Predaj domu 7+1 • 136 m² bez realitkyAttenkirchen Attenkirchen Bayern 85395

Svetlá dvojdomová polovica s energetickou triedou A+ v pokojnej lokalite Attenkirchen pri Freising

Obývateľná plocha: cca 135 m² (bez započítania 2 vykurovaných izieb v suteréne)

Dodatočná užitná plocha: cca 70 m²

Rozloha pozemku: cca 229 m²

Izby: 7

Energetická trieda: A+

K dispozícii po dohode

Tento kvalitný a výnimočne udržiavaný dvojdom sa v masívnej konštrukcii nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti Attenkirchen a ohromuje priestrannou dispozíciou, moderným vybavením aj vynikajúcou energetickou účinnosťou. Dom postavený v roku 2008 ponúka ideálne podmienky pre rodiny, ktoré chcú spojiť moderné bývanie s nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Obzvlášť stojí za zmienku energetická trieda A+ v kombinácii s moderným vzduch-voda tepelným čerpadlom. Vďaka tomu obyvatelia profitujú z mimoriadne úsporného a udržateľného prevádzkovania s pomerne nízkymi nákladmi na energiu.

Dom disponuje celkovo siedmimi izbami a dodatočnými užitnými priestormi v suteréne. V suteréne sa nachádzajú dve vykurované miestnosti s nástenným kúrením, ktoré sú ideálne vhodné ako izba pre hostí, hobby miestnosť alebo domáca kancelária. Suterén je doplnený technickou miestnosťou s tepelneným čerpadlom a pripojením pre práčku, ako aj samostatnou úložnou miestnosťou.

V prízemí Vás čaká svetlá a priestranná obývacia a jedálenská časť s priamym vstupom na terasu a udržiavanú záhradu. Moderná kuchyňa bola v roku 2020 renovovaná a harmonicky zapadá do celkového konceptu bývania. Vstupná časť je navyše vybavená aj hosťovským WC so sprchou.

Horné poschodie ponúka tri dobre dispozíčne spálne a priestrannú kúpeľňu s vaňou, samostatnou sprchou a dvojitým umývadlom. Premiestnené podkrovné štúdio vytvára dodatočný priestor a je ideálne využiteľné ako pracovňa, herňa alebo miesto na oddych.

Vo všetkých obytných priestoroch v prízemí, hornom poschodí a podkroví zabezpečujú individuálne nastaviteľné podlahové kúrenie príjemný komfort bývania. Parketové podlahy v hornom poschodí boli v roku 2025 novo obrousené a znovu olejované.

V uplynulých rokoch bolo vykonaných množstvo modernizácií a investícií:

– Nové vzduch-voda tepelné čerpadlo

– Moderná zabudovaná kuchyňa z roku 2020

– Nová terasa z roku 2021

– Nové dlažobné kamene v prednej časti exteriéru z roku 2023

– Parketové podlahy v hornom poschodí novo obrousené, olejované a zapečatené v roku 2025

– Glasfaser (optické pripojenie) z roku 2025

K domu patrí aj garáž a tri ďalšie vonkajšie parkovacie miesta.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej zóne s obmedzením rýchlosti 30 km/h v Attenkirchen. Škôlka, jaslia aj základná škola sú pohodlne dostupné pešo. Obchody s dennými potrebami, reštaurácie, pekárne, banky a lekári sa nachádzajú priamo v obci alebo v okolných obciach. Dopravné spojenie do Freisingu, Mníchova a na letisko je vynikajúce. S-Bahn stanica vo Freising je dostupná autom za približne 15 minút, letisko Mníchov za cca 24 minút.

Ideálna nehnuteľnosť pre rodiny alebo kupujúcich, ktorí hľadajú priestranné, moderné a energeticky úsporné bývanie v pokojnej lokalite v blízkosti Freisingu.

Ďalšie fotografie sú k dispozícii pri vážnom záujme na požiadanie správou.

Bundesstraße 301 a autobusové zastávky s autobusmi do Freisingu alebo Mainburg sa nachádzajú neďaleko domu. Dom leží v pokojnej zóne s obmedzením rýchlosti 30 km/h.

Jaslia/škôlka a základná škola sú pešo dostupné za 5 minút. V obci sa nachádza aj všeobecný lekár a zubár. Na denné potreby sú tu reštaurácie, pekárne, pošta a banky.

Najbližšie supermarkety nájdete v Nandlstadte (6 km), Au in der Hallertau (7 km) alebo Zollingu (7 km).

Stanica S-Bahn vo Freising je vzdialená 13 km a je dostupná autom za 15 minút. Odtiaľ je možné pohodlne cestovať S-Bahn alebo regionálnym vlakom do Mníchova.

Letisko Mníchov je vzdialené 22 km a je dostupné autom za 23 minút.