Predaj domu • 153 m² bez realitkyMaastrichterstr. 38 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50672

ULTIMATÍVNA "BETÓNOVO-ZLATOVAJCOVÁ-LEGENDÁ-OVČA-MIELOVÁ FINANČNÁ INVESTÍCIA"

SKUTOČNOSŤ: Cieľovo zameraný, kompletne zariadený byt v najlepšej mestskej lokalite je ako investícia absolútne jedinečný. Optimalizuje jednu z posledných legálnych daňových úľav (odpisy nehnuteľností) na páku, dvojciferné a každoročne automaticky zvyšované výnosy – približne dvojnásobok dlhodobej referenčnej výnosnosti akciových investícií (MSCI = 7 %). A to pri súčasnej nulovej volatilite a minimálnom riziku spojenom s „betónovým zlatom“. PLUS dlhodobý garantovaný rast hodnoty tejto nehnuteľnosti v najžiadanejších lokalitách. Ide teda o ULTIMATÍVNU investíciu pre daňovo optimalizované budovanie bohatstva a zabezpečenie dôchodku. Skratka – JE TO NEZAMENITEĽNÁ "Betónovo-zlatovajcová-legendárna-ovčia-mielová finančná investícia"!

PROBLÉM: Už schválené opatrenia vo vládnom kabinete, ktoré nadobudnú účinnosť na konci roka a sprísnia nájomnú reguláciu, znemožnia v budúcnosti zariadenie a výnosný prenájom kompletne zariadených bytov.

RIEŠENIE: Zakúpenie už zariadeného a prenajatého bytu s neporušiteľnou zákonnou ochranou nájomného (podľa § 556e ods. 1 BGB).

PONUKA:

V najcentrálnejšej a medzi hlavnými cieľovými skupinami čoraz žiadanejšej mestskej lokalite Belgickej štvrte sa na 2. a 3. poschodí zmodernizovaného objektu z 50. rokov predávajú štyri kompletne zariadené, hot-ready Smarthome štúdio apartmány. Byty WE 9 a WE 18 sú momentálne prenajaté, WE 10 je v poslednom nájomnom pomere a WE 16 je neobsadený. Všetky majú spomínanú zákonnú ochranu nájomného; byty WE 10 a 16 sú navyše vhodné pre vlastné použitie (napr. pre rodičov s deťmi vo štúdiu či vzdelávaní).

Vďaka nájmu a daňovým výhodám dosiahnete kapitálové výnosy až efektívne 15 % (predzdanový výnos podľa daňového zúčtovania v porovnaní s inými investíciami).

Vrátane daňovej výhody každý Smarthome generuje štvorciferný zisk, ktorý neustále rastie vďaka indexovaným/etapovým nájomným. Táto lukratívna investícia nielenže financuje sama seba, ale aj po odpočítaní 1 % splátky dosahuje efektívny, stále rastúci prebytok a prítok likvidity.

PLUS – zaručený rast hodnoty nehnuteľnosti v najžiadanejších lokalitách.

PLUS – bohaté nájomné rezervy pri výrazne vyšších cenách konkurencie.

PLUS – priaznivý pľuv sprísnenej nájomnej regulácie, ktorý upevňuje jedinečnosť a budúcu bezpečnosť vašej investície v „zlate z betónu“.

Takúto ponuku nenajdete ani u nehnuteľností v najžiadanejších lokalitách, ani u iných investičných príležitostí!!! Navyše ide o predaj BEZ PROVÍZIE priamo od majiteľa s efektívnou úsporou viac ako 40 000 €!!!

Vitajte v projekte maas38!

KÖLN PRÁVE POD VAŠÍMI NOHAMI

Smarthomes sa nachádzajú v srdci čoraz viac vyhľadávanej medzinárodnej obľúbenej štvrte Kolína – priamo v centre Belgickej štvrte. Len tri minúty pešo od Ehrenstraße, Rudolfplatz a centra, a hneď za rohom od čoraz vyhľadávaného Brüsselského námestia hlavnou cieľovou skupinou. Adresa: Maastrichterstraße 38.

Tu nájdete pulzujúci mestský život s maximálnou koncentráciou nočného života, klubovej a pivnicovej scény, kaviarní a reštaurácií. Pekáreň, mäsár, lekáreň, zmrzlináreň a všetky obchody s dennými potrebami máte doslova na dosah ruky. Parkovacie miesta sú podľa potreby dostupné už od cca 120 €/mesiac v parkovisku oproti.

Centrálny prístup na metro (z Friesen- alebo Rudolfplatz), "Quartier Lateng", zelený pás a mestskú záhradu, ako aj zvyšok centra dosiahnete pešo za pár minút. Priame spojenie s ostatnými dopravnými a diaľničnými trasami vedie hviezdicou do všetkých smerov.

