Predaj bytu 4+kk • 133 m² bez realitkyHauptstr. 35/2, , Bádensko-Wurttembersko

Svetlý 4-izbový maisonette s veľkou strešnou terasou – ideálny pre páry alebo rodiny, ktoré hľadajú útulný domov s dostatkom miesta a pocitom „domova“.

Priestranný maisonette s približne 133 m² obytného priestoru sa rozprestiera na dvoch poschodiach pod strechou a skôr pripomína pocit vlastného domu než klasický byt v paneláku. Veľký obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou je prirodzeným stredobodom každodenného života – tu sa varí, hrá, smiechá a žije.

Hneď pri byte sa nachádza veľká strešná terasa, ktorá sa v lete mení na druhý obývací priestor pod holým nebom – ideálna pre raňajky na slnku, oddych po pracovnom dni s pohárom vína alebo útulné grilovacie večery s priateľmi. Na tej istej úrovni sa zároveň nachádza spálňa, kúpeľňa s prirodzeným svetlom vybavená sprchovacím kúlom, WC a pripojením pre práčku, samostatné hosťovské WC a praktická úložná miestnosť, kde sa dajú veci rýchlo a prehľadne uskladniť.

Druhé poschodie pod strechou tvorí samostatnú únikovú zónu. Dve uzavreté izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia ako spálňa, detská izba alebo domáca kancelária. Vďaka dispozícii je byt vhodný ako pre páry, ktoré túžia po ďalšej pracovnej alebo hosťovskej izbe, tak aj pre rodiny s jedným alebo dvoma deťmi.

K bytu patrí miesto v podzemnej garáži a vlastná sklepná miestnosť. Tým je zabezpečené a pohodlné ukladanie auta, bicyklov, detských kočíkov a zásob.

Výborný pocit z bývania vytvárajú početné okenné plochy a poloha priamo pod strechou – byt je celý deň svetlý, pôsobí priateľsky a otvorene a zároveň ponúka súkromie, pretože nie ste „na predné mieste“. Maisonette štruktúra zabezpečuje jasné oddelenie medzi obytnými priestormi a únikovou zónou – ideálne, ak počas dňa potrebujete pokoj na prácu či štúdium, zatiaľ čo v obytnom priestore prebieha život.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome so solídnou susedskou komunitou. Krátke vzdialenosti k nákupným možnosťam, škole, autobusovým zastávkam a nádražiu robia každodenný život jednoduchým a znižujú závislosť na aute – čo je výhodou pre rodiny aj pracujúcich pendlerov.

Vďaka kombinácii priestrannej dispozície, veľkej strešnej terasy, miesta v podzemnej garáži a sklepnej miestnosti je byt vhodný ako dlhodobý rodinný domov, tak aj pre páry, ktoré si cenia priestor, svetlo a kvalitnú atmosféru bývania.

Stručne: Maisonette, v ktorom nielen bývate, ale naozaj sa cítite ako doma – s množstvom svetla, priestoru a jasným plusom kvality bývania.

Poloha bytu v Gottmadingene spája krátke trasy v každodennom živote s vynikajúcou regionálnou a medzinárodnou dostupnosťou – ideálna pre pendlerov smerom do Švajčiarska, Singen/Konstanz a Zürich, rovnako ako pre rodiny, ktoré ocenia kvalitnú miestnu infraštruktúru.

Gottmadingen je vyvinutá obec v okrese Konstanz, blízko švajčiarskej hranice, a je súčasťou regiónu Hegau medzi Bodamským jazerom, Rínom a výraznými vulkanickými horami.

Na mieste nájdete všetky potrebné zariadenia: supermarkety, špecializované obchody, remeselnícke dielne, materské školy, školy a rôznych poskytovateľov služieb, takže väčšinu ciest môžete pohodlne absolvovať pešo alebo na bicykli.

Doprava je v Gottmadingene veľmi dobre zabezpečená. Nádor ponúka počas dňa minimálne polhodinový interval smerom do Singen a do Švajčiarska, s rýchlymi spojeniami do Konstanzu a Zürichu. Vlakom sa dostanete do Schaffhausen približne za 15 minút, do Singen asi za 10–15 minút; autom po diaľnici A81 sa rýchlo presuniete smerom do Štutgartu a Zürichu.

