Predaj domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Energeticky efektívne bývanie v pokojnej slepej lokalite

Tento moderný dvojdom z roku 2018 ponúka približne 125 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou približne 230 m². Nehnuteľnosť sa nachádza na konci pokojnej slepej uličky v Hiddenhausen-Oetinghausen a je ideálna najmä pre rodiny, páry alebo kupujúcich, ktorí potrebujú dodatočný priestor pre home office, koníček alebo hostí.

Dom zaujme otvoreným pôdorysom v prízemí, tromi spálňami v poschodí a pridaným užitným priestorom v podkroví. S energetickou triedou A, podlahovým kúrením, solárnou termikou a trojsklenými oknami je nehnuteľnosť energeticky veľmi dobre vybavená.

Rozloženie priestorov

V prízemí sa nachádza otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť s priamym vstupom na prístrešnú terasu. Táto úroveň je doplnená o hostinskú toaletu a praktickú domácu komoru.

V poschodí sú tri spálne a moderná kúpeľňa so sprchou do úrovne podlahy, vaňou a obloženými stenami aj podlahou.

Podkrovie zahŕňa približne 30–35 m² dodatočného užitného priestoru. Tento priestor je ideálny ako home office, priestor pre koníčky, hosťov alebo dodatočný úložný priestor. Podkrovie nie je evidované ako obytná plocha.

Vybavenie

• Rok výstavby: 2018

• Približne 125 m² obytného priestoru

• Približne 230 m² pozemku

• Približne 30–35 m² dodatočného užitného priestoru v podkroví

• Energetická trieda A

• Konečná energetická spotreba 44 kWh/(m²·a)

• Plynové kúrenie so solárnou termikou

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Trojsklené okná s elektrickými žalúziami

• Trojsklené strešné okná s elektrickými žalúziami

• Klimatizácia v poschodí a podkroví

• Kvalitná vinylová podlaha

• Moderná kúpeľňa so sprchou do úrovne podlahy a vaňou

• Hostinská toaleta

• Domáca komora

• Prístrešná terasa

• Carport

• Ďalšie vonkajšie parkovacie miesta

• Garáž schválená

• Zariadenie na úpravu vody

• Žiadna doživotná pôda

• Žiadne známe stavebné bremená

Exteriér

Prístrešná terasa rozširuje obytný priestor von a ponúka chránené miesto pre každodenné aktivity a voľný čas. Záhrada je jednoducho udržiavaná a orientovaná na severozápad.

K dispozícii je carport, pričom sú k dispozícii aj ďalšie vonkajšie parkovacie miesta. Garáž je už schválená a môže byť podľa potreby postavená.

Kúpna cena

Kúpna cena nehnuteľnosti: 399.000 €

Zabudovaná kuchyňa za príplatok: 6.000 €

Súčasná zabudovaná kuchyňa môže byť prebratá za uvedený príplatok.

Poznámka pre záujemcov

Pri dopyte sa, prosím, krátko predstavte a uveďte, či je financovanie už vyriešené alebo predbežne schválené. Prehliadky budú uprednostňované záujemcom, ktorí už konzultovali so svojou bankou alebo finančným poradcom.

Pred vytvorením návrhu kúpnej zmluvy je potrebné predložiť potvrdenie o financovaní alebo ekvivalentný doklad o zabezpečení financovania.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi pokojnej slepej lokalite v Hiddenhausen-Oetinghausen. Okolie je charakterizované udržiavanou obytnou zástavbou a je veľmi vhodné pre rodiny.

Obchody, materské školy, školy a zariadenia pre každodenné potreby sú dobre dostupné. Aj susedné mestá Herford, Bünde a Enger sú ľahko dostupné.

Stav

Dom je v modernom a v zásade udržiavanom stave. Niektoré kozmetické úpravy je vhodné zaplánovať, čo kupujúcemu dáva možnosť prispôsobiť si vybrané časti podľa vlastného vkusu.