Predaj bytu 4+1 • 104 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Z dôvodu osobných okolností musíme s ťažkým srdcom predať náš byt.

Tento byt s 105 m² obytného priestoru na prvý pohľad ponúka to, čo hľadá mnoho rodín v Bergisch Gladbach: priestranné dispozičné riešenie, svetlé izby, pokojnú, idylickú polohu s vlastným priestranným balkónom a približne 430 m² záhrady (spoločné využitie so spodným bytom).

Byt aj dom sú udržiavané v dobrom stave. Ide o samostatný trojrodinný dom.

Atmosféra so susedmi je mimoriadne uvoľnená.

Správa domu prebieha vlastným riadením bez externého správy domu. Priestranná, svetlá obývacia izba zaujme útulným krbovým kachľami, ktorý najmä v chladnejšom období roka zabezpečuje pohodlie.

Celý byt disponuje 4 izbami: obývačkou, detskou izbou, rodičovskou izbou a ďalšou miestnosťou, ktorú momentálne využívame ako domácu kanceláriu. Ide o najvyššie poschodie – toto však nie je možné porovnávať s klasickým podkrovným bytom, pretože prakticky nie sú žiadne šikmé strechy a nachádza sa v prvej nadzemnej vrstve.

Byt, ktorý spája moderný komfort bývania s výnimočnou výhodou vlastného vstupu do záhrady – ideálny pre rodiny, ktoré nechcú medzi seba vážiť blízkosť centra a pokojné bývanie v zelene.

Byt sa nachádza v žiadanej, pokojnej rezidenčnej štvrti v Bergisch Gladbach v mestskej časti Hebborn, na tichej vedľajšej ulici s bezproblémovou parkovacou situáciou. Okolie je charakterizované ustálenou obytnou zástavbou, udržiavanými domami a množstvom zelene – ideálne prostredie najmä pre rodiny.

Infraštruktúra nenecháva nič na želanie: obchodné príležitosti pre denné potreby, materská škola, základná škola ako aj lekárska starostlivosť sú dostupné v krátkej dobe. Aj centrum Bergisch Gladbach s maloobchodom, gastronómiou a ďalšími službami je vzdialené len niekoľko minút jazdy.

Verejná doprava pohodlne spája okolitých mestských štvrtí aj centrum Kolína a aj cez cestu sú okolité regióny veľmi dobre dostupné. Kto si cení pokojné, zelené prostredie s vysokou hodnotou pre voľný čas a oddych, bez toho aby musel uprednostniť vzdialenosť od Kolína, nájde tu skutočne vyvážené prostredie.

- Vlastné bývanie a primerane udržiavané

- Jednotne svetlá, ľahko udržiavateľná vinylová podlaha

- Mnoho okien, veľa prirodzeného svetla

- Okná z roku 2007/2013, dvojité resp. trojité zasklenie

- Strešné tehly profesionálne vyčistené a zapečatené v roku 2025

- Plynové centrálne vykurovanie (2004), vrátane ohrevu teplej vody

- Kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou

- Samostatné hostínske WC

- Ďalšia flexibilne využiteľná miestnosť (momentálne kancelária/home office)

- Dodatočný úložný priestor na podkroví

- Krb v obývacej izbe

- Balkón s priamym vstupom do záhrady

- Vlastný suterén

- Práčovňa a samostatný sušiarenský priestor

- Pokojná vedľajšia ulica, bezproblémová parkovacia situácia

- Veľmi uvoľnené susedstvo

- Žiadna externá správa domu

Súkromný predaj