Hlavnú stanicu stihnete bez prestupov do 5 minút. Na letisko je to autom alebo verejnou dopravou v závislosti od premávky a spojov cca 15–25 minút. Zvyšok mesta, väčšina kultúrnych inštitúcií a univerzita sú ľahko dostupné pešo, na bicykli alebo verejnou dopravou. Skratka – katedrálny Kolín sa vám klania a je priamo na dosah.

Vitajte v Smarthome maas38…

PRE VLASTNÉ POUŽITIE ALBO TOP KAPITÁLOVÚ INVESTÍCIU:

4 HOT-READY ZARIADENÉ SMARTHOMES

• Udržiavaný viacbytový dom, 8 poschodí, 31 jednotiek, rok výstavby 1955, bez oneskorení v rekonštrukcii/sanácii a s bohatou údržbovou rezervou cca 150 000 €

• Zmodernizovaný v roku 2005 (nový výťah, schodisko, vstup, prístavba balkónov, prevýšenie o tri poschodia, nová strecha)

• Už 20 rokov fungujúce, bezproblémové spoločenstvo vlastníkov s vynikajúcou správou budovy

• Už približne 20 rokov zavedený obchodný model „zariadeného prenájmu“

• 4 zrekonštruované/zmodernizované štúdiové apartmány: 1,5 izby / kuchyňa / predsieň / kúpeľňa

• Pre kapitálových investorov: zákonná ochrana nájomného, štvorciferné prebytky po odpočítaní nákladov a úrokov = jedinečné pre nehnuteľnosti v najžiadanejších lokalitách!

• Pre vlastné použitie: byty WE 10 a 16 sú okamžite k dispozícii

• Zvýšený pocit priestoru vďaka optimálnej rozloženiu (otvorená kuchynsko-obývacia jedáleň, oddelená spálňa)

• Bez postele v obývacom priestore = kvalita bývania ako 2-izbový byt

• 100 % klimaticky neutrálne vďaka centrálnemu kúreniu a ekologickej energii

• Kompletne zariadené a mimoriadne útulné

• Byty WE 9, 10, 16: priesvitné vďaka veľkej oknovej fasáde orientovanej na juh

• Byt WE 18: priesvitný vďaka podlahovým oknám, priamo spojený s otvorenou kuchynsko-obývacou jedálňou, s veľkým balkónom smerom do tichého vnútorného dvora

• Parketové podlahy z masívneho dreva / prírodné drevené podlahy

• Plne vybavené a udržiavané vstavané kuchyne s umývačkou riadu, konvekčnou rúrou a keramickou varnou doskou

• Nábytok vyrobený na mieru – spálňová nika s veľkými zásuvkami na úložný priestor

• Veľká vstavaná skriňa v predsieni

• Dizajnové vnútorné dvere

• Hot-ready vybavenie (vrátane kuchynského príslušenstva, riadu, uterákov atď.)

• Smarthome systémy pre osvetlenie, zvuk a TV (Philips-Hue, Sonos, Samsung TV)

• Prostredníctvom mobilného telefónu alebo Amazon Alexa bezdrôtovo ovládateľné hudobné a TV streamingové služby

• Byty WE 9, 10, 18: nadčasovo navrhnuté kúpeľne s vaňou/dušou

• Byt WE 16: v roku 2010 obnovená, aktuálne osviežená kúpeľňa s vaňou/dušou

• Vlastná pivnica

• All-inclusive balík so zahrnutým elektrickým pripojením a internetom (bez starostí s nedokonalými dodávateľskými štruktúrami)

• Nájemníci sa môžu ihneď nasťahovať – stačí priniesť si iba zubnú kefku

• Na prvý pohľad veľmi vysoké čisté nájomné od 1 000,00 € do 1 200,00 € mesačne, avšak v skutočnosti výrazne výhodnejšie ako konkurencia

• Prevažujú komerční nájomcovia (v dôsledku prirážky DPH je udržateľná cenová výhoda)

• Cenová rezerva oproti konkurencii cca 200 – 400 €/mesiac

• S ohľadom na komplexné spoločenské a pracovné zmeny dynamicky rastú hlavné cieľové skupiny (projektoví pracovníci, digitálni nomádi, majetní rodičia deťom na vysokej škole/vo výcviku, rozvedení hľadajúci novú orientáciu atď.)

