Predaj domu 5+1 • 167 m² bez realitkySteinbreite 1, , Hesensko

KERNSANIERT v roku 2026 – LUXUS, KTORÝ NOVOSTAVBY NEPONÚKAJÚ

Samostatný rodinný dom, bez kompromisov kompletne zrekonštruovaný zo základov: energetická trieda A (35,55 kWh/m²a), tepelné čerpadlo z roku 2026, podlahové kúrenie v celom dome – vrátane suterénu. 166,27 m² obytného priestoru podľa (WoFlV), 1.448 m² pozemok, k dispozícii ihneď, bez provízie priamo od majiteľa.

VŠE NOVÉ – OD ZÁKLADOV

Strecha, zateplená fasáda, kompletná elektroinštalácia, sanitárne a kúrenárske inštalácie, drenáž, sadrokartón, podlahy, vnútorná omietka, dvere: všetko obnovené v rokoch 2025/2026.

Okna s trojnásobným zasklením, takmer po celú dobu od podlahovej úrovne, s elektrickými rolety v celom dome. Nekupujete si riziko – kupujete si istotu.

INTERIÉR NA ÚROVE DESIGNU

Exkluzívne napnuté stropy s luxusným svetelným konceptom vo všetkých obytných priestoroch – vrátane suterénu.

V obývacej izbe a dvoch spálňach na pôdopodlaží: do stropu integrované závesné dráhy s nepriamym osvetlením – detail, ktorý nájdete iba v prémiových novostavbách.

Hosťovské WC privíta vašich hostí dvojitou svetelnou stropnou inštaláciou. Steny: omietnuté na úroveň Q4, prekryté maľárskou textíliou a dekorované Luxusnou omietkou s betónovým vzhľadom – táto technika stien stojí sama o sebe 180 €/m².

Priestory, ktoré večer nie sú len osvetlené, ale sú zároveň umelecky inscenované.

ÚPLNE INTELIGENTNÝ DOM

Celý dom je prepojený: displeje na stenách v každej miestnosti ovládajú osvetlenie, kúrenie a rolety – centrálne, cez aplikáciu alebo plne automaticky.

Podlahové kúrenie reguluje teplotu miestnosť po miestnosti, svetelné scény na dotyk prsta, už je nainštalovaný aj bezpečnostný systém.

KÚPEĽNA NA ÚROVE HOTELU v segmente luxusu

Samostatne stojaca vaňa pred oknom od podlahovej úrovne, bezbariérová walk-in sprcha, dvojité umývadlá, vstavané armatury, nepriamo osvetlené.

Všetky obkladačky sú na mieru – žiadna viditeľná obkladacia škára. Remeslo, ktoré bežne nájdete iba v leskle vytlačených magazínoch.

4 IZBY PLUS BONUSOVÁ MIESTNOSŤ

Premyslená architektúra s viacerými úrovňami: kuchynsko jedálenský priestor (22,45 m²) na prízemí, obývacia izba niekoľko schodíkov nižšie na úrovni záhrady – jasne oddelené životné zóny bez pretiahnutých stien.

Okrem toho plnohodnotne vybavená miestnosť v suteréne s podlahovým kúrením, napnutým stropom a denno-prirodzeným oknom, ktorá sa ani nezapočítava do obytného priestoru: vaša piata izba zadarmo.

62 m² TERASA, 1.448 m² POZEMOK

Novo obkladaná terasa s tromi vstupmi z obývacej izby a jedálne, prívodom vody a vonkajšími zásuvkami.

Pozemok: 1.448 m² – ako stavebné pozemky v tejto blízkosti k mestu sa prakticky nedostanete viac.

PRÍPRAVENÝ NA BUDÚCNOSŤ – VŠETKY KÁBLE UŽ LEŽÍ

Garáž s podlahou typu “performance” a novými elektrickými bránami. Predvídané pripojenie pre dve nabíjacie stanice (Wallboxy).

Inštalácia káblov pre fotovoltaiku je kompletná. Inštalované vedenia pre tri klimatizačné zariadenia.

Vyberte si zariadenie, pripojte ho a ste hotoví – bez búrania, bez staveniska.

POČESTNÉ POROVNANIE

Kľúč od novostavby vrátane pozemku stojí v južnej časti Kasselu 700 000–850 000 € – na pozemku o veľkosti 400–600 m², s 12–18 mesiacmi stavebného času a stavebným rizikom. Tu: novostavba s prémiovým vybavením na trojnásobnom pozemku, k dispozícii ihneď.

Všetka dokumentácia (energetický preukaz, výpočet obytného priestoru, pohľady a rezy) je kompletná – to urýchli vaše financovanie.

3D prehliadka je k dispozícii.

Domy s touto úrovňou sa objavujú na trhu okolo Kasselu iba každých pár rokov.

Dohodnite si termín obhliadky – najlepšie už dnes.

Bergshausen je najmestsky lokalitou blízko Fuldabrücku: Kassel prakticky začína na okraji obce, diaľnice A44 a A49 dosiahnete za pár minút, taktiež aj závod VW vo Baunatale. A napriek tomu: tu sa ešte pozdravujú, deti chodia na bicykli do škôlky, Fulda-Auen sú priamo pred dverami. Dochádzate ako mestský pracant a žijete ako na vidieku – bez kompromisu, ktorý bežne musia robiť všetci.

Školka, základná škola, možnosti nakupovania a verejná doprava do Kasselu sú v obci alebo v bezprostrednej blízkosti.

• Kompletná rekonštrukcia v roku 2026 (strecha, fasáda/zateplenie, elektroinštalácia, sanitárne zariadenia, kúrenie, okná, podlahy, drenáž)

• Tepelné čerpadlo (rok 2026) s podlahovým kúrením v celom dome – vrátane suterénu

• Okna s trojnásobným zasklením, takmer po celú dobu od podlahovej úrovne, elektrické rolety v celom dome

• Exkluzívne napnuté stropy s luxusným svetelným konceptom vo všetkých obytných priestoroch (vrátane suterénu)

• Do stropu integrované závesné dráhy s nepriamym osvetlením (obývacia izba + obe spálne na pôdopodlaží)

• Hosťovské WC s dvojitou svetelnou stropnou inštaláciou

• Steny omietnuté na úroveň Q4, s maľárskou textíliou, dekorované Luxusnou omietkou s betónovým vzhľadom

• Úplne inteligentný dom: displeje na stenách v každej miestnosti – osvetlenie, kúrenie a rolety ovládané centrálne, cez aplikáciu alebo automatizovane; nainštalovaný bezpečnostný systém

• Prémiová kúpeľňa s voľne stojacou vaňou pred oknom od podlahovej úrovne, walk-in sprchou, dvojitým umývadlom, vstavanými armaturami, obkladaním na mieru

• Vybavená miestnosť v suteréne s podlahovým kúrením, trojnásobným zaskleným oknom a veľkým denným svetlom (nezapočítava sa do obytného priestoru)

• Terasa cca 62 m², novo obkladaná, s tromi vstupmi, prívodom vody a vonkajšími zásuvkami

• Garáž s podlahou typu “performance” a elektrickou bránou

• Vonkajšie plochy novo dláždené, exteriér kompletne upravený

• Pripravené na budúcnosť: inštalácia káblov pre PV je hotová, pripojenie pre Wallbox je pripravené, káble pre klimatizácie sú položené.