Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyKanalstraße 1a Berlin Rahnsdorf Berlin 12589

V privilegiovanej vodnej polohe pri Dämeritzsee, v jednej z najdiskrétnejších a najzelenších rezidencií Berlína, rozkvita tento dovolenkový byt v 1. nadstavaní na Kanalstraße 1a svojím jedinečným pôvabom. Tu sa príroda, pokoj a štýlová obytná kvalita spájajú do jedinečného útočiska.

Byt ponúka neprekážaný výhľad na Dämeritzsee – pôsobivé vodné kulisy, ktoré počas celého dňa vytvárajú svoju vlastnú atmosféru a prenášajú pocit rozľahlosti a relaxácie. Svetlé priestory a premyslené dispozície vytvárajú harmonické bývanie s vysokým komfortným faktorom.

Priestranná terasa rozširuje obytný priestor von a pozýva na vychutnanie si slnečných chvíľ v pokoji okolia. Či už pri raňajkách s výhľadom na jazero alebo počas uvoľnených večerov, tu je život pri vode skutočne hmatateľný.

Obklopené rozsiahlymi lesmi, chránenými prírodnými územiami a idylickými vodnými cestami, poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi oddychom a aktivitou. Zároveň blízke možnosti gastronómie, hotel a dokovacia stanica pre výletné lode zaručujú atraktívnu ponuku voľnočasových aktivít priamo pred dverami.

Napriek prírodnému okoliu je berlínske centrum ľahko dostupné – ideálne nielen pre tých, ktorí hľadajú oddych, ale aj pre udržateľné prenajímanie ako dovolenkovú nehnuteľnosť.

Miesto, ktoré spája pokoj, prírodu a vodu – a zároveň ponúka atraktívnu perspektívu pre vlastných užívateľov aj kapitálových investorov. Montáž výťahu na schody je možná – ideálna pre bezbariérové bývanie.

- Priamo pri Dämeritzsee

- Pokojná, zelená obytná poloha na juhovýchodnom Berlín (Rahnsdorf)

- Dokovacia stanica pre výletné lode pešo dostupná

- Hotel a gastronómia v bezprostrednom okolí

- Obklopené lesmi, prírodnými a rekreačnými oblasťami

- Vysoká hodnota pre voľnočasové aktivity (vodné športy, cyklistika, prechádzky)

- Dobrá dostupnosť do berlínskeho centra

- Nákupné možnosti, školy a lekári v blízkosti

- Hodnotovo stabilná poloha s vysokým dopytom

- Terasa pre oddychové chvíle

- Skutočné drevené parkety

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Kvalitná kúpeľňa so značkovými výrobkami od Villeroy & Boch a Hansgrohe

- Trojnásobné plastové okná

- Elektronický protioslnenie

- Videointerkom

- Proti-vláma vstupné dvere bytu

- Fotovoltaická inštalácia a tepelné čerpadlo vzduchu

- Zazelený vnútorný dvor s bicyklovými stojanmi

- Montáž výťahu na schody je možná

Energetická účinnosť a udržateľnosť

Nehnuteľnosť presviedča svojou vynikajúcou energetickou účinnosťou na najvyššej úrovni. Energetický certifikát je k dispozícii ako potreba certifikát. S konečnou energetickou spotrebou iba 4,9 kWh/(m²·rok) dosahuje objekt vynikajúcu triedu energetickej účinnosti A+. Ako zdroj energie je využívaný elektrický prúd. V kombinácii s najmodernejšou technológiou tepelných čerpadiel a výkonnými fotovoltaickými inštaláciami je zabezpečená udržateľná, budúcnosti orientovaná a zároveň nákladovo efektívna energetická dodávka.

Výhody štandardu KfW-55-EE

Budova spĺňa náročný štandard KfW-55-EE a tým ponúka množstvo výhod:

• Environmentálne priateľská a úsporná energetická dodávka,

• takmer úplná nezávislosť od fosílnych zdrojov energie, a

• dlhodobo stabilný vývoj hodnoty nehnuteľnosti.

Upozornenie k podpore KfW:

Podpora KfW podlieha individuálnej kontrole. Údaje sú poskytované bez záruky. Prosím, overte si spôsobilosť na podporu so svojou financujúcou bankou alebo finančným poradcom.

Financovanie a daňové aspekty

Pre túto nehnuteľnosť existujú atraktívne možnosti podpory. Môžete využiť úverové produkty KfW s výhodnými úrokovými sadzbami, s úverovými sumami až do 100 000 € a úrokovými sadzbami od približne 1,94 %.

Okrem toho možnosť odpisu (AfA) až 5 % otvára zaujímavé daňové výhody. Týmto je nehnuteľnosť vhodná nielen na osobné využitie, ale predstavuje aj mimoriadne atraktívnu investíciu.

Rezervujte si termín a staňte sa súčasťou perspektívneho bývacieho projektu v Köpenick!