Predaj domu 6+kk • 166 m² bez realitkyGoldäckerstraße, , Bádensko-Wurttembersko

V rozvinutej a pokojnej obytní štvrti obľúbenej mestskej časti Leonberg, Höfingen, sa nachádza tento udržiavaný dvojrodinný dom z roku 1980 na pozemku o rozlohe cca 331 m².

Nehnuteľnosť ponúka cca 166 m² obytného priestoru rozdeleného do dvoch samostatných obytných jednotiek a presvedčuje svojimi rozmanitými možnosťami využitia. Je ideálna pre rodiny, páry s väčším priestorom, viacgeneračné bývanie, kombináciu vlastného bývania a prenájmu, spojenie bývania a práce pod jednou strechou alebo ako dlhodobá investícia s rozvojovým potenciálom.

Dom disponuje priestranným schodiskom z prírodného kameňa a dobre navrhnutými, svetlými obytnými miestnosťami. Obe obytné jednotky profitujú z príjemného dispozície. Obytné zóny sú prevažne orientované na juh, čo zabezpečuje priateľskú a svetlú atmosféru.

Obzvlášť je treba vyzdvihnúť priestranný, súvislý obývací a jedálenský priestor v prízemí s takmer 50 m² obytného priestoru a priamym vstupom na terasu. Táto časť tvorí srdce prízemného bytu a poskytuje veľa miesta pre rodinu, hostí a spoločné bývanie.

Podkrovie je priamo prístupné a navyše je ďalšie cenné vďaka strešnej terase, čo z neho robí atraktívnu obytnú zónu s vlastným charakterom.

Celá budova má dobrú stavebnú konštrukciu, avšak vyžaduje si príslušnú rekonštrukciu a modernizáciu. Zároveň to otvára jedinečnú príležitosť prispôsobiť dispozície, vybavenie a bývanie vlastným predstavám a tým trvalo zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti.

V suteréne sa nachádza množstvo vykurovateľných pivničných priestorov s priestranným úložným a využiteľným priestorom. Pivnice boli v roku 2020 dôkladne zrekonštruované. Osobitne možno vyzdvihnúť veľmi veľkú vykurovateľnú hobby miestnosť s rôznymi možnosťami využitia, ako aj samostatný pivničný priestor s pracovnou lavicou, ktorý je ideálny ako dielňa. Doplnkovo je k dispozícii aj nižšie položená, neohrievaná pivnica pod garážou, ktorá sa veľmi dobre dá využiť ako spíž.

Celkovo tento dvojrodinný dom ponúka vzácnu kombináciu solídnej stavebnej konštrukcie, priestranných plôch, flexibilných možností využitia a atraktívneho rozvojového potenciálu v žiadanej lokalite Leonberg-Höfingen.

Lokalita

Objekt sa nachádza v vyvinutej a pokojnej obytní štvrti v blízkosti centra Leonberg-Höfingen. Poloha spája príjemnú obytnú atmosféru so kvalitnou infraštruktúrou, krátkymi cestami a veľmi dobrou dostupnosťou verejnej dopravy.

Leonberg-Höfingen je s približne 7 000 obyvateľmi najväčšou mestsou časťou Leonberg a ponúka atraktívnu kombináciu bývania v prírode a skvelej dostupnosti okolitých ekonomických centier.

Polia, zelené plochy a les Höfingen sa nachádzajú len pár minút chôdze od domu a poskytujú rôzne možnosti na prechádzky, šport a oddych.

Autobusová zastávka s napojením na Leonberg, stredné školy a na linku S-Bahn S6 smerom na Stuttgart a Weil der Stadt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Stanica S-Bahn Höfingen je vzdialená približne 1 km a je dostupná pešo za cca 15 minút. Odtiaľ sa do stuttgartskeho centra dostanete S-Bahn za cca 23 minút.

Materské školy, škôlky a základné školy sú pohodlne dostupné pešo. Aj centrum s obchodmi, bankami, lekármi a lekáreňou sa nachádza asi 10 minút chôdze od domu.

Na okraji obce sú taktiež väčšie obchodné centrá, medzi ktoré patria Lidl a Edeka. Prístup na diaľnicu smerom na Heilbronn, Karlsruhe a Mníchov je pohodlný, asi 10 minút autom.

Takáto lokalita ponúka veľmi dobré predpoklady pre rodiny, dojížďajúcich zamestnancov a všetkých, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie so skvelou dostupnosťou do stuttgartskej metropolitnej oblasti.

Vykonané rekonštrukcie a modernizácie

• 2006: terasa v prízemí

• 2006: nová strešná krytina

• 2010: kúpeľňa v prízemí s bezbariérovou sprchou

• 2014: strešná terasa

• 2020: rozsiahla rekonštrukcia pivničných priestorov v suteréne

Ďalšie vybavenie

• Garáž s elektrickou garážovou bránou a diaľkovým ovládaním

• 2 markízy

• Parketová podlaha z dubu

• 2 kuchyne, v roku 1985 v prízemí a v roku 1992 v podkroví