Predaj bytu 4+1 • 87 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove na okraji poľa: Tento 4-izbový byt vo vyššom poschodí spája pokoj, slnko a modernú kvalitu bývania – v upravenom dvojrodinnom dome. Na približne 87 m² obytného priestoru si vychutnáte svetlý pocit priestoru, klimatické pohodlie v niekoľkých miestnostiach a južný balkón s voľným výhľadom.

Špeciálna výhoda: Podkrovie príslušné k bytu ponúka – v závislosti od dohody a plánovania – možnosť atraktívneho rozšírenia obytného priestoru. Perspektívne tak vzniká priestor pre priestrannú rodičovskú suite, domáce kancelárske štúdio alebo ďalšie detské izby.

Najdôležitejšie hodnotové prvky

• Poloha na okraji poľa: pokojné bývanie, voľný výhľad, príroda priamo pred dverami

• Južný balkón (približne 8,4 m²): nezastavaný výhľad a slnko až do večerných hodín

• Vlastná záhradná plocha (približne 80 m²): miesto pre salónik, detské ihrisko, vyvýšené záhony alebo grilovacie večery

• 4 izby: ideálne pre rodinu, domácu kanceláriu alebo hostí

• Klimatizácia v obývačke, spálni a deťských izbách: príjemné chladenie v lete

• Renovované v roku 2023: napr. nové trojsklo, elektrické rolety s hmyzovou sieťou, kvalitná vinylová podlaha a moderná kúpeľňa s denným svetlom

• Kúpeľňa s denným svetlom, sprchou a vaňou: moderné a rodinne prívetivé

• Hobbystej miestnosť (približne 25 m²): multifunkčne využiteľná (napr. fitness, dielňa, domáca kancelária alebo sklad)

• Skriňa v suteréne vrátane sanitárneho priestoru: praktické pre každodenný život a koníčky

• Parkovacie miesto plus masívne zdivom postavená garáž priamo pri dome

Parkovacie miesto plus masívne zdivom postavená garáž: spolu za ďalších 15 000 €.

Lokalita a infraštruktúra

• Pokojná poloha na okraji poľa – približne 5 minút do lesa, pozdĺž poľnej cesty smerom k ZOO

• Autobusová zastávka je dosiahnuteľná za približne 5 minút

• Obchodné možnosti pešo: dm, Kaufland, Penny, Lidl, atď.

• Lekár v blízkosti

• Základná škola, stredná škola a gymnázium v obci

Kuchyňa a nábytok

Kvalitná kuchyňa a existujúci nábytok môžu byť po dohode prebraté – skutočná výhoda pre tých, ktorí chcú začať okamžite.

Možnosti rozšírenia na podkroví

K bytu patrí exkluzívne podkrovie, ktoré je možné zrekonštruovať. Na základe pozitívneho stanoviska stavebného úradu existuje písomné potvrdenie, že obytný priestor a strešné okná (gauby) sú v zásade povolené. Odhaduje sa, že takto možno vytvoriť minimálne 50 m² dodatočného obytného priestoru; podľa plánovania a realizácie gaub môže byť k dispozícii dokonca ešte väčšia plocha.

Voda a elektrické vedenia už sú vedené na podkrovie.

---Fotografie boli čiastočne upravené/optimalizované a osobné predmety boli odstránené---