Predaj bytu 5+1 • 125 m² bez realitkyLessingstr. 23, , Bádensko-Wurttembersko

Tento atraktívny 5,5-izbový mezanínový byt s rozlohou 125 m² kombinuje pohodlie domu s výhodami bytu. Rozprestiera sa na dvoch úrovniach, čo zabezpečuje priestranný pocit, premyslené usporiadanie a dostatok miesta pre rodiny, páry pracujúce z domu alebo pre všetkých, ktorí ocenia priestranné bývanie.

Svetlý obývací a jedálenský priestor vytvára príjemnú atmosféru na oddych a vyzýva k dlhým chvíľam pohody. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla a priateľské prostredie. Otvorená dispozícia prenáša moderný a zároveň útulný pocit z bývania.

Rozdelenie na dve úrovne príjemne oddelí obytnú časť od spálňového sektora. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú obývacia a jedálenská miestnosť, kuchyňa a hostinská toaleta. Na podkroví sú k dispozícii tri izby, kúpeľňa a samostatná toaleta.

Byt bol nedávno zrekonštruovaný a je dostupný na okamžité nastěhovanie. Je príjemne svetlý a vybavený množstvom okien.

________________________________________

Vybavenie:

• 5,5 izby

• cca 125 m²

• Mezanínový byt rozdelený do 2 podlaží

• 1 kúpeľňa + 2 samostatné WC

• Záhradný podiel (v pláne označený ako SNR 2)

• 2 sklepné miestnosti (v pláne označené zeleným číslom 2)

• Garáž č. 4 (samostatný katastrálny úrad)

• Spoločná práčovňa

• Pokojná obytná lokalita

• Okamžite k nastěhovaniu

Bývanie so záhradným podielom – skutočné lákadlo

Osobitným plusom je výlučné užívacie právo na časť záhrady. Starostlivo upravený vonkajší priestor so sedacou plochou ponúka miesto na oddych, priestor pre hry detí alebo pohodové chvíle s rodinou a priateľmi. Prostredie so zabezpečením ochrany súkromia vytvára príjemnú atmosféru. V pláne je plocha označená ako SNR2, záhrada.

________________________________________

Modernizácie & Vybavenie

- Udržiavaný celkový stav

- Rozdelený dvojrodinný dom (štruktúra WEG)

- Plynové kúrenie

Byt ponúka solídnu základňu a zároveň otvára priestor pre individuálne modernizačné predstavy.

Bývanie budovy bolo starostlivo udržiavané a priebežne renovované počas desaťročí. Podľa aktuálnych informácií neexistuje akumulovaný stav nutných opráv. Krátkodobo nie sú potrebné žiadne väčšie zásahy. Strecha sa nachádza v stave funkčnom a zodpovedajúcom roku výstavby.

________________________________________

Lokalita & Infrastruktúra

Singener Nordstadt zaujme svojím pokojom, rodinne orientovaným prostredím a vynikajúcou infraštruktúrou. Školy, materské školy, možnosti nakupovania (obchod s potravinami, pekáreň, lekáreň, rýchle občerstvenie) ako aj verejná doprava sú pohodlne dostupné do 5 minút. Zároveň profitujete z ustáleného obytného prostredia s vysokou životnou úrovňou.

________________________________________

Pre koho je byt vhodný?

- Rodiny

- Páry s túžbou po veľkom priestore

- Kupujúci, ktorí ocenia pokojné bývanie v blízkosti centra mesta

________________________________________

Radi Vám tento atraktívny mezanínový byt predstavením osobne.

Tešíme sa na Vašu kontaktáciu pre dohodnutie prehliadky.

Nebudú sa účtovať žiadne provízie realitnej kancelárie.

Jedna z najimpresívnejších vulkanických krajín v Nemecku sa nachádza zasadená medzi Bodamské jazerá a Čierny les: Hegau. Výrazné vulkanické kužele, rozsiahle krajiny a vysoká kvalita života definujú tento jedinečný región.

V srdci tohto pôvabného prostredia sa nachádza veľké okresné mesto

Singen (Hohentwiel) s približne 49 000 obyvateľmi – ekonomické a kultúrne srdce Hegau.

Singen je žiadaná lokalita pre bývanie a podnikanie. Renomované priemyselné podniky, stredne veľké firmy a množstvo poskytovateľov služieb ponúkajú rôzne pracovné príležitosti – nielen pre obyvateľov Singenu, ale aj pre dojížďajúcich z celého regiónu.

Mesto disponuje vynikajúcou infraštruktúrou:

- Všetky zariadenia pre každodenné potreby

- Materské školy a všetky typy škôl

- Moderná nemocnica

- Lekárske centrá a lekárne

- Vynikajúce železničné spojenie

- Priamy prístup na diaľnicu smerom na Schaffhausen, Stuttgart, Lindau a Konstanz

Centrum mesta sa neustále rozvíja a ponúka príjemnú kombináciu obchodných priestorov, reštaurácií a kaviarní.

Osobitné plus:

Obľúbené Bodamské jazero je dostupné v priebehu niekoľkých minút autom a ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity a oddych.

Tu sa spájajú ekonomická sila, vynikajúca infraštruktúra a bývanie v prírodnom prostredí do atraktívneho celku.

• Laminátová podlaha

• Dvojsklové okná s izolačným sklom

• Garáž

• Spoločná práčovňa

• Dve sklepné miestnosti

• Centrálne plynové kúrenie

• Príprava na optické vlákno

Nábytok vrátane kuchyne predstavuje ukážku zariadenia. Nie je zahrnutý v kúpnej cene.

Byt je okamžite k dispozícii.

Prevádzkové náklady podľa predbežného ekonomického plánu pre rok 2026 predstavujú 410,00 € (bez príplatku na údržbu). Výpočtovým základom je štvorčlenná rodina.

Byt sa nachádza v malej spoločenstve vlastníkov s iba dvoma jednotkami. Vznikajú tak krátke rozhodovacie postupy a veľmi prehľadná štruktúra vlastníkov s možnosťou priameho ovplyvnenia.

Nová spoločenstvo vlastníkov začína s už vytvorenou rezervou na údržbu. Tým je od začiatku zabezpečený finančný vankúš pre budúce opatrenia, čo prináša istotu a plánovateľnosť.

Nebudú sa účtovať žiadne provízie realitnej kancelárie.

Využite aj 360° virtuálnu prehliadku:

https://360.immo.tours/?project=64e4ed78-46f8-43b7-96c0-500b9b7ef3e8

Impressum:

Neugebauer Immobilien GmbH

Sídlo v Überlingene, Registrový súd Freiburg im Breisgau HRB 734501

Konateľ: Gerd Neugebauer