• Neustále rastúci dopyt po:

 – zariadenom prenájme (s maximálnou, geograficky neuviazanou flexibilitou a bez nutnosti investovať do zariadenia v piaciastočíselných sumách)

 – jedinečnej ponuke v Belgickej štvrti (najmä v okolí Brüsselského námestia)

• Neustále rastúca priemerná dĺžka prenájmu so zníženým počtom zámenných nájomcov (v 2010-tych rokoch cca 9 mesiacov, dnes 2–3 roky)

• Takmer 20 rokov etablované "zariadené prenájmy" bez akéhokoľvek voľného bytu

• Neporušiteľná zákonná ochrana nájomného (podľa § 556e ods. 1 BGB)

• Klesajúca ponuka v dôsledku sprísnenia nájomného stropu platného do konca 2026

• Vysoko ziskový, čoraz jedinečný obchodný model VRÁTANE

 – daňovej optimalizácie

 – nulových nedoplatkov

 – nulovej volatility

 – automatizovaného zvyšovania výnosov (indexované/postupné nájomné)

 – zabezpečeného rastu majetku v najžiadanejších mestských lokalitách

 – maximálnej budúcej bezpečnosti

 – prevzatia obchodného modelu, transferu know-how a koučingu (iba pre kompletný balík)

PREHĽAD SMARTHOMES

WE 9 – 2. poschodie: 35,57 m²; zrekonštruovaný/zmodernizovaný cca 2012; indexovaná nájomná zmluva od 08/25; správcovský poplatok: 335,00 €, z toho nedá sa preniesť kapitálovým investorom 52,15 €

Čisté nájomné mesačne/ročne: 1 025,00 € / 12 300 €

Výnos* hrubý: 12,31 % = čistý: 9,06 %

Predajná cena: 8 000 €/m² = 284 560 €

WE 10 – 2. poschodie: 34,55 m²; zrekonštruovaný/zmodernizovaný cca 2011; indexovaná nájomná zmluva od 01/2024, s platnosťou do 30.9.2026 (VOLiteľná MOŽNOSŤ OKAMŽITÉHO NASŤAHOVANIA PRE VLASTNÉ POUŽITIE)

Správcovský poplatok: 261,00 €, z toho 51,97 € nedá sa preniesť kapitálovým investorom

Čisté nájomné mesačne/ročne: 1 039 € / 12 468 €

Výnos* hrubý: 12,81 % = čistý: 9,43 %

Predajná cena: 8 200 €/m² = 283 310 €

WE 16 – 3. poschodie: 34,43 m²; zmodernizovaný cca 2010; bez nájomnej zmluvy (VOLiteľná MOŽNOSŤ OKAMŽITÉHO NASŤAHOVANIA PRE VLASTNÉ POUŽITIE)

Správcovský poplatok: 251,00 €, z toho 52,01 € nedá sa preniesť kapitálovým investorom

Čisté nájomné mesačne/ročne: 1 000,00 € / 12 000 €

Výnos* hrubý: 14,37 % = čistý: 10,58 %

Predajná cena: 7 200 €/m² = 247 896 €

WE 18 – 3. poschodie: 36,00 m²; s podlahovými oknami a balkónom o veľkosti 7,38 m² smerom do pokojného vnútorného dvora; zrekonštruovaný/zmodernizovaný v roku 2014; etapová nájomná zmluva od 10/2012 (každé 2 roky 5 % zvyšovanie)

Správcovský poplatok: 255,00 €, z toho 52,44 € nedá sa preniesť kapitálovým investorom

Čisté nájomné mesačne/ročne: 1 190 € / 14 280 €

Výnos* hrubý: 13,29 % = čistý: 9,79 %

Predajná cena: 9 000 €/m² = 324 000 €

PRODÁVAJÚCA CENA BEZ PROVÍZIE VRÁTANE NASLEDUJÚCEHO VYBAVENIA:

• WE 9, 10 a 18: vrátane vstavaných kuchýň, vstavaných skríň, kompletne zariadené, s multimediálnym/Smarthome vybavením, hot-ready vybavením

• WE 16: vrátane vstavaných kuchýň, vstavaných skríň (staré zariadenie sa pri novom prenájme musí nahradiť, je však napr. stále k dispozícii pre okamžité nasťahovanie pri vlastnom použití)

VÝNOSY Z REÍSTNYCH ZISKOVO-STRATOVÝCH VÝPOČTOV:

* Výnosy podľa overiteľných modelových výpočtov daňového zúčtovania s aktuálnym správcovským poplatkom, 10 % vlastného kapitálu, 4 % úroku – vypočítaný hrubý výnos pre priame porovnanie s alternatívnymi investíciami (termínovaný vklad, sporiaci účet, akcie atď.).

INFO BALÍČEK & VIDEOKROZHLADY

Každý, kto sa spolu so svojím financovaním stručne predstaví, získa rozšírený informačný balíček a prístup k video prehliadkam! Predaj v celkovom alebo viacero balíkoch bude uprednostnený.

ĎALŠIE PONUKY BEZ PROVÍZIE od majiteľa – pozrite na stránke ohne-makler:

http://ohne-makler.net/immobilie/446176

Číslo ponuky OM-446176:

"Betónové zlato pri Mestskej záhrade – vysoko ziskový 3-izbový byt s balkónom"

http://ohne-makler.net/immobilie/467562/

Číslo ponuky OM-467562:

"Dve očarujúce Gründerzeit-drahocennosti v pokojnej najžiadanejšej mestskej lokalite"