Predaj bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyBamberger Straße 64 F Bayreuth Bayreuth Bayern 95445

Tento priestranný 4-izbový byt s približne 100 m² obytnou plochou spája bývanie v súlade s prírodou, premyslené rozdelenie priestoru a vysoký komfort bývania. Byt sa nachádza v pokojnej, dopravne upokojenej oblasti s výhľadom na parkovo upravenú zeleň.

Svetlý obývací priestor tvorí stredobod bytu a ponúka priamy prístup k jednému z dvoch balkónov. Celkovo sú k dispozícii dva balkóny s juhozápadnou orientáciou. Byt má dve spálne, oddelenú kanceláriu/domácu kanceláriu, kuchyňu, priestrannú chodbu, ako aj kúpeľňu s denným svetlom a samostatné WC.

V uplynulých rokoch boli položené nové podlahové krytiny a bola inštalovaná vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa. Kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

Výnimočnou výhodou je bezbariérový prístup do bytu. Bezplatné parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pred vstupom do domu.

Aj obytný komplex bol rozsiahlo zmodernizovaný. Investície do protipožiarnej ochrany, výťahov a spoločných priestorov boli už realizované. Spoločenstvo vlastníkov disponuje solídnymi fondmi na údržbu.

Pre obyvateľov sú k dispozícii aj bazén a saunový priestor v rámci komplexu.

Byt sa nachádza v udržiavanom a kľudnom obytnom areáli v atraktívnej zelenej lokalite. Exteriérové úpravy pripomínajúce park zabezpečujú príjemné obytné prostredie a ponúkajú vysokú hodnotu relaxácie priamo pred dverami. Vďaka dopravne upokojenej polohe si obyvatelia užívajú pokojnú atmosféru ďaleko od priechodovej dopravy.

Obchody dennodenných potrieb, lekári, lekárne, banky a ďalší poskytovatelia služieb sú ľahko dostupní. Zmrzlináreň, ako aj obchod s lotériovými produktmi a pošta sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Mimoriadne praktické je, že viaceré zubné ordinácie a daňová poradňa sídlia priamo v budove, čo zabezpečuje krátke vzdialenosti v každodennom živote.

Ďalším plusom je veľmi dobrá dostupnosť verejnej dopravy. Dve autobusové linky zastavujú priamo pri obytnom komplexe alebo jeho bezprostrednej blízkosti a umožňujú pohodlné spojenie do centra mesta a okolitých mestských častí.

Pre športových a rekreačných nadšencov ponúka lokalita výnimočnú hodnotu: Blízke historické kúpalisko s priľahlým športovým parkom je dostupné len za pár minút. K dispozícii sú okrem iného ihriská na plážový volejbal, cvičisko pre calisthenics a futbalové ihrisko. Ponuka je doplnená o množstvo možností pre prechádzky a oddych v prírode.

Jadrové škôlky, školy a ďalšie voľnočasové zariadenia sa taktiež nachádzajú v bezprostrednom okolí. Kombinácia pokojnej lokality, dobrej infraštruktúry, rozmanitých možností oddychu a výborného dopravného spojenia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, pracujúcich i všetkých, ktorí chcú bývať v súlade s prírodou.

Byt je udržiavaný a zmodernizovaný. V uplynulých rokoch boli položené nové podlahové krytiny a bola inštalovaná vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa v hodnote približne 10 000 €. Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

Medzi vybavenie patrí aj dva balkóny s juhozápadnou orientáciou a pekným výhľadom do zelene. Jeden z balkónov je vybavený markízou, ktorá poskytuje príjemnú ochranu pred slnkom a zvedavosťou okolia. Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou so sprchovacou funkciou a okrem toho je k dispozícii aj samostatné WC so svojím umývadlom.

Vykurovanie je zabezpečené diaľkovým teplom. Sklep ponúka ďalší úložný priestor. Byt je pohodlne a bezbariérovo prístupný.

Obytný komplex bol počas uplynulých rokov postupne zmodernizovaný. Výťahy boli postupne vymieňané; výmena výťahu v budove časti 64F bola dokončená v roku 2025. Na tento účel vyzbieraný mimoriadny príspevok bol už plne uhradený, takže pre kupujúceho už neexistujú žiadne dodatočné náklady.

Výnimočným lákadlom tohto obytného komplexu je bazén a saunový priestor, ktoré sú k dispozícii obyvateľom na spoločné využitie. Okrem toho boli na budove realizované rozsiahle protipožiarne a modernizačné opatrenia. Spoločenstvo vlastníkov disponuje solídnymi fondmi na údržbu.

Ostatné

Byt je ideálny pre vlastné využitie a ponúka vďaka priestrannému dispozícii, pokojnej lokalite a bohatým možnostiam oddychu a voľnočasových aktivít atraktívny domov pre páry, rodiny alebo osoby pracujúce z domu.

Na požiadanie môže byť byt prebratý kompletne alebo čiastočne zariadený. Zariadenie zahŕňa okrem iného dva manželské postele, pohovku, televízor, stoly, stoličky, skrine, regály, osvetlenie a ďalšie kusy nábytku, čo umožňuje hladký presun bez väčších komplikácií.

Podrobnosti o zariadení je možné prediskutovať počas prehliadky.