Predaj domu • 262 m² bez realitky, Hesensko

Táto exkluzívna rodinná vila spája modernú architektúru, vysoko kvalitné detaily výbavy a premyslený koncept priestorov do mimoriadneho obytného zážitku. V pokojnej a žiadanej lokalite mestskej časti Steinberg v Hofheime ponúka nehnuteľnosť postavená v roku 2016 ako energeticky efektívny dom KfW-70 najvyšší komfort bývania pre náročné rodiny.

V preferovanej rezidenčnej štvrti Hofheim-Steinberg vás čaká domov, ktorý kombinuje prednosti bývania blízko prírody s blízkosťou k najvýznamnejším hospodárskym centrom Nemecka. Štvrť Steinberg patrí medzi najžiadanejšie obytné adresy v Hofheime a predstavuje pokojné, upravené obytné prostredie, priestranné pozemky a vysokú kvalitu života.

Hofheim am Taunus patrí už roky medzi najobľúbenejšie lokality pre bývanie v regióne Rýn–Majnon. Okresné mesto v Main-Taunus okrese spája vynikajúcu infraštruktúru, atraktívnu ponuku voľnočasových aktivít a vysoký životný štandard s bezprostrednou blízkosťou k Frankfurtu nad Mohanom, Wiesbadenu a Mainzu. Centrum Frankfurtu aj medzinárodné letisko vo Frankfurte sú pohodlne dostupné za krátku dobu – čo predstavuje osobitnú výhodu pre dojížďajúcich, manažérov aj častých cestovateľov.

Pôvabná poloha medzi vinohradmi Rheingaus a lesmi Taunusu dáva Hofheimu jedinečný obytný charakter. Početné pešie a cyklistické chodníky, golfové ihriská, jazdecké centrá či exkluzívne športové a rekreačné možnosti ponúkajú mimoriadnu hodnotu pre oddych. Zároveň vás pôvabné historické centrum so svojimi historickými domami s konštrukciou z rúbov, luxusnými reštauráciami, kaviarňami a rôznymi nákupnými možnosťami pozýva na príjemné posedenie.

Rodiny oceňujú vysokokvalitnú ponuku vzdelávania s renomovanými školami a materskými školami, ako aj bezpečné a tradíciou presiaknuté susedstvo. Kombinácia mestského komfortu, prírodného prostredia a vysokej kvality bývania robí z Hofheimu jedno z najžiadanejších miest pre bývanie v celom regióne Rýn–Majnon.

Steinberg pritom oslovuje najmä svojou pokojnou, zelenou polohou a reprezentatívnym obytným prostredím. Priestranné rodinné domy, udržiavané záhrady a nízky objem priechodnej premávky definujú vzhľad tejto štvrte. Tu bývate v prostredí, ktoré výnimočným spôsobom spája súkromie, kvalitu života a hodnotovú stabilitu – ide o zriedkavú kombináciu v jednej z najekonomickejšie silných oblastí Európy.

Už pri vstupe do domu zaujmú priestranné, svetlom naplnené miestnosti a harmonická zmes otvorenosti, elegancie a funkčnosti. Srdcom vily je rozsiahla obytná a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou, ktorá vytvára jedinečnú atmosféru bývania vďaka priamemu prístupu na slnečnú terasu a do záhrady. Samostatná pracovňa alebo izba pre hostí v prízemí ponúka ideálne predpoklady pre modernú domácu kanceláriu či flexibilné využitie. Dopĺňa ju aj samostatná toaleta pre hostí, ktorá ešte viac podčiarkuje komfort bývania.

V nadzemnom podlaží sa vysoko kvalitný obytný koncept dôsledne rozvíja. Súkromná rodičovská suite s prepojiteľnou šatňou vytvára komfortné útočisko. Štýlová kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, vaňou a bezprahovou sprchou spĺňa najvyššie nároky na dizajn a komfort. Tri priestranné detské izby, samostatná detská kúpeľňa a otvorená galéria ponúkajú hojný priestor pre individuálne potreby celej rodiny.

