Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 78o m²,  in Fertigbauweise mit voll ausgebauten Keller, in dem sich eine 1 Zimmer und eine 2 Zimmer Wohnung befindet, welche voll möbeliert vermietet sind.
Das Grundstück ist Erbpacht.
Laufzeit bis 31. Dezember 2070. Da sind circa 45 Jahre.
Der Erbbauzins beträgt aktuell 2.518,66 € jährlich
Die Hauptwohnung im EG hat 90m² Wohnfläche
Die beiden Einliegerwohnungen habe jeweils 25 m² und 45 m²
Mieteinnahmen zur Zeit warm: 1.020.- Euro
Das Erbbaurecht bietet insbesondere Käufern Vorteile, die Eigenkapital schonen und dennoch nicht auf ein relativ großes Grundstück verzichten möchten.
Die Mieteinnahmen helfen das Objekt zu finanzieren und bringen im Alter zusätzliche private Altersversorgung !
Die Immobilie liegt in Kaiserslautern in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit Naherholungsgebiet, guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen

Tento rodinný dům z roku 1972 se nachází na prostorném pozemku o přibližně 780 m², postavený metodou rychlé výstavby a disponuje zcela dokončeným sklepem, ve kterém se nachází jednopokojový a dvoupokojový byt, oba zcela zařízené a pronajaté.  
Pozemek je založen formou práva stavby.  
Platnost tohoto práva trvá do 31. prosince 2070, což činí přibližně 45 let.  
Roční poplatek za právo stavby činí aktuálně 2 518,66 €.  
Hlavní byt v přízemí má 90 m² obytné plochy.  
Dva samostatně pronajaté byty mají 25 m² a 45 m².  
Současné nájemné (včetně tepla) je 1 020 € měsíčně.  
Právo stavby nabízí zejména výhodu kupujícím, kteří chtějí šetřit svůj vlastní kapitál a přitom nechtějí upustit od poměrně velkého pozemku.  
Příjmy z pronájmu pomáhají financovat objekt a v pozdějším věku představují dodatečné soukromé zajištění důchodu!  
Nemovitost se nachází v Kaiserslauternu, v klidné a ustálené obytné čtvrti s blízkým rekreačním areálem, s dobrou dopravní dostupností, možnostmi nákupu a školami.

Tento rodinný dom z roku 1972 sa nachádza na veľkom pozemku s približne 780 m², vybudovanom metódou prefabrikovanej výstavby, so kompletne upraveným sklepom, v ktorom sa nachádza 1-izbový a 2-izbový byt, ktoré sú kompletne zariadené a prenajímané.  
Pozemok je prenajímaný na báze erbpacht.  
Platnosť erbpachtu je do 31. decembra 2070, teda približne 45 rokov.  
Ročný erbpachtový poplatok aktuálne činí 2 518,66 €.  
Hlavný byt v prízemí má 90 m² obytných priestorov.  
Obidva pritúlové byty majú rozlohu 25 m² a 45 m².  
Aktuálne príjmy z prenájmu (vrátane tepelného výdavku) dosahujú 1 020 €.  
Erbpacht ponúka najmä kupujúcim, ktorí chcú šetriť vlastný kapitál a napriek tomu nechcú vzdať pomerne veľký pozemok, určité výhody.  
Príjmy z prenájmu pomáhajú financovať objekt a zároveň poskytujú dodatočné financie na súkromný dôchodok!  
Nehnuteľnosť sa nachádza v Kaiserslaughtene v pokojnej a vyvinutej obytné oblasti s blízkosťou rekreačných možností, dobrou dopravnou dostupnosťou, obchodmi a školami.

This single-family house, built in 1972, is located on a large plot of approximately 780 m². It was constructed using prefabricated methods and features a fully finished basement that contains a 1-room and a 2-room apartment, both of which are rented out fully furnished. 

The property is subject to a leasehold (Erbpacht) with a term running until December 31, 2070 – that is, about 45 years remaining. The annual ground rent currently amounts to €2,518.66. 

The main apartment on the ground floor has 90 m² of living space, while the two additional apartments measure 25 m² and 45 m², respectively. The current rental income, including utilities, is €1,020. 

The leasehold offers particular advantages for buyers who wish to preserve their capital yet still do not want to forgo a relatively large property. The rental income helps finance the property and provides additional private retirement support in later years.

The property is located in Kaiserslautern in a quiet, well-established residential area that features nearby recreational facilities, good transport connections, shopping options, and schools.

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	1045515
Úžitková plocha	157 m²
Celkové poschodia	2

Stav	Dobrý
PENB	E - Nehospodárne
Plocha pozemku	751 m²
Cena za jednotku	2 117,83 € / m²

Predaj domu • 157 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67659

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Bezbariérový prístup
	Parkovanie
	Terasa

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo