Predaj domu 6+1 • 165 m² bez realitky, Hesensko

Táto udržiavaná rodinná vila vo vidieckom štýle s 2 dormerovými prvkami, dvojgarážou, kompletným suterénom a nádhernou záhradou sa nachádza v pokojnej rezidenčnej štvrti v Immenhausen OT Holzhausen.

Okrem 6 príjemných obytných miestností nehnuteľnosť zahŕňa aj 2 zakryté terasy – východnú terasu s rozlohou približne 20 m² a menšiu juhozápadnú terasu s rozlohou cca 10 m². K dispozícii je taktiež juhozápadný balkón s plochou 6,5 m².

Dom postavený v roku 1993 bol vyhotovený z masívnych materiálov. Pôvodne bola hlavným vykurovacím zariadením plynová kúrenie od firmy Viessmann. Avšak okrem plynového systému existovala možnosť využívať počas chladnejších období aj kvalitnú keramickú pec umiestnenú v obývačke, ktorá bola vykurovaná výlučne dreveným palivom.

V júni 2010 bola na streche dvojgaráže inštalovaná fotovoltaická elektráreň s výkonom 3,15 kWp, pôvodne určená výlučne na vklad elektriny do siete. Táto inštalácia generuje ročne preukázateľný príjem vo výške 1 104 EUR a na nej sa neuplatňuje DPH.

V máji 2011 bola inštalovaná nová a modernejšia plynová kotolňa od firmy Vaillant, ktorá bola vždy riadne udržiavaná a funguje bezchybným spôsobom.

V kalendárnom roku 2022 došlo k zmene vlastníka a nehnuteľnosť som nadobudol v septembri 2022.

V rokoch 2022/2023 boli dvoma odbornou firmou v spolupráci s architektom a energetickým poradcom inštalované 2 dormerové prvky. Pri tejto príležitosti bolo kompletne zrekonštruované aj celé horné poschodie. Podlahové krytiny vo všetkých troch obytných miestnostiach boli vymenené za hodnotný bukový parket a bola zriadená nová kúpeľňa so zariadeniami – dvojitým umývadlom, vaňou, sprchou a toaletou v odtieni sanitárnej farby Pergamon, pričom všetky zariadenia pochádzajú od renomovaných nemeckých výrobcov. Steny a podlahu kúpeľne prekryli kvalitné dlaždice a bol zakúpený aj moderný kúpeľňový nábytok – veľká zrkadlová skriňa nad dvojitým umývadlom, skrinka pod umývadlom a tri návesné skrinky.

V roku 2023 bola na celej streche domu inštalovaná druhá fotovoltaická elektráreň s výkonom 10,5 kWp a akumulátorom s kapacitou 12,8 kWh, pričom akumulátor je umiestnený v práčovni v suteréne.

Tiež v roku 2023 boli inštalované tri kvalitné certifikované vzduch-vzduch tepelnočerpadlá so šiestimi vnútornými jednotkami vo všetkých 6 obytných miestnostiach domu. Tieto zariadenia, ktoré spĺňajú smernice BAFA, sú vysoko energeticky účinné, spotrebúvajú málo elektriny, sú veľmi tiché a počas zimy slúžia ako hlavný zdroj tepla, pričom v lete podľa potreby zabezpečujú aj odvlhčovanie alebo chladenie miestností.

Energetický preukaz budovy je k dispozícii.

K dispozícii je aj optické pripojenie cez Deutsche Glasfaser, ktoré zabezpečuje prístup k telefónu a internetu.

Na streche domu sa nachádza satelitný prijímač pre SAT príjem.

V štyroch miestnostiach bola odbornou firmou Mantel z Kasselu profesionálne inštalovaná Unicable prípojka, ktorá umožňuje nezávislý prevádzku štyroch televízorov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti v Immenhausen OT Holzhausen. Tu nájdete ideálne bývanie pre seba a svoje deti – tiché, prírodné a rodinne priateľské prostredie. K dispozícii sú bezplatné shuttle autobusy z a do Immenhausen, ktoré premávajú každú hodinu.

