Predaj bytu 4+1 • 87 m² bez realitkyTristanstraße 5 Germering Neugermering Bayern 82110

Byt je aktuálne obývaný štyrmi študentkami, ktoré sa navzájom výborne poznajú, o byt sa starajú s veľkou starostlivosťou a radi by v ňom zostali. Majú nájomnú zmluvu na dobu určitú do 31. augusta 2026 a vedia, že byt bude predaný, pričom budúcnosť bude v rukách nového majiteľa. Mesačný nájom činí 1.940 €, z toho prevádzkové náklady vo výške 429 €.

Ak si to želáte, je možné prenajať si v blízkosti nachádzajúce sa mimoriadne široké miesto v podzemnej garáži (vyrobené v roku 2017) a od polovice roku 2027 ho prípadne odkúpiť. V súčasnosti je toto miesto v podzemnej garáži prenajaté za 100 €/mesiac.

Nibelungen Wohnpark sa nachádza na severovýchod od Germeringu, neďaleko stanice S-Bahn „Harthaus“ (Harthaus patrí do mníchovskej zóny). Väčšinou troj-poschodové domy boli dokončené v roku 1963, zatiaľ čo vyššie sedem-poschodové domy v roku 1968. Stavebným investorom bola poisťovňa – prostredníctvom Patrizia Wohnbau boli v roku 2004 zakúpené, zmodernizované, rozdelené a predané všetky byty v Nibelungen Wohnparku až do roku 2014. Ponúkaný byt bol ukážkovým bytom a zároveň aj kancelárskymi priestormi Patrizia, čo znamená, že bol prvotriedne zmodernizovaný.

Byt sa nachádza na juhu Nibelungen Wohnparku a je obklopený ihriskami, trávnatými plochami a stromami – v bezprostrednej blízkosti nájdete aj autobusovú zastávku, futbalové ihrisko, materskú škôlku a malú pekáreň. Na severe sa rozprestierajú polia, cez ktoré sa dostanete k Aubinger Lohe alebo pešo do Freihamu, prípadne v budúcnosti k plánovanému novému jazeru. V okruhu 1,5 až 2,2 km sa nachádza množstvo škôl, medzi inými aj Therese základná škola, stredná škola Wittelsbach, gymnázium Max-Born a reálna škola Freiham. Veľké dobrodružné ihrisko je taktiež dostupné pešo. Všetky možnosti na nakupovanie vrátane kina Cineplex v GEZ, reštaurácií či lekárskych centier sú v Germeringu výborne zabezpečené a veľmi obľúbené. Najbližšia zastávka S-Bahn je Harthaus, ktorá stále patrí do mníchovskej zóny a je rýchlo dostupná pešo alebo na bicykli. Vjazd na diaľnicu nie je ďaleko, ale zároveň nie je počuť.

Byt má celkovo 86,6 m², z toho 19,14 m² obývaciu izbu, 14,23 m² spálňu a 10,62 respektíve 10,63 m² pre dve detské izby. Vstavané skrine v oboch detských izbách sa nachádzajú pred dverami v chodbe, čo zlepšuje ich využiteľnosť. Teoreticky je možné tieto skrine odstrániť, čím by chodba získala dostatočnú rozlohu na usporiadanie jedálenského kútika.

K dispozícii je veľký vlastný pivničný priestor a spoločné práčovne a priestor na bicykle v pivnici.