Predaj domu 4+1 • 169 m² bez realitkyHöchsterstr. 11b, , Hesensko

Dieses moderne, dreistöckige Reihenendhaus befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand.

Táto moderná, tropodlažná riadová konačná budova sa nachádza v stave, ktorý je ako nový a veľmi udržiavaný.

Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei offene Stellplätze direkt am Haus, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Osloví kvalitným vybavením, premysleným rozložením priestorov a dvoma vonkajšími parkovacími miestami priamo pri dome, ktoré sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.190 €. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus wertstabiler Wohnimmobilie und laufenden Mieteinnahmen oder planbarer Eigennutzung.

Nehnuteľnosť je momentálne spoľahlivo prenajatá. Mesačný nájom bez zahrievania činí 3 190 €. Týmto objekt ponúka zaujímavú kombináciu z hodnotovo stabilnej rezidenčnej nehnuteľnosti a priebežných nájomných príjmov alebo možnosti plánovanej vlastnej prevádzky.

Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Dadurch profitieren Eigentümer von klar geregelten Zuständigkeiten und gemeinschaftlich organisierten Instandhaltungs- und Verwaltungsstrukturen. Gleichzeitig bietet die Immobilie den Charakter eines eigenen Hauses mit separatem Eingang, mehreren Wohnebenen und privater Dachterrasse.

Dom je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov. Vďaka tomu majú vlastníci úžitok z jasne definovaných kompetencií a spoločnými organizačnými štruktúrami pre údržbu a správu. Zároveň nehnuteľnosť ponúka charakter vlastného domu s oddeleným vstupom, viacerými obytnými podlažiami a súkromnou strešnou terasou.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit breiter Fensterfront und heller, moderner Atmosphäre.

V prízemí sa nachádza priestranný obytný, jedálenský a kuchynský priestor s rozsiahlymi oknami a svetlou, modernou atmosférou.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Loggia und praktischem Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer.

Horné poschodie disponuje dvoma dobre usporiadanými izbami, z ktorých jedna má loggiu a praktický úložný priestor, technickú miestnosť a modernú kúpeľňu.

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit offenem Schlaf- und Ankleidebereich, Badezimmer mit Tageslicht, separatem WC sowie einer großzügigen Dachterrasse.

Zateplené podkrovie tvorí súkromnú zónu úniku s otvorenou spálňou a šatníkom, kúpeľňou s prirodzeným denným svetlom, samostatnou toaletou a priestrannou strešnou terasou.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, der komfortable und sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet.

Ďalší úložný priestor poskytuje uzamykateľná pivnica v suteréne. Navyše majú obyvatelia k dispozícii spoločnú miestnosť pre bicykle, ktorá ponúka pohodlné a bezpečné možnosti ich uskladnenia.

Die Energieeffizienzklasse A mit einem Verbrauch von 38,90 kWh/(m²·a) sorgt für niedrige Betriebskosten und erhöht die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Energetická trieda A so spotrebou 38,90 kWh/(m²·rok) zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti pre nájomcov aj vlastných užívateľov.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Liederbach Liederbach am Taunus. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB12 gut erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt von Frankfurt in weniger als 15 Minuten. Das Main-Taunus-Zentrum ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Frankfurt-Königsteiner Eisenbahn (FKE) verkehrt mit modernen und klimatisierten Zügen im Halbstundentakt nach Höchst und zum Hauptbahnhof in Frankfurt - die beiden Haltestellen in Liederbach sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej obytné štvrti v Liederbach Liederbach pri Taunuse. Nadregionálne destinácie sú vďaka blízkemu priebehu železničnej linky RB12 ľahko dostupné. Autom sa dostanete do centra Frankfurtu za menej ako 15 minút. Main-Taunus centrum je dostupné autom za 5 minút. Železnica Frankfurt-Königsteiner (FKE) premáva modernými a klimatizovanými vlakmi v polhodinových intervaloch do Höchst a na hlavnú stanicu vo Frankfurte – obe zastávky v Liederbachu sú pešo vzdialené 5 minút.

Besondere Merkmale:

Výnimočné vlastnosti:

- KNX Elektroinstallation mit Schalterprogramm Berker B.IQ

KNX elektroinštalácia so spínačovým programom Berker B.IQ

- Videosprechanlage

Videointerkom

- Deckenhöhe 265-270cm

Výška stropu 265-270 cm

- Brüchert & Kärner weißlack Innentüren mit versteckten Bändern, höhe teilweise 240/250cm

Vnútorné dvere Brüchert & Kärner biele lakované s ukrytými pántmi, výškou čiastočne 240/250 cm

- Echtholzdielenboden Eiche Kaschmir

Podlaha z masívnych drevených dosiek, dub Kaschmir

- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern 120x120cm, Dusche 270x120cm

Veľkoformátové porcelánové dlaždice v kúpeľniach 120x120 cm, sprchový priestor 270x120 cm

- Sanitärelemente von Alape, Bette, Keuco und Dornbracht

Sanitárne prvky od značiek Alape, Bette, Keuco a Dornbracht

- Einbauschränke im Eingangsbereich und Elternschlafzimmer

Zabudované skrine v predsieni a v rodičovskej spálni

- Einbauküche mit Glasfronten und Einbaugeräten von Miele

Vstavaná kuchyňa so sklennými frontami a spotrebičmi značky Miele

- 3 große Hebeschiebetüren als Ausgang zu Terrasse EG, Balkon 1.OG und Dachterrasse im DG

3 veľké zdvihacie posuvné dvere vedúce na terasu v prízemí, balkón v 1. poschodí a strešnú terasu v podkroví

- Lautsprecher in allen Bädern und Wohnzimmer/Küche als Multiroom-System vorhanden (SONOS)

Reproduktory vo všetkých kúpeľniach a obývačke/kuchyni ako multiroom systém (SONOS)

- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung

Samostatne riadené podlahové kúrenie pre jednotlivé miestnosti

- 2 Außenstellplätze direkt neben dem Haus vorhanden (Zuleitung für Ladestation vorhanden)

2 vonkajšie parkovacie miesta priamo vedľa domu (inštalovaná prípojka pre nabíjaciu stanicu)

- Einbaudeckenspots in allen Räumen vorhanden

Zabudované stropné svetlá vo všetkých miestnostiach

- 3-Fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumaußenseite

Trojsklo z plastových okien s hliníkovým vonkajším rámom

- Alarmanlagen Vorbereitung vorhanden

Príprava pre alarmový systém je zabezpečená

- 1 Kellerraum im UG

1 pivnica v suteréne