Predaj bytu 4+1 • 123 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tieto výnimočné vlastné byty v podkroví spájajú moderný luxus, premyslené high-tech vybavenie a neporovnateľný pocit slobody s očarujúcim penthouse štýlom. Exkluzivita a úplná každodenná funkčnosť sa vzájomne skvele dopĺňajú – tento byt sa nám ako milujúci domov pre našu štvordomovú rodinu denne osvedčuje. Čaká na vás súkromný, svetlom naplnený útočisko s výhľadom do diaľky, ideálne prispôsobené rodinám, párom alebo individualistom.

Nehnuteľnosť bola priebežne modernizovaná s veľkou láskou k detailom a bezkompromisným dôrazom na kvalitu. Vďaka bezchybnej a vysokej kvalite údržby sa byt prezentuje v najlepšej forme – vizuálne aj technicky – takže žiadne ďalšie investície nie sú potrebné: stačí sa nasťahovať, oddýchnuť si a užívať si život.

Špeciálnym lákadlom je gigantická, čiastočne nepriehľadná terasová plocha (celkovo cca 80 m²) s perfektným južným vystavením a garanciou slnečného svetla po celý deň. Keďže táto mohutná vonkajšia plocha je do výpočtu obytných metrov započítaná len z 25 %, ponúka vám tento byt reálnu využiteľnosť a priestor pre pohyb, ktorý presahuje nominálnych 123 m². V lete sa kompletne zrekonštruovaná terasa (2025) automaticky premení na vašu rozšírenú obývaciu izbu pod otvoreným nebom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej okrajovej/rozloženej lokalite Epfenbachu, v idylickom Kraichgau, a ponúka príjemnú atmosféru s množstvom súkromia a priamym výhľadom do zelene. Tu si vychutnáte skutočnú vidiecku idylku a vysokú kvalitu života: pokoj, relaxáciu a možnosť vedome spomaliť každodenný život – od dlhého spánku po západ slnka na vlastnej XXL terase.

Zároveň Epfenbach ponúka perfektne fungujúcu infraštruktúru pre každodenné potreby, dostupnú pešo: v obci nájdete obchodík, pekáreň aj mäsáreň priamo v centre. Aktívny spolkový život a množstvo športových možností robia obec navyše mimoriadne atraktívnou.

Napriek tomu, že sa nachádzate v oáze prírody, je zabezpečené aj vynikajúce spojenie s regiónom: najbližšia autobusová zastávka je ľahko dostupná a diaľničná prípojka na Sinsheim je vzdialená len cca 12 km. Objekt tak ponúka dokonalú rovnováhu medzi vidieckym oddychom a mestským napojením – ideálne aj pre náročných dochádzajúcich, ktorí pracujú v okolitých hospodárskych centrách.

Prehľad najdôležitejších vzdialeností:

Sinsheim: cca 12 km

Heidelberg: cca 25 km

Inovačné centrum Walldorf (SAP): ľahko dostupné

Heilbronn: cca 50 km

Mannheim: cca 55 km

Pri modernizácii boli dôsledne použité vysoko kvalitné značkové materiály a najmodernejšia technika:

Kuchyňa (2024): Nová, na mieru vyrobená kuchyňa od Nolte, vybavená prémiovými spotrebičmi Bosch a elegantnou LG Side-by-Side chladničkou vrátane pripojenia na stály prívod vody pre čerstvé ľadové kocky na dosah tlačidla.

Kúpeľne: Štýlové kúpeľne s denným svetlom a exkluzívnymi sanitárnymi výrobkami od Villeroy & Boch, rovnako aj s batériami značky Grohe. Komfortné podlahové kúrenie v kúpeľniach a luxusná sprchová kabína s efektom dažďa zaručujú denný zážitok ako zo spa.

Smart Home a energetická efektívnosť: Inteligentné ovládanie kúrenia cez systém Eve-Smart, pripravený na budúcnosť, zabezpečuje optimálne podmienky v miestnostiach pri minimálnych energetických nákladoch. Elektrické rolety od Somfy a klimatizačné zariadenia Daikin je možné ovládať aj cez aplikáciu.

Klimatizácia (2023): Moderné klimatizačné zariadenia Daikin (s aktuálnym servisným zmluvou) zaručujú príjemne chladné miestnosti aj počas horúceho leta a taktiež prispievajú k pohodlnému spánku.

Dizajn a štýl: Vysoko kvalitná, odolná dizajnová podlaha značky Meister (certifikovaná Modrým anjelom). Antracitové dizajnové radiátory od Kermi dokonale estetiky celkový vzhľad.

E-mobilita a parkovanie: K bytu patria celkovo 3 parkovacie miesta. Garáž je vybavená elektrickou bránou a disponuje vlastnou nabíjacou stanicou pre elektromobily vrátane pripojenia na silný prúd.

Energetika: Top hodnota, energetická trieda C (77 kWh/m²a) pre predvídateľné prevádzkové náklady.

Bez provízie: Predaj priamo od súkromného vlastníka – ušetríte približne 12 000 € maklérskeho poplatku!

Nasťahovanie: Voľný od 01.12.2026.

Aby sme vám umožnili príjemnú a exkluzívnu prehliadku, termíny koordinujeme spoločne v určených dňoch. Ak máte záujem, pošlite nám prosím správu so svojimi kompletnými kontaktnými údajmi.