Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyEmil Warburg Weg 28 Bayreuth Bayreuth Bayern 95447

- Absolútna najlepšia poloha: Len cca 200 metrov (3 minúty chôdze) od kampusu Univerzity Bayreuth.

- Bez provízie priamo od vlastníka.

- Ihneď na prevzatie: Čerstvo natreté a vybavené kvalitnými, novými zásuvkami Busch-Jaeger.

- Exkluzívna vonkajšia časť: 3 slnečné balkóny s nerušeným výhľadom do zelene.

- Prvá trieda: V oknách a na fasáde prebehla v posledných rokoch kompletná obnova.

- Balík bez starostí: Nový odpadový dom sa stavia – mimoriadna prirážka je úplne hrazená predávajúcim!

- Komfortné parkovanie: Vlastné miesto v podzemnej garáži (predáva sa samostatne, patrí pevne k ponuke).

Obrázky hovoria viac ako slová – VIDEO PREHLIADKA NA PREŽIADKU ak nie je zobrazené, resp. pozri PDF alebo odkaz v inzeráte.

Nasťahujte sa a cíťte sa doma: Šťastie bývania pri kampuse

Vitajte vo vašom novom domove v Bayreuth-Süd! Táto priestranne navrhnutá 3-izbová bytosť s rozlohou cca 90 m² zaujme fantastickým pocitom priestoru, vynikajúcim prítokom svetla a bezkonkurenčnou polohou priamo pri univerzite. Celá nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom a perspektívnom stave: V posledných rokoch boli kompletne zrekonštruované fasáda aj okná budovy. To nielenže poskytuje moderný a príťažlivý vzhľad, ale zároveň výrazne zlepšuje energetickú účinnosť celého objektu.

Kvalitné detaily v interiéri

Byt bol práve čerstvo natretý a žiari novým leskom, čo vám umožňuje okamžitý sťahovanie alebo ďalšiu realizáciu vašich snov. Všetky miestnosti sú čerstvo natreté na čistú bielu farbu a ihneď pripravené na nasťahovanie – stačí si len priniesť nábytok! Už pri vstupe do rozľahlej obývacej izby upúta pozornosť kvalitná parketa z pravého dreva, ktorá priestoru dodáva teplú a elegantnú atmosféru. Vďaka veľkým, modernizovaným oknom je obývačka doslova zalievaná denným svetlom. Aj v detailoch bolo dôležité dbať na kvalitu: Pri poslednej rekonštrukcii boli v celom objekte inštalované nové, kvalitné zásuvky značky Busch-Jaeger, nové ističe / chrániče prúdu a prebehla kontrola, prípadne sa upravili okná a dvere.

Vzácny prvok: Tri balkóny v zelenom prostredí

Jedinečný charakterový prvok: Byt disponuje celkovo tromi balkónmi. Tieto vám ponúkajú možnosť vychutnať si slnko, oddýchnuť si a nerušene sa obzerať po okolí so upravenými zelenými plochami kedykoľvek počas dňa.

Perspektívny, bez skrytých nákladov a vrátane parkovacieho miesta

Spoločenstvo vlastníkov neustále investuje do udržiavania objektu. Momentálne sa na pozemku stavia nový, moderný odpadový dom. Obrovská finančná výhoda pre vás ako kupujúceho: Mimoriadna prirážka schválená na tento objekt je úplne hradená a vyrovnaná súčasným vlastníkom. Už od prvého dňa využijete modernizovanú infraštruktúru bez dopadu na váš rozpočet. Toto atraktívne ponuku dopĺňa vlastné miesto v podzemnej garáži. Parkovacie miesto sa kupuje samostatne, ale patrí pevne k ponuke.

Ďalšou, neoceniteľnou výhodou pre vás je, že byt je momentálne komplet prázdny a bude odovzdaný bez akýchkoľvek bremien. Nič nebráni rýchlemu nasťahovaniu bez komplikovaného bankového vybavovania.

Výtah

Skriňa v suteréne

Fotografie spolu s videom poskytujú dobrý dojem. Prosím, žiadni makléri.

Aktuálne poplatky za správu domu 297,00 € a cca 115 € rezerva na správu domu pre byt/výtah, ako aj cca 25 € pre podzemnú garáž.

Perfektná blízkosť k univerzite pre študentov a pedagógov, 3-izbový byt s výťahom.

