Prenájom kancelárie • 1564 m² bez realitkyDarrestraße 9, , Bavorsko

Hľadáte priestory, ktoré budú rásť spolu s vaším podnikaním? Tento udržiavaný obchodný objekt v najväčšej mestskej časti Kaufbeurenu ponúka práve takú flexibilitu – od kompaktného kancelárskeho priestoru až po priestranný, spojený kancelársky alebo ordinančný priestor.

V prízemí sú okamžite k dispozícii svetlé, dobre navrhnuté kancelárske priestory (cca 141 m²). Ak potrebujete viac miesta, priestranné priestory v suteréne si môžete podľa vlastných predstáv rozšíriť o ďalšie kancelárie, ordinácie alebo liečebné miestnosti – čím vznikne jednotka na mieru o rozlohe približne 140 m² až do cca 1 300 m². Suterén a prízemie sú spojené výťahom; pre ordináciu je možné zabezpečiť aj bezbariérový prístup vrátane normálneho osobného výťahu.

Veľkou výhodou pre všetky využitia, kde dochádza k návštevnosti verejnosti alebo pacientov, je 25 až 30 vlastných parkovacích miest priamo pri objekte, nachádzajúcich sa na vlastnom pozemku s rozlohou približne 2 157 m² – v existujúcich lokalitách je to skutočnou raritou. Moderné plynové kúrenie a existujúci ventilačný systém zabezpečujú nízke prevádzkové náklady a komfortný rozvoj interiéru. Objekt je v dobrom stave a bez hľadiska starých znečistení.

Lokalita presvedčuje: Neugablonz je etablovaná, razvivená obytná a obchodná štvrť s približne 14 400 obyvateľmi – predstavuje miestny zásobovací obvod priamo za dverami, doplnený o celú oblasť mesta Kaufbeuren. Celoobvod je pohodlne dostupný cez cestu B 12 (budúci „Allgäuschnellweg“) s pripojením na diaľnicu A 96 pri Buchloe a na diaľnicu A 7 pri Kemptene, ako aj cez železničnú stanicu Kaufbeuren.

Ideálne pre kancelárie, právnické kancelárie, daňové poradenstvo, agentúry a poskytovateľov služieb, ale aj pre ordinácie lekárov, terapeutov, fyzioterapeutov či iných zdravotníckych pracovníkov.

Na prvý pohľad:

- Kancelársky/ordinančný priestor flexibilne deliteľný od cca 140 m² do cca 1 300 m²

- Svetlé kancelárske priestory v prízemí okamžite dostupné, ďalšie priestory sú možné na mieru prerobiť

- 25–30 vlastných parkovacích miest na vlastnom pozemku (cca 2 157 m²)

- Moderné plynové kúrenie, ventilačný systém, výťah (možnosť bezbariérového prístupu)

- Objekt v dobrom stave, bez starých znečistení, krátkodobo dostupný

- Blízky zásobovací obvod, dobré dopravné spojenie (B 12 / A 96 / A 7, železnica)

Objekt sa nachádza v Kaufbeurene-Neugablonz, v švajčiarskom Allgäu (Bavorsko), približne 90 km juhozápadne od Mníchova a asi 35 km severovýchodne od Kemptene. Kaufbeuren je okresné mesto s regionálnou zásobovacou funkciou pre východné Allgäu.

Dopravne je lokalita dobre napojená: Cesta B 12 – momentálne v prestavbe na štvorsmerný „Allgäuschnellweg“ – prechádza priamo okolo Kaufbeurenu a predstavuje najkratšie spojenie medzi diaľnicou A 96 (Mníchov–Lindau) pri Buchloe na severe a diaľnicou A 7 pri Kemptene na juhu. Prístup k diaľnici pri Buchloe je približne za 15 km. Prostredníctvom stanice Kaufbeuren na trase Mníchov–Kempten–Lindau prebieha pravidelná regionálna aj diaľková doprava; navyše v blízkosti uzlová stanica Buchloe ponúka IC/EC spojenia.

Neugablonz je s približne 14 400 obyvateľmi najväčšou mestskou časťou Kaufbeurenu. Bola vybudovaná po roku 1946 vystěhovancami z Gablonzu a dodnes je charakteristická drobno rozdelenou, zmiešanou obytnou a obchodnou štruktúrou – etablované, obchodne orientované prostredie s bohatou tradíciou remeselnej a výrobnovej činnosti. V štvrti sú dostupné základné služby, školy a ďalšie zariadenia.