Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyMagdeburg Altstadt Sachsen-Anhalt 39104

Táto prenajatá dvojizbová bytosť so 55 m² obytnou plochou sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží staršej budovy z roku 1905 v Magdeburgu, Stadtfeld Ost. Je prenajatá už päť rokov rovnakému nájomníkovi a prináša ročný čistý nájom vo výške 6 000 €. Pri kúpnej cene 115 000 € to predstavuje hrubý výnos 5,2 %.

Dispozícia bytu obsahuje dve izby, kuchyňu a kúpeľňu s oknom a sprchovacím kútom. Podlahy sú pokryté vinylom, vykurovanie zabezpečuje centrálny plynový systém. Ku bytu patrí aj pivničné uloženisko. Výťah ani balkón nie sú k dispozícii. Mesačné spoločné výdavky (Hausgeld) činia 205 €.

Pozoruhodnou vlastnosťou tejto staršej budovy je jej energetická hodnota: 78,30 kWh/(m²a) podľa osvedčenia o energetickej náročnosti (podľa potreby), účinnostná trieda C. To znamená mierne náklady na vykurovanie pre nájomníka a nízke riziko problémov pri vyúčtovaní režijných nákladov.

Aktuálny nájom je stanovený na 10 € za meter štvorcový, čo je mierne pod úrovňou, ktorá sa v Stadtfeld Ost dnes dosahuje u porovnateľných bytov. Tento potenciál sa reálne dá využiť najmä pri zmene nájomníka. Kto si byt kupuje ako dlhodobú investíciu, tu získava stabilný existujúci nájom s možnosťou jeho zvýšenia.

Stadtfeld Ost patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v Magdeburgu: charakterizovaná je uzavretým sídliskovým štýlom obdobia Gründerzeit, krátke trasy do centra, dostupnosť obchodov bežnej potreby, lekárov, škôl a materských škôl v okolí a veľmi dobré spojenie s električkou a autobusom. Dopyt po malých bytoch je v tejto štvrti neustále vysoký, voľné byty sú zriedkavé.

Stadtfeld Ost patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v Magdeburgu. Štvrť je charakterizovaná uzavretým sídliskovým štýlom obdobia Gründerzeit, centrum je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Obchody bežnej potreby, pekárne a supermarkety sú v pešej vzdialenosti, školy a materské školy sú k dispozícii. Spojenie s mestskou hromadnou dopravou, ako sú električky a autobusy, je vynikajúce. Pre investorov je rozhodujúce, že dopyt po malých bytoch v tejto štvrti je stále veľmi vysoký a voľné byty sú zriedkavé.

+++ 2 izby, 55 m², staršia budova z roku 1905

+++ Prenajatá už päť rokov, ročný čistý nájom 6 000 €

+++ 5,2 % hrubého výnosu pri kúpnej cene 115 000 €

+++ Centrálny plynový ohrievač, účinnostná trieda C (78,30 kWh/m²a)

+++ Kúpeľňa s oknom a sprchovacím kútom

+++ Pivničné uloženisko

+++ 2. nadzemné podlaží

+++ Spoločné výdavky 205 € mesačne