Predaj pozemku • 540000 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento mimoriadny jazdecký areál v Güterslohu spája kúzlo historickej farmárskej dediny s vynikajúco vybaveným jazdeckým kompleksom a ponúka ideálne podmienky pre súkromnú chov koní, šľachtiteľstvo alebo profesionálny pensionársky a tréningový podnik.

Nehnuteľnosť zaberá celkovo približne 54 hektárov orámovaných pozemkov, ktoré sa priamo rozprestierajú okolo dvora a umožňujú krátke vzdialenosti medzi stajňami, halami a pastvinami. Pozemky sú rozdelené na 15 hektárov obdělávanej pôdy (v súčasnosti prenajímanej), 24 hektárov trávnatých plôch, 9 hektárov lesa a približne 2,5-hektárovú dvorovú plochu. Štruktúra orámovaných pozemkov predstavuje špeciálnu pridanú hodnotu a poskytuje optimálne predpoklady pre efektívne hospodárenie a šetrný chov koní.

Srdcom nehnuteľnosti je pôvabný obytný dom s nezameniteľným šarmom starého farmárskeho domu. Na troch podlažiach je k dispozícii celkovo 280 m² obytného priestoru. Historické dosky zo starého dreva a klasické obklady dodávajú interiéru teplú a autentickú atmosféru. Dom disponuje dvoma kachľami, ktorými bola nehnuteľnosť počas uplynulých rokov prevažne vykurovaná. Vďaka tomu nebola bežne potrebná dodatočná kúrenie pomocou existujúceho olejového kotla. Tri kúpeľne – dve so sprchou a jedna s vaňou – zaisťujú vysoký komfort bývania.

Obytnú časť dopĺňa aj hostinský byt a samostatný byt pre zamestnancov, čo otvára rôzne možnosti využitia – napríklad pre pracovníkov, hostí alebo rodinných príslušníkov.

Jazdecký areál zaujme premysleným a funkčným vybavením. K dispozícii je celkovo 50 boxov pre kone. Jezdecká hala a longejarska hala s rozlohou 400 m² poskytujú optimálne podmienky na tréning – nezávisle od počasia. K areálu patrí aj vedené vozidlo, ktoré uľahčuje každodenný tréning a pohyb koní.

Štedré pastviny a trávnaté plochy priamo susedia s dvorom, čo umožňuje optimálne využitie celého areálu. Kombinácia rozľahlej nehnuteľnosti, profesionálnej infraštruktúry a výnimočného šarmu historického obytného domu robí z tohto objektu zriedkavú príležitosť pre milovníkov koní, šľachtiteľské podniky alebo prevádzkovateľov pensionárov alebo tréningových stajní.

Nehnuteľnosť v tejto rozsiahlej veľkosti a s tak uzavretou štruktúrou pozemkov je na trhu dostupná len zriedkavo a ponúka množstvo možností pre bývanie, prácu a život s koňmi v atraktívnej lokalite v okrese Gütersloh.

Poznámka: Nehnuteľnosť sa prakticky predáva súkromne. Po Vašom kontakte s uvedením Vašieho celého mena a telefónneho čísla Vám radi poskytneme ďalšie informácie a doplnkové fotografie nehnuteľnosti. Uvedená kúpna cena predstavuje východiskový bod pre rokovania.

Vybavenie / Modernizácie

Nehnuteľnosť bola v uplynulých rokoch priebežne udržiavaná a modernizovaná. Medzi kľúčové opatrenia patria:

• 2019: Oprava strechy hlavného domu

• 2018: Obnova elektroinštalácie v stajniach

• 2000: Obnova vodoinštalácie v hlavnom dome

• 2014: Obnova a asfaltovanie dvora

Rozvody a odpadové hospodárstvo sú zabezpečené vlastným studňou a vlastným čističským zariadením, keďže nie je pripojený na verejnú kanalizáciu.

Heggemann und Kollegen GmbH & Co. KG

Hermann-Löns-Str. 1, 33104 Paderborn