Predaj domu • 465 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Bez provízie od vlastníka:

Tento novostavbný a udržiavaný viacrodinný dom so šiestimi bytovými jednotkami bol postavený v rokoch 2016–2017 v solídnej masívnej konštrukcii a nachádza sa v pokojnej, žiadanej lokalite Grevenbroich – Južné mesto. S celkovou obytnou plochou cca 465 m² ponúka objekt atraktívnu a udržateľnú kapitálovú investíciu so stabilným príjmom z prenájmu.

Dom je kompletne prenajatý a momentálne dosahuje mesačné príjmy z prenájmu medzi 6 000 € a 6 500 €, čo zabezpečuje solídnu výnosnosť a dlhodobú ziskovosť.

Všetky šesť bytov je navrhnutých ako 3-izbové byty a zaujmú moderným vybavením, funkčnými dispozíciami a vysoko kvalitným stavebným prevedením. Každý byt disponuje vlastnou pivničnou miestnosťou, pričom prízemný byt vpravo navyše ponúka mimoriadne veľkú pivničnú časť, ktorú je možné v prípade potreby využívať aj ako suterén.

Vybavenie bytov spĺňa vysoké nároky:

• Kvalitné dlažebné podlahy vo všetkých obytných priestoroch

• Interiérové dvere v modernom dizajne

• Okná s trojitým zasklením pre najlepší energetický efekt

• Všetky okná sú vybavené rolovacími okenicami

Ku každému bytu patrí parkovacie miesto, navyše je k dispozícii aj garáž.

Spoľahlivá konštrukcia, novostavbný stav a vysoko kvalitné vybavenie robia z tohto viacrodinného domu mimoriadne atraktívnu a budúcnostne bezpečnú kapitálovú investíciu v žiadanej lokalite.

Ponúkaný viacrodinný dom sa nachádza v obľúbenej časti Grevenbroich – Južné mesto, ideálnej, osídlenej a pokojnej štvrti s vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života. Južné mesto patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti v meste, pretože spája blízkosť centra s príjemným zeleným a rodinne priateľským prostredím.

Ulica Erftwerkstraße sa nachádza v upravenej obytné štvrti s prevažne atraktívnou výstavbou viacrodinných a rodinných domov. Okolie je pokojné a zároveň centrálné – ideálne pre nájomníkov, ktorí ocenia dobré dopravné spojenie a krátke vzdialenosti ku všetkým dôležitým zariadeniam.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie, materské školy a školy, ktoré sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Centrum Grevenbroichu s ďalšími obchodnými možnosťami, reštauráciami a kaviarňami je vzdialené len pár minút.

Dopravné spojenie je výborné: cez nedaleko situované federálne cesty B59 a B477, ako aj diaľnice A46 a A540, sú zabezpečené rýchle spojenia do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnom, Neussu a Mönchengladbachu. Železničná stanica Grevenbroich je dostupná za pár minút a ponúka pravidelné vlakové spoje do okolitých miest.

Aj čo sa týka voľného času a oddychu, Južné mesto má čo ponúknuť: prechádzkové a cyklistické trasy pozdĺž rieky Erft, zelené plochy a možnosti pre šport a rekreáciu sú prakticky na dosah.

Záver:

Južné mesto v Grevenbroich ponúka ideálne spojenie pokojného bývania, centrálnej polohy a vynikajúcej infraštruktúry – atraktívna a hodnotovo stabilná obytná lokalita ako pre bývateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Všetkých šesť bytových jednotiek disponuje:

• Kvalitnými dlažebnými podlahami vo všetkých obytných priestoroch

• Modernými interiérovými dverami v elegantnom dizajne

• Oknami s trojitým zasklením pre optimálnu tepelnú a zvukovú izoláciu

• Rolovacími okenicami na všetkých oknách

• Samostatnými pivničnými miestnosťami pre každý byt

Tri z týchto šiestich bytov navyše disponujú praktickou návštevníckou toaletou.

Celá nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi udržiavanom, novostavbnom stave – nie je potrebná žiadna modernizácia. Spoľahlivá konštrukcia a vysoko kvalitné vybavenie zaručujú dlhodobo hodnotovo stabilnú a nenáročnú nehnuteľnosť na údržbu.

Objekt je predávaný bez provízie priamo od vlastníka.

Tým kupujúci ušetria na bežnej maklérskej provízii a profitujú z významne nižších nákupných nákladov.