Predaj domu 6+1 • 114 m² bez realitkyKaiserslautern Erfenbach Erfenbach Rheinland-Pfalz 67659

Keďže naše deti definitívne odišli z Kaiserslauternu, náš rodinný dom s prístavbou sa nám už zdá príliš veľký.

Rodinný dom bol v roku 1905 majstrom murárom Weißmannom postavený podľa odborných zásad a veľmi spoľahlivo z mrazoodolného, mimoriadne trvácneho pieskovca. Je úplne podkrovený, obytná časť sa nachádza vo vyvýšenom prízemí, na nadstavbe horného poschodia sú 3 spálne a kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom.

Vnútorné aj vonkajšie omietnuté pieskovcové múry vytvárajú veľmi príjemné vnútorné prostredie.

Pri nadstavbe horného poschodia boli použité duté betónové bloky (24 cm resp. 2×24 cm). Vďaka premyslenej vnútornej izolácii týchto horných stien, izolovanej najvyššej stropnej doske (izolovanej zospodu aj zvrchu) a podlahe v prízemí, ktorá je pokrytá štrkom, doskami z betónu a dlaždicami, sa našu budovu dá efektívne vykurovať. Ďalšie izolačné opatrenia je taktiež možné jednoducho realizovať.

Nové plynové kondenzačné zariadenie (z roku 2024) je pripravené pre hybridný systém – pre inštaláciu tepelného čerpadla alebo fotovoltaických panelov (na novo prekrytej streche prístavby) je dostatok miesta. (Koncová spotreba energie: F)

Plastové okná s dvojsklom boli vymenené a skrine na žalúzie boli izolované. Od roku 2000 boli tiež obnovené ostatné technické inštalácie (elektrina, vodovodné a kanalizačné potrubia), domové, bočné aj izbové dvere, vnútorné omietky a všetky stropy a podlahy. Rekonštrukčné práce boli podrobne zdokumentované fotografiami.

Dom vďaka príjazdovej ceste a prístavbe (ktorá chráni celú jednu stranu domu) zabezpečuje odstup od susedov. Detský hluk či hlučné záľuby by tak nemali byť problémom.

Prístavba poskytuje priestor pre garáž a je možná jej ďalšia výstavba. Momentálne sa v hornom priestore nachádza spižiareň, priestor na sušenie bielizne, fitness zariadenie a veľa úložného priestoru.

V suteréne, ktorý je priamo prístupný zo záhrady (bio záhrady) na úrovni zeme, sa nachádza hobby dielňa, druhá kúpeľňa a spoločenská miestnosť, čo umožňuje grilovacie záhradné oslavy počas celého roka.

Záhrada sa už viac ako 30 rokov pestuje ekologickým spôsobom. Ponúka hojnú úrodu ovocia (čerešne, bobule, jablká, hrozno, švestky a pod.). Tieň poskytujúce stromy a kvetinové záhony sú veľmi udržiavané.

Erfenbach má základnú školu. Pre väčšie deti je výborné napojenie na centrum Kaiserslauternu cez verejnú dopravu, čo je ideálne pre školskú dochádzku.

Dom je možné odovzdať na základe dohody a možno ho okamžite nadobudnúť (bez nutnosti rekonštrukčných prác).

Mestská časť Erfenbach ponúka všetko, čo rodiny potrebujú: dve materské školy, základnú školu a veľmi dobré napojenie na centrum Kaiserslauternu cez verejnú dopravu – ideálne pre dochádzajúcich a páry s deťmi. Do centra Kaiserslauternu je to približne 6 kilometrov, zatiaľ čo Otterbach s supermarketmi, lekáreňou, reštauráciami a pod. je vzdialený 2,5 km.

K dispozícii je kompaktná znalecká správa Certa (ocenenie nehnuteľnosti) z 03.12.2024.

Energetický preukaz spotreby tohto domu je z 21.02.2025.