Predaj pozemku • 480 m² bez realitkyLeuscheider Straße, , Severné Porýnie - Westfálsko

Fakty na prvý pohľad

- Typ pozemku: Stavebne pripravený pozemok pre rodinný dom (veľkosť je možné flexibilne prispôsobiť)

- Veľkosť pozemku: cca 480 m² (minimálna veľkosť pre klasický rodinný dom, s možnosťou rozšírenia)

- Kúpna cena: 45.000 € – s možnosťou rokovania (atraktívne nastavená pod oficiálnou hodnotou pôdy)

- Možnosť zastavanosti: Podľa územného plánu; právoplatne schválená predbežná stavebná žiadosť na výstavbu troch rodinných domov vrátane garáží je k dispozícii

- Inžinierske vybavenie: Pozemok je plne napojený; pripojenia na elektrinu, vodu a kanalizáciu sú priamo na ulici

- Oficiálna hodnota pôdy: 100 € / m²

- Predaj: Súkromným vlastníkom (bez maklérskeho poplatku)

- Dokumentácia: Všetky dokumenty (katastrálne záznamy, parcely, rozhodnutia) sú kompletne pripravené

Na predaj je stavebne pripravený pozemok pre samostatne stojaci rodinný dom v pokojnej okrajovej lokalite Windeck-Rosbach.

Právoplatne schválená predbežná stavebná žiadosť na výstavbu celkovo troch rodinných domov vrátane garáží je už k dispozícii, takže pre vás ako kupujúceho neexistuje žiadne plánovacie riziko. Inzertovaný pozemok s rozlohou 480 m² predstavuje optimálnu vstupnú veľkosť. S cenou 45.000 € (rokovateľné) je ponuka zámerne atraktívna, lebo je pod oficiálnou hodnotou pôdy 100 €/m².

Dôležitá poznámka k veľkosti pozemku a možnosti zastavenia:

Územný plán stanovuje zastavanosť (GRZ) 0,4 a bočné odstupy od hraníc po 3 m. Pri hĺbke pozemku približne 30 m to znamená: Aby bolo možné postaviť klasický rodinný dom s pevným budovou širokou minimálne 10 m a so zabezpečenými odstupmi, je tento ponúkaný pozemok s rozlohou cca 480 m² funkčne minimálnou veľkosťou. Menšie parcely pod touto hranicou by boli prakticky vhodné len pre koncepty tiny house.

Vaša výhoda pri delení:

Keďže parcelácia bola plánovane pripravená, ale právne ešte nie je definitívne dokončená, môže si kupujúci pozemok podľa svojich individuálnych predstáv ešte zväčšiť. Stavebný pozemok sa nachádza priamo pri ulici. Prislúchajúca lúka sa vzadu spája s pozemkom a pripočíta sa k nemu.

Všetky potrebné inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrina) sú priamo v priľahlej ulici, čo zaručuje krátku a predvídateľnú prípojku pre dom. Všetky notárske a úradné dokumenty sú kompletné, takže je možná spoľahlivá a krátkodobá realizácia.

Pozemok sa nachádza v pokojnej, rodinne priateľskej slepej ulici okrajovej časti Windeck-Rosbach.

Rosbach ponúka veľmi dobrú infraštruktúru: obchody pre každodenné potreby, supermarkety, lekári, školy a materské školy sú na mieste rýchlo dostupné.

Z vlakových staníc Windeck-Rosbach a Schladern Sieg (S12 / RE9) existuje pravidelné a priame vlakové spojenie smerom do Kolína/Bónu a Siegen.

Predaj prebieha súkromne a bez maklérskeho poplatku.

V prípade záujmu prosím pošlite dopyt so svojimi úplnými kontaktnými údajmi (meno, telefón, e-mailová adresa). Rád vám zašlem plán lokality a dohodnem s vami krátkodobý termín prehliadky.