Predaj domu 7+1 • 234 m² bez realitkyMoosburg Moosburg an der Isar Bayern 85368

Tento rodinný dom, nachádzajúci sa na okraji Moosburgu, so dvojgarážou a dvoma parkovacími miestami, bol v posledných rokoch neustále rekonštruovaný, modernizovaný a renovovaný majiteľom. Medzi rokmi boli napríklad v roku 2025 kompletne zrekonštruované vonkajšie priestory.

Terasa bola zväčšená, prekladaná novou dlažbou a vybavená preskleným, ohrevom využiteľným závesným krytom (na ochranu proti vetru a dažďu).

Vďaka novému osvetľovaciemu systému (ovládanému cez aplikáciu) a elektronickej obrazovke sa tu dajú usporiadať filmové večery bez akýchkoľvek prekážok. Aj fasáda bola modernizovaná – teraz žiari upravená stenová krytina s kamenným vzhľadom. Nová náter dokonale doladí celkový harmonický dojem.

Okrem toho je súčasťou vonkajšieho areálu aj ďalšia odpočinková zóna. Celkovú záhradu dopĺňa novozaložený trávnik.

Do vzhľadu celého areálu patrí aj zmodernizovaná a obnovená ohrada, ktorá dáva celej kompozícii vhodný rámec.

Priestor na uskladnenie nie je opomenutý – vhodný záhradný domček aj moderná skrinka na odpad zabezpečia, že všetko má svoje miesto.

Už pri vstupe do objektu upúta pozornosť novo zriadená chodníková cesta, ktorá zaujme moderným osvetlením.

Nehnuteľnosť disponuje dvojgarážou a parkovacími miestami.

Elektronické garážové brány boli v roku 2025 prefarbené do zodpovedajúceho štýlu.

V roku 2022 boli na prízemí a v poschodí vymenené všetky izby dverí.

Podlahy – laminát na poschodí a podkroví – boli v roku 2021 položené v celom dome.

V prízemí zažiaria moderné, udržiavané svetlé dlaždice s mramorovým efektom.

Podkroví bolo v roku 2021 zrekonštruované a teraz žiari svetlým a priateľským štýlom.

Rovnako aj schodisko získalo nový vzhľad vďaka modernému nátieraniu zábradlia.

V roku 2018 boli vymenené okná a vstupné dvere.

Od roku 2012 je vykurovanie v prevádzke, pričom prebehajú pravidelné údržby a je doplnené o solárny systém.

V prízemí sa nachádzajú hosťovská toaleta so sprchou, kuchyňa s exkluzívnou vstavanou kuchynskou linkou, jedáleň a veľký obývací priestor so súvislou výhľadovou stenou do terasy na juhu a západe.

Na poschodí vstúpite cez pekný svetlý chodbu do troch spální a kúpeľne.

Z poschodia je možné vstúpiť na obvodný balkón orientovaný na juh/západ cez dve spálne.

Na podkroví na vás čaká ešte jedna väčšia izba, ktorá sa doteraz využívala ako izba pre hostí.

Do suterénu, ku ktorému vedie krytá vonkajšia schodisko (2025), patria práčovňa, vykurovacia miestnosť, hobby izba a ďalšia skladovacia miestnosť.

Veľkú záhradu na juh/západ si môžete vychutnať v naprostom kľude, keďže za ňou končí zastavaná plocha a predmetom sú polia a lúky, ktoré priamo naväzujú na pozemok.

Nachádza sa na západnej strane Moosburgu v malej pokojnej časti obce bez priechodovej premávky.

K nádražiu alebo do centra mesta ste len niekoľko minút vzdialení.

Nákupné možnosti, školy v blízkosti a dobrá dostupnosť sú samozrejmosťou. Moosburg so svojou centrálnou polohou medzi Freisingom a Landshutom a blízkosťou letiska je s rastúcim významom lokalitou s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou do Mníchova cez diaľnicu A92 alebo vlakom. V Moosburgu platí tarif mníchovskej dopravnej zóny MVV. Letisko MUC je vzdialené len 20 minút autom alebo vlakom.

K dispozícii máte aj bazén, školy, materskú školu, športové kluby a rieky Isar a Amper – Moosburg vám ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity a vzdelávanie.

Podlahy v prízemí a suteréne sú obložené dlažbou. Podlahy na poschodí sú z kvalitného laminátu. Kúpeľne sú moderné. Vonkajší areál je novozaložený.

Systém solárnej energie, odľahčovacia úprava vody z roku 2018, priestranná dvojgaráž, studňa s podzemnou vodou, saténové osvetlenie.

V obývacej izbe sa nachádza aj plynový krb.

Energetický preukaz bude dodaný neskôr.

Objekt je momentálne obývaný samotným majiteľom. Sťahovanie je možné po dohode.