúcim počtom obyvateľov (cca 0,5 % ročne), stabilnou úrovňou príjmov a nízkou nezamestnanosťou. Najlepšie predpoklady pre udržateľný dopyt po nájomníkoch.

Dopravné spojenie je vynikajúce: Najbližší prístup na diaľnicu je len cca 450 metrov, letisko Frankfurt am Main je vzdialené cca 8 kilometrov. Autom sa dostanete do centra Frankfurtu za cca 15 minút, do Wiesbadenu za cca 20 minút a do Mainzu za cca 25 minút – celá oblasť Rýn-Main je tak priamo na dosah.

Verejná doprava je taktiež optimálne dispoznovaná: Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, stanica Frankfurt-Zeilsheim je vzdialená cca 1,4 až 1,5 kilometra. Odtiaľ sa S-Bahn dostane do centra Frankfurtu približne za 20 minút.

V okruhu 15 minút ponúka lokalita špičkovú infraštruktúru s množstvom nákupných možností, gastro služieb, volnočasových aktivít, ako aj vzdelávacích a zdravotníckych zariadení – všetko, čo nájomníci v bežnom živote ocenia.

- Fasáda ako aj schodisko budú NOVO natreté.

- 70 % okenných systémov bude nahradených 3-krat dvojitými oknami vrátane Pfalzlüfter.

- Inštalácia novej ústrednej kúrenia.

Presnejšie informácie získate pri osobnom rozhovore.