Prenájom domu 3+1 • 103 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte pri expozícii tejto jedinečnej nehnuteľnosti.

Samostatne stojaci rodinný dom v exkluzívnej polohe na okraji lesa v Niedersprockhövel.

Nehnuteľnosť je vhodná pre rodinu s maximálne jedným dieťaťom (3 osoby).

Pôvodne postavený rodinný dom bol v roku 2013 základne zrekonštruovaný; pri rekonštrukcii bola nehnuteľnosť, s ohľadom na budúcnosť, zrekonštruovaná výrazne nad rámec bežného štandardu smerom k pasívnemu domu (dom s extrémnou tepelnou izoláciou). Vďaka pravidelným údržbovým a renováciám nedochádza k nahromadeniu nutnosti väčších rekonštrukčných prác – napríklad už v roku 2023 bol nainštalovaný nový kondenzačný plynový kotol ako preventívne opatrenie vo vzťahu k zákonu o vykurovaní. Nehnuteľnosť je vo výnimočne udržiavanom stave.

Rodinný dom ponúka obytnú plochu v prízemí približne 98 m² a pozostáva z 3 izieb. Terasa má rozlohu približne 30 m² a je prístupná z obývacej izby aj zo spálne. Podedie slúži ako skladový priestor a nie je zariadené.

Na vykurovanie bol použitý plynový kotol, pričom zásobník kvapalného plynu je vo vlastníctve. Nájomca sa tak môže sám zabezpečiť teplo a kvapalný plyn. Dom je vybavený biologickou malou čističkou odpadových vôd, ako aj pripojením na optické vlákno.

Prenájom prebieha v súlade s právnymi predpismi výslovne iba na dobu určitú s počiatočnou zmluvnou dobou až do 4 rokov. Nehnuteľnosť je možné, po dohode s aktuálnymi nájomcami, prenajať najneskôr od 01.02.2027. Chov zvierat je možný po dohode, prípadne jeden malý pes.

Na prenájom je potrebné predložiť niekoľko dokladov, napríklad záznam zo Schufy, vyplnenú nájomcovu sebaohodnotiacu správu a dôkaz o príjme. Čistý príjem jednotlivých záujemcov o prenájom by mal pri podpise zmluvy predstavovať najmenej 2,5-násobok výšky mesačného nájomného vrátane tepla – podľa odporúčaní bánk.

Nájomné bez tepla: 1250,00 €

Prevádzkové náklady (2–3 osoby) bez teplej vody/vykurovania: 200,00 €

Náklady na vykurovanie: u dodávateľa, približne 150,00 €

Elektrina: (u dodávateľa, napr. AVU): podľa spotreby

Údržba záhrady/pozemku, zimná údržba atď.: zabezpečuje nájomca/záhradník (nie sú zahrnuté v prevádzkových nákladoch)

Kaucia: 3 nájomné / 3750,00 €

Vezmite prosím najmä na vedomie, že údržba záhrady/pozemku, zimná údržba atď. sú momentálne vykonávané odbornou prácou súčasných nájomcov a preto nie sú zahrnuté v prevádzkových nákladoch. Ak by tieto činnosti v budúcnosti zabezpečovali externé firmy, mesačné prevádzkové náklady by sa mohli zvýšiť o približne 300–400 €.

Energetický preukaz:

Odkedy prebehla rekonštrukcia, objekt sa prevažne vykuroval krbom nachádzajúcim sa v obývacej izbe, pričom spotreba, podľa údajov nájomcov, bola približne 3,5 m³ polena ročne. Plynové vykurovanie bolo používané iba "príležitostne" a eviduje preto priemernú spotrebu (2013–2026) približne 476 litrov kvapalného plynu ročne (približne 300 € / 25,00 € mesačne). Energetický preukaz/spotrebný preukaz, ktorý uvádza skutočnú a nie teoretickú spotrebu, je momentálne vo výrobe a odhaduje sa, že konečná spotreba energie bude 113,0 kW, energetická trieda D.