Predaj bytu 3+kk • 78 m² bez realitkyMannheim Vogelstang Baden-Württemberg 68309

Táto dobre navrhnutá 3,5-izbová bytosť sa nachádza na 3. poschodí starostlivo udržiavaného domu so 9 bytmi v pokojnej lokalite Mannheimer Vogelstang. S približne 78 m² ponúka ideálnu kombináciu komfortného rozdelenia priestoru, príjemného osvetlenia a dobrej infraštruktúry – ideálna pre páry, malé rodiny alebo ako prvá vlastná nehnuteľnosť.

Srdcom bytu je svetlý obývací priestor s prístupom na loggiu orientovanú na juh, ktorá ponúka pekný výhľad do zelene. Samostatná jedáleň, spálňa aj ďalšia izba poskytujú flexibilné využitie. Funkčná kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a praktická úložná komora dovŕšajú ponuku priestoru.

Byt je momentálne v rekonštrukcii. V kuchyni boli steny už nanovo omietnuté, strop sa postriekol bielou Airless farbou a bola položená nová Classen Designe podlaha. V kúpeľni sa ešte pokladajú nové Classen Designe stenové a podlahové obklady, pričom v ostatných izbách sa inštaluje úplne nový laminát. Po dokončení týchto prác dôjde k zvýšeniu ceny!

Vogelstang je známa svojou vynikajúcou kombináciou pokojného bývania a skvelej občianskej vybavenosti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy (gymnázium, stredná škola, základná škola), lekári, lekáreň, možnosti nakupovania, MHD (tramvaj a autobus), ihriská a obľúbené jazero Vogelstang (taktiež ako kúpeľné jazero). Kto ocení krátke vzdialenosti a bývanie v prírode, tu nájde presne to, čo hľadá.

Vybavenie v prehľade

• 3,5 izby, cca 78 m² obytného priestoru

• 3. poschodie v dome so 9 bytmi

• Južný balkón / loggia s výhľadom do zelene

• Samostatná jedáleň s veľkým oknom

• Kúpeľňa s vaňou a ventiláciou

• Úložná komora v byte

• Vlastná pivnica

• Spoločná cyklistická pivnica

• Domovnícky servis

Dôležité upozornenia:

• Byt sa nachádza na pozemku v pásme doživotného nájomného (Erbpacht).

• Zmluva o Erbpacht je platná do 14.10.2069.

• Ročný poplatok za Erbpacht činí približne 800 € alebo len cca 68 €/mesiac, pričom táto suma je už zahrnutá v mesačnom poplatku za bývanie vo výške 470 €.

Spoločenstvo vlastníkov bytov sa rozhodlo pre rekonštrukciu strechy vrátane inštalácie 60 kWp fotovoltaickej elektrárne na streche. Využitie vyrobenej elektriny má najprv pokryť vlastnú spotrebu a prebytok bude dodávaný do verejnej siete. Tým pádom budú ročné náklady na elektrinu v tomto byte do budúcnosti veľmi nízke.