Okolie ponúka vysokú rekreačnú hodnotu: prechádzkové a turistické trasy v Hegau, blízkosť k Rínu a Bodamskému jazeru, veľký vonkajší bazén a rôzne športové možnosti zabezpečia, že ste po pracovnom dni alebo cez víkend rýchlo „v prírode“. Tým je poloha obzvlášť atraktívna pre ľudí, ktorí chcú bývať pokojnejšie, bez toho aby museli upustiť od mestských ponúk a pracovných príležitostí v blízkych centrách.

Pre rodiny je mimoriadne dôležité, aby boli dostupné služby starostlivosti o deti a školy a aby bolo zaručené príjemné prostredie. Gottmadingen vyniká širokou ponukou materských škôl, základných aj stredných škôl v okolí, ako aj spolky a voľnočasovými aktivitami, kde deti a mládež rýchlo nájdu to svoje.

Vďaka blízkosti k Schaffhausen, Singen a Konstanz vzniká množstvo vzdelávacích a pracovných príležitostí, ktoré sú dostupné bez dlhého dochádzania – čo je výhodou pre mladých po škole aj pre rodičov pracujúcich cez hranice.

Poloha je ideálna aj pre páry a pracujúcich pendlerov – tí, ktorí pracujú vo Švajčiarsku, v Schaffhausen, pri Hornom Ríne alebo v Singen/Konstanz, ťažia z kombinácie dobrej dostupnosti pracovísk a uvoľneného, domáceho prostredia.

Lokalita bytu v Gottmadingene ponúka krátke trasy k obchodom, nádražiu a každodenným potrebám – miesto bývania, kde možno efektívne zorganizovať každodenný život a zároveň si užívať kvalitu života, prírodu a bohatú ponuku voľnočasových aktivít.

Vybavenie bytu je zamerané na komfortné, praktické bývanie s pridanou hodnotou kvality – najmä pre páry alebo rodiny, ktoré kladú dôraz na pocit priestoru, svetlo a praktické detaily. Srdcom bytu je veľký obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou, ktorý spája varenie, jedenie a bývanie. Otvorená kuchyňa je usporiadaná tak, aby ste počas varenia zostávali v kontakte s rodinou alebo hosťami a priestor pôsobil opticky väčšie a vzdušnejšie.

Hneď naviazane je veľká strešná terasa, ktorá vďaka svojej rozlohe ponúka priestor pre lounge nábytok, jedálenský stôl, rastliny a gril – v lete sa mení na plnohodnotný vonkajší obývací priestor.

Kúpeľňa s prirodzeným svetlom je vybavená sprchovacím kúlom, ktoré umožňuje rýchle sprchovanie aj relaxačné kúpanie, navyše obsahuje WC a pripojenie pre práčku – je to plnohodnotná rodinná kúpeľňa, ktorá dobre slúži každodenným potrebám. Samostatné hosťovské WC v obytnom priestore je praktické pre návštevníkov a zaručuje, že kúpeľňa a WC sú funkčne oddelené.

Na prvej úrovni sa nachádza aj úložná miestnosť, kde je možné uskladniť zásoby, čistiace prostriedky a bežné veci. Na druhej úrovni ponúkajú dve uzavreté izby flexibilné možnosti využitia ako spálňa, detská izba alebo domáca kancelária, čo umožňuje byt prispôsobiť rôznym životným fázam.

K bytu patrí miesto v podzemnej garáži a vlastná sklepná miestnosť, čo znamená pohodlný a chránený prístup k autu, bezpečné uskladnenie bicyklov, detských kočíkov a ďalších vecí v sklepe.

Poloha pod strechou zabezpečuje veľa prirodzeného svetla, príjemnú atmosféru a pokojný pocit z bývania, lebo tu preniká menej prechodového a cestného hluku ako na nižších poschodiach.

Celkovo byt ponúka vybavenie, ktoré výrazne presahuje klasický štandard: otvorenú kuchyňu s obývacím priestorom, veľkú strešnú terasu, dve úrovne s jasným oddelením obytného priestoru a zóny na útek, kúpeľňu s prirodzeným svetlom, hosťovské WC, praktický úložný priestor, ako aj podzemnú garáž a sklep – celkový balík, ktorý presvedčivo spája praktickosť každodenného života s komfortom bývania.