Predaj domu • 250 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je kompletne prenajatý viacrodinný dom z roku 1929 so štyrmi bývacími jednotkami a cca 250 m² obytnou plochou na parcele o rozlohe cca 551 m². Charakteristický hlavný dom s klinkerovou fasádou, výklenkom a valbovým strechou ponúka v každom poschodí – prízemí, nadzemí a podkroví – jednu bytosť; priestranná štvrtá jednotka sa nachádza v nadstavbe. Jasné rozdelenie s jednou jednotkou na každom poschodí zabezpečuje jednoduchú a dlhodobo udržateľnú prenajímateľnosť.

V roku 2020 boli rekonštruované byt na podkroví aj prízemná nadstavba (mimo iného kúpeľne, podlahové krytiny, vnútorné dvere, maliarske práce); od tej doby prebiehajú modernizačné a opravárenské práce v obvyklom rozsahu. Objekt sa vykurová olejovým kotlom, dom má suterén, sú k dispozícii garáže alebo parkovacie miesta (cca 25 m²). Kompletná dokumentácia s pôdorysmi, pohľadmi a rezmi z roku 2020 je k dispozícii.

Ročný čistý “studený” nájom je aktuálne 21 180 € (1 765 € mesačne) – pri kúpsnej cene 375 000 € to predstavuje hrubý počiatočný výnos okolo 5,65 %, prípadne faktor cca 17,7 a vstupné náklady len okolo 1 500 €/m² obytného priestoru. Nájomníci sú dlhodobí, spoľahliví a príjemní. Zaujímavé pre kapitálových investorov: Pri priemernej sume cca 7,11 €/m² sú existujúce nájmy pod úrovňou herfordského trhu – pri bežnej fluktuácii existuje atraktívny potenciál na zvyšovanie nájomného bez podstatných investícií.

Objekt sa nachádza na Werrestraße, v etablovanej obytnom lokalite hansestytského mesta Herford s priamym spojením do centra. Obchody, školy, materské školy, lekári a gastronómia sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Verejná doprava aj nadregionálne spojenie cez cestu B239 a blízke diaľnice A2 a A30 robia túto lokalitu atraktívnou aj pre dojíždzaných smerom do Bielefeldu a celej oblasti Ostwestfalen-Lippe; železničná stanica Herford navyše zaisťuje diaľkové spojenia. Dopyt po dostupnom bývaní v Herforde je konštantne vysoký – podľa dostupných informácií sa na tejto lokalite nevyskytol žiadny prázdny byt.

Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníka a dostupnej dokumentácii a poskytujú sa bez záruky; prípadné chyby a medzičasný predaj si vyhradzujeme. Údaje o výnosnosti a ukážkové výpočty predstavujú neviazané kalkulácie pred zdanením založené na zjednodušených predpokladoch a nepredstavujú investičné, daňové ani finančné poradenstvo.

Ďalšie podrobné dokumenty – rozsiahle investičné expozé, prehľad nájomcov, pôdorysy, pohľady a rezy – radi poskytneme vážnym záujemcom na požiadanie. Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode; vzhľadom na ochranu záujmov nájomcov prosíme, aby ste sa zdržali priamych návštev objektu.