Predaj domu • 225 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento veľmi udržiavaný samostatný objekt, dokončený v roku 1976, sa nachádza v hornom časti dediny na tichej vedľajšej ulici s nízkym objemom premávky okolo iných obyvateľov. Je ideálny pre rodiny s deťmi alebo dojčatami. Objekt disponuje peknou záhradou. Terasa so smerovaním na východ a juh ponúka príležitosť dopriať si potrebný oddych po náročnom pracovnom dni a vychutnať si ukončenie dňa, pričom môžete sledovať svoje dieťa/deti pri hre vo vlastnej záhrade, a kedykoľvek si vychutnať grilovanie s rodinou, priateľmi a susedmi. Na bočnej strane záhrady sa nachádza drevená záhradná budova, ktorá slúži na uskladnenie záhradnej techniky. Objekt je k dispozícii okamžite.

Priestranný rodinný dom s obytnou plochou 225 m² (s užitnou plochou 240,80 m²) v bezprostrednej blízkosti luxemburskej hranice vám ponúka ideálnu príležitosť zrealizovať váš bývací koncept. Táto nehnuteľnosť má potenciál premeniť sa na atraktívny dvojrodinný dom, čo vám umožní využiť jej mnohé možnosti. Uvažovať sa dá aj o bývaní a práci pod jednou strechou. Je vhodná najmä pre veľké rodiny. Toto očarujúce bývanie, ktoré svojimi priestrannými miestnosťami ohromuje, nielenže ponúka dostatok miesta pre celú rodinu, ale zabezpečuje aj výborné spojenie so všetkými potrebnými zariadeniami. Bývate v žiadanom sídlisku v blízkosti Trieru alebo Luxemburgu.

Veci každodenného života, ktoré potrebujete, máte prakticky priamo pred dverami.

Či už idete do materskej škôlky, základnej školy alebo najbližšieho supermarketu, autom to trvá len niekoľko minút, aby ste vybavili svoje denné nákupy. Pre tých, ktorí preferujú nevyužívať auto, zabezpečuje blízkosť autobusovej zastávky bezstresový príchod do mesta.

Okolie zároveň vyzýva k oddychu v prírode alebo k rodinným aktivitám vonku. Táto lokalita kombinuje relax a kvalitu života, je ideálna pre rodiny, pracujúcich aj študentov, ktorí si cenia aktívny a naplnený životný štýl.

Priestranný dizajn tohto samostatného rodinného domu z roku 1976, ktorý možno využiť ako dvojrodinný dom alebo čiastočne/úplne komerčne, nezanecháva žiadne želania nenaplnené.

EG.

Pri vstupe do domu vás privíta svetlý, otvorený priestor s výhľadom na galériu v hornom podlaží, ktorý príjemne osvetľujú dve strešné okná. Z prízemnej chodby sa vľavo dostanete do spálne, vpravo do kúpeľne so sprchou a kancelárie, pričom v pravej časti prízemia sa nachádza aj pomocná miestnosť.

Z chodby vedie cesta priamo do jedálne, z nej ďalej vľavo do obývacej izby a oproti nej do kuchyne, ktorá je spojená schodmi (3 stupne) vedúcimi do práčovne/kotolne a garáže, odkiaľ si môžete suchou nohou priniesť nákupy do domu.

Z obývacej izby, jedálne aj kuchyne máte cez zimnú záhradu prístup do záhrady alebo na priestrannú terasu.

Zo terasy sa po ďalších schodoch dostanete do druhej garáže, v ktorej sú umiestnené dvojstenné olejové nádrže.

OG.

Zo vstupnej chodby vedie elegantné mramorové schodisko s ručne kovaným zábradlím do horného podlažia, kde sa nachádza galéria. Z nej vstúpite do troch spální a ďalšej veľkej kúpeľne, rovnako ako do jednej obývacej miestnosti (s prípojkami pre kuchyňu) a do ešte jednej veľkej (dvojitých) obývacích miestností.

Sanácie / Renovácie

Dom bol v roku 2013 dôkladne zrekonštruovaný a renovovaný. K tomu bola kompletná obvodová základová doska a soklová časť domu znovu utesnená. Fasáda bola omietnutá a nanesená čerstvá omietka, následne natretá. Kúpeľňa v prízemí bola novopostavená, podlahové krytiny v kúpeľni, chodbe a jedálni boli obnovené a obložené dlažbou, pričom celý prízemný priestor aj chodba boli nové natreté a obložené tapetami. Všetky vnútorné dvere boli vymenené.

V prízemí aj v kúpeľni na hornom podlaží boli vymenené okná vrátane parapetov – sú trojnásobne zasklené a vybavené individuálne ovládateľnými (s možnosťou časového nastavenia) elektrickými žalúziami z hliníka. Zároveň boli v prízemí obnovované vodovodné prípojky, ako aj vedenie vody pre horné podlažie až do kúpeľne pre ďalšie zateplenie/pripojenie.

Domovné dvere a domofónny systém boli pri tejto príležitosti taktiež vymenené.

Vonkajšie schody a bočný prístup k domu boli kompletne prestavané. Spodná časť domu je do značnej miery prispôsobená pre použitie na invalidnom vozíku.

Dom disponuje aj prípojkou pre krb v prízemnej chodbe, ktorý momentálne nie je používaný.

Cena je orientačná a podlieha dohode, pričom ďalšie kupné poplatky nesie kupujúci.