V okolí sa nachádzajú materské školy, základná a všeobecná škola, lekári, pľúcna klinika, lekáreň a múzeum skla. Konajú sa tu aj mnohé kultúrne podujatia.

V Immenhausen nájdete aj obchod Edeka a trh Aldi.

Zo železničnej stanice je možné pravidelne cestovať do Kasselu aj do Hofgeismaru za krátky čas. Automobilom trvá cesta 16 minút do veľkej kultúrnej metropoly Kassel. Len pár minút chôdze vás dovedie do rozsiahleho Reinhardswaldu, ktorý je ideálny pre oddychové prechádzky či dlhé cyklotúry. Inšpiratívnymi atrakciami sú starobylé dubové háje a mystická lesná atmosféra.

Sababurg, ktorá inšpirovala bratov Grimm pri tvorbe rozprávky o Šípkovej Ruženke, sa nachádza priamo pri veľkom zväžíacom parku, taktiež hneď vedľa Immenhausen.

Krásne mesto Hann. Münden so svojím stredovekým šarmom – známe aj vďaka zlievu riek Werra a Fulda, z ktorých vzniká Weser – je len kameňom hodou od Immenhausen-Holzhausen a ponúka okrem bohatého kultúrneho života aj ďalšie nákupné možnosti. Automobilom je to 15 minút.

Univerzitné mesto Göttingen je dosiahnuteľné približne za 40 minút.

Dvojsklo plastové okná v celom dome sú vybavené elektrickými rolietami,

priestranné schodisko má hodnotné mramorové schody.

Horné poschodie:

– Bukový parket vo všetkých obytných miestnostiach

– Kvalitné podlahové a nástenné dlaždice v kúpeľni

– Nové vybavenie kúpeľne (dvojité umývadlá, vaňa, sprchová kabína a toaleta) z roku 2023

– Priechodný podkrovie

– Balkón prístupný z dvoch izieb

Prízemie:

– Kompletné dlazdenie

– Hosťovská toaleta s umývadlom a dlaždicami Colani

– Obývacia kuchyňa s útulnou jedálňou

– Vstavaná kuchyňa sa predáva spolu

– Zo obývačky sú prístupné 2 terasy

Suterén:

– Podlahy kompletne dlazdené, okrem hobby miestnosti (vinylová podlaha z roku 2023)

– Kúpeľňa so sprchou, zrekonštruovaná v roku 2023 so záchodom, sprchovou kabínou a umývadlom

– Práčovňa s pripojením pre práčku a umývadlom

– Kotelňa s plynovým kotlom Vaillant

Garáž:

Dvojgaráž, zrekonštruovaná a dlazdená v roku 2022 so sekčnými rolovacími dverami od Hörmann.

Vo vonkajšom priestore bola v kalendárnom roku 2023 odborne zhotovená hodnotná, bezúdržbová plastová záhradná chata od firmy Grosfillex s využiteľnou plochou približne 5 m², postavená na novo vybudovanom základe. Navyše, k dispozícii je aj zakrytý dlazdený drevený pavilón s rozlohou približne 5 m², ktorý slúži ako prístrešok pre záhradné náradie.

Dvojgaráž so zastavanou plochou 38 m² bola v roku 2022 zrekonštruovaná a dlazdená. Okrem toho boli staré garážové krídlové dvere vymenené za nové sekčné rolovacie dvere od firmy Hörmann s elektrickým pohonom a diaľkovými ovládačmi.

Dom obklopuje nádherná, starostlivo udržiavaná záhrada s individuálne vybranými rastlinami.

Okrem dvoch terás pri dome patria záhrade ešte ďalšia terasa, drevený pavilón a záhradný rybník s lavičkou, ktoré pozývajú na oddych a relaxáciu.

Plastová záhradná chata s úložnými priestormi a policami udržiava poriadok pri záhradných prácach.