Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dom preliaty svetlom s oddeleným bytom, idylickou záhradou a krbovou pecou v absolútne pokojnej lokalite

Prehľad objektu

Typ objektu: Rodinný dom s oddeleným bytom (poschodie pod strechou)

Stav: Udržiavaný celkový dojem, no potrebuje modernizáciu

Druh vykurovania: Nočné akumulačné pece + plne funkčná krbová pec

Lokalita: Veľmi tichá na slepej uličke, rodinne priateľská

Špecifiká: Veľká, idylická záhrada so starým ovocným sadom, svetlý obytný priestor, klenutá pivnica, krytý vonkajší priestor, samostatné WC

Aktuálny stav: Prizemie okamžite voľné, poschodie pod strechou prenajaté (480 € bez príplatkov), nájomník sa flexibilne odstiera pri náhlej potrebe vlastníckeho užívania

Popis objektu

Tento pôvabný objekt spája rôzne možnosti využitia s vysnívaným pozemkom v jednej z najžiadanejších lokalít: absolútne pokojne situovanej na slepej uličke. Dom sa ponúka v udržiavanom stave, avšak vzhľadom na vek vyžaduje modernizáciu, čo vám dáva príležitosť zrealizovať si vlastné bývanie snov! V 80. rokoch bol rozšírený prístavbou.

Vďaka optimálnej južnej orientácii sa dom javí ako pravý zázrak svetla. Srdcom hlavného bytu je veľký, preliaty svetlom obývací priestor, ktorý počas celého roka vytvára svetlú a príjemnú atmosféru. Pre príjemné teplo a pohodové chvíle v chladných dňoch zabezpečuje krásna krbová pec, ktorá spĺňa všetky aktuálne zákonné požiadavky a môže byť používaná bez obmedzení – fantastické doplnenie k existujúcemu vykurovaciemu systému. V prízemí sa nachádza aj spálňa, jedáleň, kuchyňa, kúpeľňa so sprchou a vaňou a samostatné WC.

Na poschodí pod strechou je umiestnený oddelený byt s kuchyňou, obývacou izbou, spálňou a kúpeľňou so sprchou.

Absolútnym „highlightom“ objektu je veľká, idylická záhrada so špeciálnym konceptom oddelenia ozdobno-pestovateľskej a užitkovej časti. V spodnej časti záhrady vás zelený oddychový kútik pozýva na relaxáciu. So starým ovocným sadom ponúka zelenú oázu pokoja. Pri dome vás očarí pôvabný, krytý vonkajší priestor, kde si môžete užívať večery vonku, či už počas letného dažďa, alebo ako tieňové miesto v horúcich dňoch.

Ďalším zaujímavým detailom je pivnica v suteréne. Celá budova vrátane prístavby je úplne podzemne podlažená a nachádza sa tu aj klasická klenutá pivnica, ktorá vďaka optimálnemu prírodnému mikroklímatu je ideálna na skladovanie vína alebo záhradných produktov.

V súčasnosti je objekt vykurovaný pomocou nočných akumulačných pecí. V rámci modernizácie sa dlhodobo odporúča prechod na moderný vykurovací systém, pre ktorý je k dispozícii atraktívna štátna podpora. Celý obytný priestor v prízemí je vybavený parketou, kuchyňa, kúpeľňa aj WC sú obložené dlažbou. Sanitárne zariadenia si zachovávajú šarm minulé doby a ponúkajú priestor pre vaše kreatívne rekonštrukčné nápady.

K obytnému priestoru patrí aj garáž s prístavbou, ktorá ponúka miesto pre rôzne záhradné náradie.

Platný územný plán umožňuje ďalšie stavebné rozšírenia.

Zaujala Vás táto ponuka?

Dohodnite si ešte dnes termín obhliadky a presvedčte sa sami na mieste!

Idylické útočisko v zelenom

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne priateľskej obytné ulici v žiadanej štvrti Metterzimmern v meste Bietigheim. Táto oblasť je charakteristická očarujúcou dedinskou atmosférou a srdečným susedstvom, kde si môžete užívať vysokú kvalitu života.

Priama okolie pozýva na dlhé prechádzky, bežecké trasy alebo cyklistické výlety cez prilehlé polia a malebnú krajinu údolia Mettertals. Ak hľadáte prírodu, nájdete ju práve pred dverami.

Vynikajúca infraštruktúra a blízkosť k centru

Napriek prírodnej polohe nemusíte sa vzdať žiadneho komfortu každodenného života.

Vzdialenosť od centra: Živý historický centr Bietigheim s množstvom obchodov, kaviarní a kultúrnych ponúk dosiahnete len približne 2,5 až 3 km, čo zodpovedá krátkej jazde autom alebo na bicykli.

Rodina a vzdelávanie: V štvrti Metterzimmern sa nachádza materská škôlka a športové voľnočasové príležitosti. Ďalšie školy sú dostupné v blízkom meste.

Nákupy a každodenné potreby: Supermarkety, lekári a lekárne sú taktiež rýchlo a pohodlne dostupné.

Perfektné spojenie do regiónu

Lokalita je absoltným snom pre dojíždzaných. Využite blízkosť k ekonomicky silnej metropolitnej oblasti Stuttgart a regiónu Heilbronn:

Verejná doprava: Autobusová zastávka je dostupná pešo a spája vás priamo s nástupiskom Bietigheim-Bissingen. Odtiaľ poskytujú S-Bahn (S5) a regionálna doprava vynikajúce spojenia so Stuttgartom, Ludwigsburgom a Heilbronnom.

Cestná sieť: Prostredníctvom spolcovej cesty B27 a blízkej diaľnice A81 ste optimálne napojení na nadregionálnu cestnú sieť.

Záver: Táto lokalita spája to najlepšie z dvoch svetov – pokoj a bezpečie tradovanej obce spolu s rýchlou dostupnosťou (len cca 3 km) moderného, živého veľkomesta.