Absolútnym vrcholom tejto lokality je neporovnateľná blízkosť k Univerzite Bayreuth: Vo vzdialenosti len približne 200 metrov resp. takmer 3 minúty chôdze sa nachádzate priamo na kampuse. Pre študentov, profesorov a univerzitných zamestnancov poskytuje tento byt ideálnu polohu na každodenný život bez nepríjemných dojíždzaní.

Predškolské zariadenie a základná škola priamo v okolí.

Vynikajúca infraštruktúra a občianska vybavenosť

Všetky obchody dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli:

Nakupovanie: Supermarkety (ako Edeka a Netto), pekárne a lekárne sú vzdialené len pár minút.

Doprava: Zastávka autobusu sa nachádza takmer priamo pred dverami. Autobusové linky vás rýchlo a bez komplikácií (do 10 minút) zavezu do historického centra Bayreuthu aj na hlavné nádražie.

Napojenie na diaľnicu: Aj motoristi profitujú zo strategicky výhodnej polohy. Prístup na diaľnicu A9 (Bayreuth-Süd) je dosiahnuteľný za pár minút jazdy, čo zaručuje dokonalé spojenie s regiónom.

Pokojné bývanie v zelenom prostredí

Napriek centrálnej polohe mesta ponúka priama lokalita v okolí cesty Emil-Warburg veľa pokoja a zelene. Byt je obklopený upravenými zelenými plochami a stromami, ktorými si môžete vychutnať priamo zo svojich troch balkónov. Blízke Ekológicko-botanické záhrady univerzity a okolie prechádzkových ciest navyše ponúkajú vysokú hodnotu relaxácie priamo pred dverami. Röhrensee s prírodnou záhradou so zvieratami je pešo dostupný, rovnako aj študentský les a vynikajúce cyklistické spojenie.

Byt sa nachádza na žiadanej adrese Emil-Warburg-Weg. Táto adresa spája maximálnu blízkosť k univerzite s vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou hodnotou voľnočasových aktivít.

Univerzita Bayreuth: Len cca 200 m (približne 3 minúty pešo) – ideálne pre študentov a pedagógov.

Občianska vybavenosť: Supermarkety (Edeka, Netto), pekárne, lekárne a ordinácie sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli.

Doprava: Zastávka autobusu je takmer pred dverami. Linky vás zavezu do historického centra alebo na nádražie za menej ako 10 minút. Prístup na diaľnicu A9 (Bayreuth-Süd) je dostupný za pár minút jazdy.

Oddych: Blízke Ekológicko-botanické záhrady univerzity a okolie prechádzkových ciest ponúkajú priamy kontakt s prírodou priamo pred dverami.

Výtah

Vstavaná kuchyňa

Vstavaná skriňa

Podlahy a steny:

Obývacia izba: Kvalitná, odolná parketa z pravého dreva.

Steny: Všetky miestnosti boli čerstvo natreté značkovou farbou Caparol.

Odovzdanie: Kompletné na prevzatie, čisté a prázdne.

Elektrika a technika:

Vypínače a zásuvky: V celom objekte boli kompletne vymenené za kvalitné komponenty značky Busch-Jaeger.

Pripojenia: K dispozícii sú pripojenia na Highspeed internet a TV, optické vlákno vedie priamo ku dverám bytu, stačí len uzavrieť zmluvu (ideálne pre home office alebo spolubývajúcich).

Okná a vonkajšia časť:

Okná: V posledných rokoch úplne obnovené (moderné izolačné sklo pre optimálnu akustickú a teplotnú ochranu).

Balkóny: Celkovo 3 samostatné balkóny s ideálnou orientáciou na slnko a nerušeným výhľadom do okolnej zelene.

Budova a energetický stav:

Výtah

Skriňa v suteréne

Fasáda: V posledných rokoch energeticky kompletne zrekonštruovaná a modernizovaná.

Infraštruktúra: Nový, moderný odpadový dom sa momentálne stavia.

Mimoriadna prirážka: Mimoriadna prirážka na nový odpadový dom bola/je už úplne uhradená a übernommená predávajúcim – žiadne skryté dodatočné náklady pre kupujúceho!

Parkovanie: Vlastné, bezpečné miesto v podzemnej garáži (kupuje sa samostatne v kombinácii s bytom).

Pri otázkach ma môžete kontaktovať od 13:30 na čísle 0151-72250178.