Aj kompletne upravené suterénne podlažie pôsobí svojou výnimočnou všestrannosťou a otvára množstvo možností využitia. Súkromná sauna vytvára exkluzívne útočisko pre relaxačné wellness momenty vo vlastnom domove, zatiaľ čo priestranná miestnosť pre hobby, fitness alebo voľnočasové aktivity poskytuje ďalší priestor pre individuálne potreby. Túto úroveň dopĺňajú rozsiahle technické a úložné priestory.

Výnimočným prvkom je aj už existujúca príprava pre inštaláciu kuchyne, čo otvára možnosť s minimálnym úsilím vytvoriť samostatnú prislušnú bytovú jednotku. Či už pre viacgeneračné bývanie, ubytovanie hostí či au-pair alebo ako samostatný obytný priestor pre staršie deti – táto možnosť poskytuje nehnuteľnosti vysokú mieru flexibility a záruku do budúcnosti.

So svojím prvotriednym vybavením, priestranným rozložením a žiadanou lokalitou spája táto vila štýlové bývanie, maximálnu funkčnosť a rodinne prívetivé prostredie jedinečným spôsobom.

Výbavové highlighty:

• KfW-70 energeticky efektívny dom

• Tepelné čerpadlo vzduchového tepla

• 2 klimatizačné jednotky v nadzemnom poschodí

• Svetlom naplnené miestnosti

• Elektrické žalúzie a rolety

• Otvorene navrhnutá plána kuchyňa s Bulthaup spotrebičmi

• Galéria v nadzemnom poschodí

• Kúpeľne s prirodzeným osvetlením

• Krb v priestrannom obývacom priestore

• Prehliadací šatník

• 3 kompletné kúpeľne a 1 toaleta pre hostí

• Porcelánové obklady

• Vysoko kvalitná biela, olejovaná dubová parketa

• Súkromná sauna v suteréne

• Priestranná miestnosť pre hobby / fitness v suteréne

• Terasa

• Zasadnutá a udržiavaná záhrada

• Záhradný domček, detský domček a hojdačka

• Carport s možnosťami rozšírenia

• Vonkajšie parkovacie miesta

• Odvápňovacia jednotka

• Vysoký bezpečnostný štandard oken a dverí

• Biely bazén a zdvihací systém

Všetky údaje sú poskytnuté na základe inštrukcií predávajúceho. Napriek primeranej obchodnej starostlivosti za tieto informácie nie je možné ručiť. Omyl, rezervácia a predčasný predaj zostávajú vyhradené.

Ako realitný maklér sme podľa §§ 1, 2 ods. 1 č. 10, 4 ods. 3 zákona o praní špinavých peňazí (GwG) povinní pred nadviazaním obchodného vzťahu overiť a zaregistrovať identitu príslušného zmluvného partnera. Na tento účel je potrebné zaznamenať relevantné údaje vášho občianskeho preukazu – napríklad prostredníctvom kópie. Zákon o praní špinavých peňazí (GwG) stanovuje, že ako maklér musíme uchovávať kópie alebo dokumenty po dobu piatich rokov.

Údaje podľa § 5 TMG:

Marc Eichin

IMMOBILIEN Makler

Jednoosobové podnikanie

Poštová adresa:

Am Hirschsprung 14

61462 Königstein im Taunus

Kontakt:

+49 (0)172 80 80 280

Email: me@marc-eichin.com

Zastúpené:

Majiteľ Marc Eichin

Povolenie podľa § 34 c obchodného zákona udelené okresným predsedom Hochtaunuskreis, 61352 Bad Homburg v.d.H.

Dohliadajúci orgán:

Okresný úrad Hochtaunuskreis

Ludwig-Erhard-Anlage 1-5

61352 Bad Homburg v.d.H.

Príslušná komora:

Priemyselná a obchodná komora vo Frankfurte nad Mohanom

Povinné profesijné poistenie:

R+V Allgemeine Versicherung AG, Niedersachsenring 13, 30163 Hannover

EÚ online riešenie sporov:

Európska komisia poskytuje platformu na riešenie sporov online (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Našu e-mailovú adresu nájdete vyššie v impressu.

Riešenie sporov spotrebiteľa / univerzálna rozhodcovská komisia:

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa riešení sporov pred spotrebiteľskou rozhodcovskou komisiou.